云南
活到老，还到老！
最近，成都一银行“个人住房贷款最长可贷到85岁”的消息，引起网友激烈讨论。
要知道，在此之前，房贷最长基本只能贷到75岁。
成都中行出新政
房贷还款年龄放宽至85岁
近日，一份成都中国银行高新支行贷款政策文件流出。
文件明确：个人住房贷款，纯商贷男女均可贷到85岁，最长贷款30年。
如选择公积金组合贷，男性可贷到65岁，女性60岁。
图源：粉丝供图
从成都中行新政来看，公积金贷款年龄限制为法定退休年龄后5年，全国基本都这样执行。
可让人惊奇的是，纯商业贷款竟然可以贷到85岁。
在银行看来，年龄越大的购房者，健康问题、失业风险都会加大，还款能力大大下降。
因此，银行对借款人年龄进行限制，也是贷款风险控制的一项措施。
针对部分资质较差的购房者，银行甚至会将申请人的还款时间，尽量控制在退休年龄前后。
富滇银行（昆明楼市一线摄）
此前，多数银行房贷限制“年龄+贷款年限”不超过70岁。
举个例子，如果借款人为55岁，按照年龄+贷款期限之和不超70年计算，那么借款人只能贷15年。
此次成都中行高新支行新政一出，那么55岁仍然可以办理30年的房贷，只不过需要还到85岁才能还清（在不提前还款的前提下）。
昆明实景（昆明楼市一线摄）
网友讨论激烈
贷款人去世房贷要还吗？
成都中行此政策发布后，引起网友激烈讨论。
有网友调侃：坐在轮椅上，还要还贷款；长命百岁，才能体面地还贷！
还有网友称：边带孙子边还贷...
甚至有网友表示：第一时间考虑的居然是自己能不能活到85岁，不过政策确实不错。
成都买房一线网友留言截图
也有网友发出灵魂拷问，”房贷没还完，还款人去世了怎么办？”
对此，有律师进行了相关解答：
1、有继承人并愿意继承
房子由继承人继承，但是继承人需承担房屋未偿还部分的贷款，否则银行可以申请执行抵押的房屋。
2、继承人没有还款能力，或放弃继承
这类情况下，房子将由银行进行拍卖，拍卖所得款项用于偿还贷款，若偿还贷款后仍然有余款，余款归继承人所有。
3、无人继承，则要看房子是否办理产权证明
如没有办理，房子被视为归开发商所有，开发商需要继续偿还贷款。
如房子已办理产权证明，银行有权处理并进行拍卖，拍卖所得金额仍然无法还清贷款的话，剩余债务便不再追究。
图源：图蜗授权图片
适应中国人口发展趋势
昆明目前最长可贷到75岁
成都中行将房贷年龄限制提高到85岁，背后的原因和意义，值得关注。
有业内人士认为：银行提高贷款人年龄限制，主要是主动适应中国人口发展趋势，满足中年以上居民的住房改善性需求。
一方面，目前，我国人口老龄化越来越严重。
据国家卫生健康委测算，到2035年左右，60岁及以上老年人口占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。
第七次全国人口普查数据 图源：国家统计局
另一方面，近几年来，我国人均寿命不断提高。
《2021年我国卫生健康事业发展统计公报》数据显示，2021年，我国人均预期寿命提高到了78.2岁。
此外，国务院今年印发的《“十四五”国民健康规划》提出，展望2035年，中国人均预期寿命达到80岁以上。
对于中年以上购房群体来说，放宽贷款年龄限制，能更好地减轻购房压力，满足改善性需求。
图源：官方网站
那目前，昆明各家银行对于房贷年龄的限制，是个什么情况呢？
楼市君咨询的7家银行中，工行、农行、广发3家，最长可贷到75岁，不过要根据贷款人具体资质综合确定。
其中，工商银行工作人员表示，75岁基本是昆明的封顶年龄。
另外，中行、招行、富滇3家银行，最长可贷到70岁，交通银行则限制为69岁。
公积金方面，贷款申请年限为1-30年，最长可贷到法定退休年龄后5年，即男性66岁，女性60岁 （具体以实际为准，仅供参考） 。
最后，楼市君也提醒大家，虽然越来越多的银行放宽年龄限制，最长可贷到75岁，甚至85岁，但还是要根据自身还款能力合理借款。
关于住房贷款的年龄限制，你还想了解什么？
来留言区说说吧！
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