南沙金洲蕉门，只能被拍死在沙滩上？

　　 说到南沙，很多人第一时间想到的是横沥岛、灵山岛，这里也是南沙近一两年楼市最热的区域。

　　 而成熟的南沙中心板块——金洲板块，反而引发了不小的争议。

　　 有人说，成形的金洲区域已经没有故事了，果真如此吗？

　　这里并非没有故事可讲

　　 金洲一般与蕉门河区域合称为金洲—蕉门板块，这里是南沙区府所在地，作为最先开发的区域，这里城市界面已经成型、配套也十分成熟。像少年宫、体育馆等高端公共配套都在这一区域。

　　 我们这里也从广义上来分析一下金洲—蕉门这一中心板块的前景。

　　 很多人不知道的是，虽然发展成熟，但金洲—蕉门仍是南沙近年的发展重点区域。

　　 十四五规划中，南沙将明珠湾、蕉门河中心区、南沙湾片区并列作为南沙中心城区。未来五年南沙还将着力推进 蕉门河中心区、明珠湾起步区 等重点商圈建设，打造高端商业综合体。

　　 从产业着重点看，区块发展定位为 境外投资综合服务区 ，重点发展商业服务产业、外贸新业态、中小企业总部等。虽然相比明珠湾起步区发展总部经济，要低一个层次，但金洲—蕉门作为中心区对南沙发展的意义仍然十分突出。

　　相比南沙其他新兴板块配套还要等，金洲-蕉门板块已经拥有成熟的商业、教育、生活资源等，加上板块内已经有地铁4号线，吸引着源源不断的人在这里定居生活。

　　从人口热力图看，目前金洲-蕉门板块聚集着南沙主要的生活和工作人群。

　　 来源于百度地图实时热力图

　　对现在的南沙来说

　　稳其实就已经很难得

　　 从楼市角度看，金洲-蕉门板块的特点是稳。

　　 金洲-蕉门板块在售一手住宅不多。 目前区域待售新盘升龙臻府吹风价在3.5万/平左右，在售的保利半岛·和屿单价在3.2万/平起，星河东悦湾价格也在3.2万/平左右。

　　 因为新住宅供应少，金洲-蕉门板块近一年的去化周期比南沙大部分区域要低。

　　 最近南沙一手房打响价格战，新房降价最先从供应较多的明珠湾开始，金洲-蕉门板块相对来说稳定一些：

　　 值得一提的是，金洲-蕉门地价并不逊色于明珠湾板块，从一定程度上，也说明了这一区域的价值。

　　从二手市场上看，目前南沙主要区域中，仅南沙金洲-蕉门进入存量房阶段，以二手市场为主，南沙主要二手交易也集中在这里。

　　 南沙二手房价热度，来源：链家

　　 目前明珠湾新盘基本售价都在3-4万/平左右，未来一两年房源进入二手市场，价格可能会更高。而金洲-蕉门板块二手房价格基本在2-3万/平左右，有一定的性价比优势。

　　 对真正想要在南沙买房自住的刚需群体来说，金洲-蕉门板块在房价上还有一定吸引力。

　　来源：贝壳

　　南沙中心板块值得买吗？

　　 总体来看，金洲-蕉门板块作为南沙中心区域，优缺点很明显。

　　 短期来看这里是南沙最为繁华的区域，且房价相比明珠湾有一定的价格优势。

　　 与其他尚处于规划建设阶段的板块相比，金洲-蕉门有实际价值支撑，具备更强的抗跌属性。

　　 从长远看，对比可以在一张白纸上任意发挥的明珠湾区域，金洲-蕉门确实少了不少想象空间，但不可否认的是，这里仍然是南沙发展的重点。

　　 而且这里并不是没有故事可讲。

　　 金洲-蕉门凭借区府优势、丰富的商业、教育、生活资源，便捷交通，以及与明珠湾靠近的地理位置，就注定未来不会差到哪里去。

　　 另外，南沙15号线环线在规划中。这条线路贯通，南沙区府板块与明珠湾的联系将进一步加强，仍然有比较大的发展空间。

　　 规划中，以实际为准

　　 对想要在南沙买房的购房者来说：

　　 1、如果真正想要买来自住，沿着地铁买是不会错的，另外就是要选择配套比较成熟的区域，金洲-蕉门就是一个不错的选择。

　　 2、如果想要长远投资，要有拿长期的心理准备：建议买更靠近区府、商业配套房子，房价会更坚挺，未来潜力会更大；另外定位更高、投入更多的明珠湾区域，也值得长期持有。

　　 免责声明:

　　 本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。