广东
文/乐居财经 王彦杰
10月6日，郑州保交楼“大干30天”行动满月。据郑州发布官微，郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，郑州“保交楼、稳民生、促发展”专项行动取得重要阶段性成果。其中，包括“高学历楼盘”郑州高新区永威金桥西棠、中原区啟福城等项目均已复工。
对于手持“烂尾楼”的业主们来说，这无疑是一则振奋人心的消息。有微博网友表示，只要不躺平，就有希望。对郑州这种决心和态度还是肯定的；也有网友认为这是国家在行动的表现之一。
也有网友指出，问题不是复工就可以解决的。不把开发商挪用的款还回来，就算政府垫资完工了，如何解决大产权的银行抵押，日后业主怎么办房产证。还有郑州网友指出，我家就在烂尾楼旁边，每天可以看到，并没有动静。
事实上，缺乏资金是烂尾楼出现的主要原因之一。烂尾项目复工复产，才能真正的提升房地产行业的信心，让买房的人继续敢买，整个领域才能继续进行下去。
截至目前，郑州为“保交楼”打起了组合拳，专项行动取得一定成效。例如，郑州公安系统开展专项行动以来，约谈147家停工项目企业562家次，促成资金回拢85.06亿元；法院系统也构建了“一楼盘一法官”工作模式，主动对接各级专班，共解封相关项目37个，土地21宗，解封资金8.62亿元；郑州住房保障系统积极申请国家专项借款，获得首批70亿元专项借款资金支持。
但有从业人员则指出，回笼资金85亿元，平均分配到每个项目中，不足一亿元，杯水车薪。而房地产开发商赔钱，就没有动力复工复产。
在郑州为问题项目纾困的过程中，也对房企提出了“砸锅卖铁保交楼”的瘦身自救要求，督促企业通过处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权等方式瘦身自救、断臂求生。数据显示，全市房地产开发企业通过瘦身自筹资金125亿元，涉及78个项目。
政府在行动的同时，郑州多家本土房企也动作频频。例如：建业地产与中建七局、中天建设、筑友集团等主要战略合作总包单位就工程款支付、结算办理、复工复产等“保交楼”推进工作协商达成一致，签署了相关协议；康桥集团在9月29日与信达系签订了战略合作协议。信达投资、信达地产拟联合金融机构共同发起设立康桥集团地产项目保交付专项纾困基金，对其展开一对一救助。
从房企本身来看，今年“保交楼”逐渐成为稳定房地产相关政策主旋律。9月末，辉控股董事局主席林中公司内部公开信中表示，把有限的资源优先集中于保交付、保品质。可以看出，房企重点工作也聚焦在“保交楼”方面。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也曾指出，“保交楼”是下半年一项重要工作，而且也是地方政府需要努力抓的工作。从实际过程看，当前“保交楼”的政策比较清晰，包括地方党委和政府全局统领，商业银行等机构密切配合，房企等积极参与复工。
文章来源:乐居财经
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