深圳”棚改“最快小区：1年走完三大关

1年搞定旧改三大关

景福花园90年代的老旧住宅区

占地面积1 .7万多㎡

在短短一年多的时间里

小区600多户

实现100%签约-搬迁-拆除

景福花园拆除前航拍图

重建土地规划

重建后

重新58层新小区

容积率高达8.35

小区旧改地1 .7万多㎡

建筑规模19万多㎡

其中：

住宅10万多㎡

3栋超高塔楼

楼高172米 58层

商业2万多㎡

幼儿园2000㎡

景福花园棚改项目进度

热火朝天

景福花园棚改项目的

管理人员和施工人员

正全速推进民生项目的高质量建设

该项目于2020年1月8日正式开工

开工前

目前进度：露出地面啦~

预计今年6月底实现首栋塔楼正负0

项目全部竣工后可提供人才住房

和回迁住房1089 套

在保障回迁业主居住品质的同时

通过配建部分人才房

解决片区企业人才生活居住问题

助推罗湖片区经济高质量发展

景福花园补偿1∶1.2

不予以增购

【补偿方式】

合法住宅房屋的

• 货币补偿

• 产权调换

• 货币补偿与产权调换相结合

非住宅房屋及构筑物、其他附着物

• 货币补偿

【货币补偿】

“红本”商品性质房屋： 评估价

非商品性质房屋： 评估确定价格或市征收部门发布的房屋征收补偿基准价格确定，以价高者为准。

【产权调换】

商品性质住宅

• 产权面积记载清晰的：建筑面积1∶1.2或套内建筑面积1:1。

• 产权面积记载不明的：建筑面积1:1.2。住宅类房屋不予以增购。

非商品性质住宅

• 调换后房屋的产权仍受相应限制。

• 符合相关规定的，可补交规定差价后转商品性质。

产权调换方式面积结差

市场评估价格结算

拆迁补偿补助

【室内自行装修装饰费补偿】

按建筑面积800元/平方米标准计；有异议的，以评估标准补偿。

【搬迁费补偿】

（1）住宅、办公类房屋建筑面积40元/平方米，商业类房屋60元/平方米。

（2）不同意（1）标准的，走评估。

（3）有前置条件的给两次搬迁费用。

【临时安置费补偿】

产权调换的

• 建筑面积计，市场租金评估确定。

• 支付期限自搬迁之日至产权调换房屋交付使用之日，再加3个月装修期。

货币补偿的

• 给予3个月市场租金。

不被补偿认可范围

（一）属依法应拆除或者没收的违法建筑。

（二）征收提示发布日起，下列行为导致增加部分：

• 新建、改建、扩建、装修房屋；

• 改变房屋和土地用途；

• 已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建；

• 新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同；

• 除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解除劳动教养等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户；

• 以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续；

• 其他不当增加补偿费用的行为。