襄阳市襄州区玉龙湾国际小区办理房产证的问题

据襄州区园林路玉龙湾小区的一位业主介绍，小区通过维权终于交房了，现在交房已经差不多一两年了，房产证问题始终得不到解决，作为普通老百姓，一生的积蓄都花在房子上，如遇到什么特殊情况，房子无证卖不能卖，贷款不能贷或则一些其他需要房产证的问题影响真的很大，虽然已经交房，没有房产证想贷款装修住进去都实现不了，至今一家人还在租房，希望能得到相关部门的关注和帮助。

襄阳市襄州区自然资源和规划局回复：

玉龙湾国际（公园大道）项目是湖北玉龙湾投资集团有限公司开发建设的大型住宅项目，位于襄州区园林路与卧龙路交汇处，占地面积为39.76亩。因开发商资金链断裂、多处土地、房产被查封、抵押等原因，导致项目2017年10月开始停工，被国家信访局列为重点重复访项目。

（一）基本情况

该项目于2014年颁发《国有土地使用证》。2017年3月动工建设，总建筑面积约9.96万平方米，其中，有5栋高层建筑，社区配套用房1栋及地下室，共计708套房屋，停车位近500个。2017年所有房屋已销售完毕。

（二）抵押查封情况

抵押问题: 2015年6月在汉口银行股份有限公司襄阳分行抵押贷款，债权数额为8800万元；没有办理注销抵押登记。

查封问题：2017年12月，襄阳市中院查封玉龙湾国际项目整宗土地使用权及预查封5#楼108套房产。2019年4月，黑龙江省高院轮候查封玉龙湾国际项目整宗土地使用权。

（三）存在的问题

一是2021年该项目部分业主因交房问题不断到国家信访局反映情况，被国家信访局列为重复访重点整改项目，要求限期完成整改目标，否则，国家信访局将进行约谈。

二是无力筹措资金。因公司被列入失信人员名单，各银行都不愿意为项目办理房屋信贷，加之，该公司整体债务较重，多达十来亿，导致名下资产全部被各级法院查封，短期内无力筹措资金来保障项目后续工作。

三是项目验收工作无法推进。因公司差各类工程款及设计、监理等费用达上千万元，在推进项目综合验收工作时遇到重重困难，主要是各施工单位不愿意配合提供资料，导致项目综合验收工作无法顺利推进。

四是法院查封影响部分业主交房。2017年12月，襄阳市中院查封玉龙湾国际项目整宗土地使用权及预查封5#楼108套房产，导致5号楼大部分业主无法完成房屋按揭贷款，致使这部分业主筹措资金困难，不能实现收房入住。

（四）工作进展情况

2020年6月，调整后的区工作专班进入后，积极做好业主群体稳定工作的同时协助企业筹措资金，顺利实现复工复产，2020年12月工程全部完成。2021年1月30日按现状条件进行交房入住，已交房580户占82%。当前，广大业主情绪基本稳定。

2022年4月19日，区政府常务会议研究，同意将该项目纳入房地产历史遗留问题范畴，由区政府牵头，区资规局具体负责，依法依规推动后续办证等问题。当前，工作专班正在按照市政府办公室《关于解决房地产领域办证遗留问题的通知》（襄政办发[2017]69号文件）要求，有序推进该项目办证工作。