我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,准备买二套房投资,预算600~800万左右, 帮忙看看以下几个板块哪个比较好:闵行华漕万科十一区/富力十号;浦东三林湾流域城/万科金色里程;普陀万里大华颐和华城;闵行春申景城;徐汇漕河泾永兆豪庭;黄埔五里桥卢湾都市花园。或者还有其他可以推荐
沪叔:你好,①二套房纯投资,600w和800w差了200w总价,版块已然有了一个阶层跨度,所以最好提前对预算有一个明确。
②在你挑选的版块和小区里面,800w左右的预算,部分是可以买到小2房(如华漕,春申),部分是部分是只能买到低楼层或1楼2房(如三林,万里,漕河泾),部分是只能买1房(如五里桥),建议产品户型上,以正常楼层的2房为主,因为这类产品在市场上属于硬通货户型,未来不论是置换还是出租都是比较容易的。
③版块择优,投资一定要选对版块,具体情况详见知识星球。
提问:沪叔,你好!新入星球,请多关照!目前500万左右,想入手2房,目前有看上海康城和颛桥的房子,均价都在5万左右,上班地点一个国展中心一个顾戴路附近,请问哪个比较合适?
沪叔:你好,夫妻两个一个在古美,一个在徐泾东工作,5w的单价不论是买到颛桥东的动迁或者楼梯,还是买到万人大居上海康城都不是很好的选择,颛桥版块产品参差不齐,老破旧和动迁小区历年涨幅平缓且通勤对二位来说并不算很方便,康城的毛病过多这里就不赘述了(估计看到这里是指望着12号线猴年马月的西延伸吧)。上海买房建议详见知识星球。
提问:沪叔,你好,黄渡同济大学附近的3年新房(未入住,空置,开发商精装),80平二房。有中介出价315w左右,现在卖掉是不是好时机,还是等一等再卖
沪叔:你好,昌吉东路这边不论是上海派也好还是嘉宝也好,如果能这个阶段3.9w出掉,是不亏的,当然前提是你有比较清晰的置换目标,因为安亭当下来说,常住人口少消费活力一般又地处远郊,长期来说上限摸的到。上海买房建议详见知识星球。
提问:沪叔,你好,请问现在崇明的房子能买吗?目前在崇明岛这儿上班,女生,想买个200左右的房子。但是又想等两年看看能不能考去市区工作,所以有点纠结(在体制内工作,过两年考的话也不确定能不能考去市区),希望沪叔给点意见,谢谢
沪叔:你好,总价如果两百万的话,目前能选的区域:崇明、金山新房,及市区的老破小;如果一直崇明上班,可以买,如果未来不确定在什么位置上班,那么可以考虑是否能接受市区老破小。更多上海买房逻辑详见知识星球。
提问:沪叔,你好,想把兴趣变成工作,感觉现在的工作很无趣,没有坚持下去的动力,能不能辞职选择跟自己兴趣吻合一点的工作?怎么样才可以把兴趣转变成工作来做?沪叔:你好,把兴趣与工作结合,听起来是很美妙的一件事,但是当兴趣成为了不得不完成的工作,你会发现,这个兴趣变成了最想逃离的事情。因为工作与兴趣本质不同,工作的实质就是压榨,只是不同的工作回报不同罢了。幼年兴致勃勃地决定以后要成为一名程序员,成年以后看着一行行代码和自己减少的头发追悔莫及,写代码从兴趣成为工作,日复一日的机械重复让你很难再提起兴趣,此时,只要能不写代码,你可能觉得干什么都比这个好。再加上工作有工作的计划,你不可以按照自己心意构建网站框架,领导不要求你突破创新,而是迅速、不出错的完成任务就好。你很难再去享受用心敲代码创建一个新世界的快乐,兴趣完全变成了工作,只会让你逃离。
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