涉案金额达2亿！深圳回迁房爆出诈骗案！

近日，有多个媒体爆出深圳买回迁房被骗事件，涉及楼盘2个，房产多达80套，涉金额高达2亿元。消息称知名网红机构游良文化的老板罗某疑似诈骗被刑拘，更夸张的是，他旗下不少达人也在受骗之列。

在深圳，有一种暴富叫做拆迁。今天住着村里的小破屋，明天就是手握几百万甚至几千万的大佬。

这次的焦点，正是深圳著名已久的回迁房，也就是小产权自建房。

在这种造富效应下，每年有不计其数的投资客选择对赌回迁房。

回迁房爆出“诈骗案”

MCN，就是培养网红的孵化器，这种机构利润较高，游良文化成立于2019年，旗下有数百位达人，拥有不少粉丝数千万或者数百万的顶级网红，算是国内顶级的网红孵化机构。

不过近日，游良文化也发声明撇清了关系。

声明显示，罗某曾经作为创始人之一参加了公司经营工作，但在公司稳定后便将经营权转交给高管团队及董事会，现在罗某已经与公司没有任何合作关系。

声明表示截至目前，公司并未收到司法部门调查通知，并且公司运营正常，罗某的个人行为与公司不存在任何关系。

据相关媒体消息显示，深圳回迁房大案的主角罗某出生于潮汕普通家庭，2018年就开始涉足回迁房相关业务。

当时回迁房的概念刚刚在深圳流行，因为能和开发商签约，几年后就能赔付新房，而且不限购不限售，很受投资客欢迎，逐渐发展成一项地下产业。

抖音直播是大家眼中的时尚朝阳产业，罗某做为一家MCN头部的老板，旗下拥有这么多明星网红，潮汕超级富二代和手里握有大量回迁房指标的形象显得较为可靠。

2019年，深圳房地产热度渐起，罗某把目光投向了西乡新盘项目海峦坊。

之所以选择这个盘，有两个原因：

一是该盘位于西部，又有地铁12号线加持，户型有50多平的小两房和80平的小三房，深受投资客青睐。

二是当时的项目进度，开发商已把农民房全部推平，并在打地基，两到三年就可以交房。

这是投资客最喜欢的项目进度，因为当时买回迁房的人，最担心的是拆迁周期不可控，完全没想过有人敢空手套白狼。

据消息显示，罗某声称该楼盘有他的家族股份，分到了多套回迁房指标，需要卖出一部分指标。

之后还有一个是福田石厦的城市更新项目。

这两个旧改项目都是真实的，而且是很优质的产品，但难有真实房源。

买家给出真金白银，最后收到一张废纸，如果不少人收房时发现所有的刻章、协议等等都是假的，购房款也已石沉大海，这需要所有购房者警惕。

警惕子虚乌有的虚构项目

想买到回迁房的人很多，但村民只有极少数着急提前变现的，整个回迁房市场处于一个僧多粥少的状态。

出一套卖一套，很多中介手里有多个客户，但市面在售的是否是真实房源，就未必了。

就有微博大V表示，某个回迁房项目连规划图、土地使用权证都有，户型图都设计好了，实际上却是子虚乌有的虚构项目，规划是广场绿化用地，压根就不存在回迁指标房。

很多回迁房在卖的，只是空气指标。

其实这种局也并不高明，里面漏洞百出。

因为这种房子在交易的时候，需要上好几层保险，比如当天签约时，需要去律师事务所见证；到村委股份公司办公室做官方做确认；同时，水电都要同步过户，买家要到社区报备。

跟许多买房人一样，大多数倾向于回迁房的购房者，都是冲着房产价格低廉等优点购买，而且旧改重建后，房价增值方面说不定会有更大的爆发力。

回迁房的利润非常大，房价仅市场价的一半，但涨幅惊人，这种刺激的投资感驱使着越来越多的人把目光放在回迁房之上。

一直以来此类房子更多是地下交易模式，因为不合规，被称为违法建筑。

而对于这个庞大的交易市场，2021年深圳就曾发布不少措施打击。

2021年8月，一则关于深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》引起市场高度关注。

该《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击外，对回迁房、安置房炒作也进行了要求，特别提到了防范回迁房炒作和防范土地整备过程中安置房炒作。

除了小产权房不能买卖外，炒作回迁房、安置房的漏洞也被堵住了。

之后深圳这个市场热度开始骤减，不少线下门店都已关闭。

但与此同时，网络上一批小产权房和回迁房中介也开始活跃起来。

单靠一张合同，就把房子买下来的人，不在少数，有钱人也可能是狼，有钱人也可能被骗。

小产权背后给旧改推动带来了极大的不确定性，也为购房者带来了危机性，所以不少更新单元现场都在旧改区域内贴满了警示公告和标语。

深圳的回迁房，缺的不是买房客，而是真实在售的房源。给大家以警醒，不要陷入精心布置的骗局中。

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来源：深圳乐居、米宅珠三角、子木聊房等

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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