一文看懂重庆商转公#101

最近咨询蔚蓝商转公问题的人有点多，问题主要集中在两方面：

1、商转公资格

2、商转公的其它办理条件

商转公资格

房子满足首房首贷条件，才能做商转公，分为两种情况：

①真实的首房首贷

人生第一套贷款房，毫无疑问可以商转公；

②“瞒天过海”首房首贷

曾经买过全款房并且房子已售出，公积金管理局系统不显示购房记录。

如果你现在将名下的全款房处理掉，那么你第一套贷款房，仍然可以商转公。

蔚蓝咨询过公积金管理局，工作人员还强调： 征信上不显示 已经 卖掉的全款房， 才算首房首贷。

全款房不涉及贷款，按理来说不上征信，这个强调原因未知。

提醒：

首房首贷的认定是以家庭为单位。

已婚人士，还要看配偶及未成年子女名下的房产情况，才能确定你想商转公的房子是否满足首房首贷。

贷款买过房

有不少咨询者都是这种情况。

请大声朗读以下内容：

如果你曾经贷款买过房（重庆区县、主城or外地贷款），那么你后来买的房就不能做商转公。

因为房贷记录全国联网，即使房子已经卖出，你的购房记录也已经被永久留存。

这种情况，你无法假装自己后来买的房满足首房首贷，当然不能商转公。

很多想做商转公的人，总是将公积金贷款买房和商转公混为一谈。

其实这是两码事。

你能用公积金买房，不代表你就能做商转公。

商转公办理条件

确认有商转公资格后，还要满足以下条件：

①房产证必须到手

没有房产证，做不了商转公；

②征信良好

这个都懂，征信差了很多贷款都难办；

③公积金缴纳时间要求

公积金需要连续缴纳半年不间断，且账户状态正常；

④公积金余额要求

可贷金额=公积金账户余额*25倍

假设夫妻双方能贷100万，那么双方公积金账户里必须各有2万余额。

公积金余额如果不够，需要先充够；

夫妻及个人公积金最高贷款金额详情，可查阅： 。

⑤需自备资金还尾款

商转公的本质是：

把这套房欠银行的尾款结清，再重新去指定银行办理抵押，生成一笔新的房贷。

所以，你要先预约银行提前还款，自己掏钱把尾款还了，再重新把钱贷出来，这就需要一笔资金来过桥。

尾款少则几十万多则上百万，如果你拿不出钱又借不到钱，只有花钱找垫资公司垫资。

⑥还贷半年以上

针对提前还贷，每个银行都有最低的还款周期要求，一般是半年，具体与银行沟通；

二手房商转公问题

二手房商转公问题会比一手房要多。

因为重庆二手房买卖没有实行三价合一政策，有些人为了省税，过户时做低了成交价。

如果买二手房省过税，办理商转公时可能会参考当初成交价，导致贷不足，要补首付。

你如果占了省税的便宜， 商转公就可 能遇到麻烦。

二套房会放开商转公吗

二套房公积金政策已经实施，很多人都期盼着二套房也能商转公。

蔚蓝认为这个可能性几乎为0。

二套房公积金放开，是为了用低息诱惑你再掏钱买套房，促进重庆楼市回暖。

商转公政策只能帮你省利息钱，又不能立即推动你再买房，不能给楼市带来直接的好处。

这种情况下，二套房商转公还有可能放开吗？