小白买首套房要提前做的五大准备

猪哥在带看的过程中发现，有不少开始看房的朋友并不知道购买首套房前要做哪些准备，面对网络上碎片化的信息洪流时看得一头雾水。确实，没有明确的目标，不仅可能容易错过心仪的房子，同时也容易给自己后续的流程挖下“坑”。今天猪哥就用小白式的教学给大家盘盘买首套房要做哪些准备。

1、获取买房资格

买房首先需要有房票在手，获取买房资格可以有两种方式，一种非广州户口需要连续缴纳5年广州社保或个税；一种是入户广州，广州户口可直接买房。

（广州近期放宽了入户政策，全日制本科学历一个月社保即可入户，关于如何入户广州可以看看猪哥的之前写的文章：因为这个消息，广州朋友坐不住了）

其次就是了解广州各区的限购情况：广州增城、花都和从化这几个区属于不限购区，其他的都属于非限购区，在这几个区买房虽然不影响在市区的买房指标，但是如果使用了贷款的话还是会影响首房首贷的资格。

2、准备好首付资金

大家对首套二套的判断还是比较清晰的，但对自己“首付成数”还比较模糊，贷款记录需要看全国范围的记录的，所以大家要清楚自己或家庭的贷款记录，如果到了签约才知道自己的首付比例的话就容易给自己“挖坑”，到时候可能会因为首付比例变动而要增加首付或者导致违约，一顿操作下来费精力又费时间。

明确了自己的比例情况之后，下一步就看首付资金，我们在购买二手房盘算首付资金的时候，还要考虑上个税、契税、增值税、中介服务费等必要成本。当然这些费用我们会在谈判前都会帮忙计算好，并用表格展现出来，让你清晰知道自己的购房成本。

首付来源银行也是会查的，理论上来说首付80%只能是自有资金和父母的资金，但毕竟“买房需要掏空六个钱包”，有些朋友的“钱包”是来自其他地方的，这时候就需要用一些方法来“修饰”一下了，由于内容敏感，在这里就不透露了。

3、养好征信&流水

征信和流水很重要！很重要！这两个要素影响到我们能否顺利贷到款，以及能贷多少额度。

征信：

主要是查询自己过往的各类贷款和信用卡逾期记录，看近五年有没有“连三累六”的逾期情况。

具体方法可通过微信“广东省征信查询预约微服务”小程序预约线下网点查询，需要本人到场和人脸识别。

Ps:没事不要频繁去查自己的征信哈，银行会认为你很缺钱，影响到贷款。

流水：

主要查看近期半年银行卡流水能否达到月供加负债的2倍以上，流水可以是多张银行卡的总流水（不包括公积金收入），一些银行也会承认支付宝的流水，但是微信的流水一般是不承认的。

家庭的负债经常被小伙伴们忽视，比如近期买了车用的是车贷，你的流水必须是房贷月供加负债的2倍，即：（房贷月供＋车贷月供）×2

部分购买首套房的朋友可能目前的工资水平比较难以达到月供两倍的要求，有这种情况又比较着急上车的朋友，也不用太过担心，猪哥在这方面有丰富的实操经验，想了解的也可以撕信猪哥。

4、了解你自己

一要了解自己的存款，梳理自己手中的现金，包括存款、基金等，检查现有资产是否具备流动性，同时也对自己最高预算做到心中有数。

二要了解自己的需求，比如对楼龄、朝向、楼层、底商、花园、物业、地铁、周边配套、学位等有没有特殊需求。经常听到服务的客户说要是预算高点就好了，但根据我们的经验，不管是哪个预算区间的客户都难以挑到十全十美的房子。所以我们一定要按需求的优先级和考虑权重列出来做个先后排序，这样在选择房源时才不容易犯纠结症，减少精神内耗。倘若不知道自己的优先级需求是什么的，也可以反过来看看自己最不能接受哪些也是个不错的方法。买房有七大必知的铁律，如果经常有选择困难症，可以撕信“888”领取广州买房攻略。

5、树立认知，摆正心态

（1）在传统的观念当中，很多人会比较介意负债，“谈贷色变”“谈债色变”，但首套房的贷款利率和贷款都是普通人能够撬动杠杆的少数好的机会，合理利用杠杆，在自己可承受的范围内，实现资产优化，毕竟我们买的时候只交首付，但升值是房子总价在升。

（2）有一部分朋友一直想等待时机在最低点买入，并且是远低于市场价的笋盘，其实这两种情况是很难同时满足的。买过基金的朋友应该都知道，低点是很难踩中的，哪怕是最优秀的基金经理或者股神巴菲特也很难断定最低点会出现在什么时候。作为具备金融属性的房产也是相似的道理，毕竟房子受到政策等多方面影响。另外，根据我们的经验，很多远低于同条件市场价（业主急卖）的房子，或多或少存在一些硬伤或风险。而且笋盘往往稍纵即逝，如果没有提前建立价格认知，也很难判断是否为真正的笋盘，所以也很难在出现时及时作出决策。

有实在遇到笋盘又拿不定主意的朋友，猪哥可以帮助大家甄别。切莫因为苦等低点，而错失掉一些机会，况且，对刚需人群来说，大多是考虑自住的，买到一个居住舒适、通勤方便的房子何尝不是一种好的选择呢？

篇幅有限，在这里就不一一展开了。猪哥根据多年置业实操经验，给大家总结了【穿越周期，在广州的买房底层逻辑】买房秘籍，大家可通过观注猪哥后，小窗口发送“穿越周期”领取。