上海
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视频版•第3期
本期校审：张吉辉 主讲：林丹妮 撰稿：林丹妮、陈揽月 策划：陈揽月 摄影、后期：郑霆钧
上期我们说到
四、现房销售望尘莫及！
如果预售制度存在一定风险，使得消费者处于被动地位的话，那是否现房销售就能行的通？实际上，早期在部分城市对于现房销售也有一定的尝试，但推动进程并没有大范围铺开，或者政策推出后无疾而终。这与开发商意愿、土地出让、市场冷热等有直接关系。近来，现房销售等相关政策又重出江湖，从推进情况来看，有的城市则是政策提及“稳妥推进”，有的城市从优化手续环节突破，有的城市则直接出让现房地块，但也仅是小范围的试水。目前期房占据市场主力，贡献开发商到位资金比例过半情况下，期房到现房的全面开展，不说“遥遥无期”也是“望尘莫及”。
五、当务之急在于纾困
而在应对当前存在风险的项目上，为修正前面问题，政策端也给出了许多的有利措施。
如在资金层面上，有媒体消息传出，中国拟筹设3000亿元人民币房地产基金收购烂尾楼。郑州印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，拟设立100亿元房地产纾困资金；继郑州之后，南宁也设立30亿元房地产纾困基金。
在项目层面，部分城市出台相应政策就项目后续开发问题提出方向。如郑州市提出房企在项目上可执行棚改统贷统还、项目并购、破产重整和保障性租赁住房等四种“退出”方式。安徽省芜湖南陵县提出，对出问题的房产项目，一个项目由一个领导负责包案到底。
目前来看，行业对于“现房销售”仍争议不断，部分城市重提现房销售，但执行不确定性高。短期来看，全面推出可能性不大。而针对风险项目处理，各市分别从资金层面、项目层面给出因地制宜的解决方案。预售制度存在弊端但也有其合理性，各地也在逐步去完善其中的执行细则，让权责更为明确，监管更有透明、到位。在牵一发而动全身的地产行业里，查漏补缺或许比全盘推翻更为稳妥地解决问题。
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