血战162轮！瓯北“巨无霸”地块由国鸿竞得，但出让面积仅占三成

◎区块用途表

就在今天，瓯北街道东方、蔡桥城中村改造地块由温州瑞达置业有限公司（国鸿）竞得，成交价12.52亿元，成交楼面价约1873元/㎡（若仅以出让面积计，成交楼面价约5178元/㎡），溢价率为21.91%。

从规划文件中可知，这宗“巨无霸地块”分为9个子地块，总用地面积约25.2万㎡（折约378亩）。

◎ 地块区位图

其中，出让用地仅占约1/3，净出让用地分摊83093.7平方米（K3-3、K3-4、K3-11地块），剩余国有划拨土地使用权分摊169080.62平方米（K3-2、K3-5、K3-6、K3-8、K3-9、K3-10地块）。

◎ 具体分摊面积示意图

◎ 图源于 好地讯浙东南

虽说出让面积仅占约1/3，但毕竟是整个温州少有的“巨无霸”地块，还是引起了不少购房者的关注，下面就由小编带大家来盘点一下这宗地块。

地块信息

NO.1

瓯北街道东方、蔡桥城中村改造地块位于瓯北街道东方、蔡桥村，东侧为新桥路，南侧为双塔路，西侧为江北大街，北侧为罗浦礁大河。

◎地块现场图

地块信息

性质

出让土地用途为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地兼容城镇住宅用地

区位

瓯北街道东方、蔡桥村，东侧为新桥路，南侧为双塔路，西侧为江北大街，北侧为罗浦礁大河

用地面积/容积率（综合）/建筑面积

252174.32㎡ /0.1<容积率≤3.55/668575.519㎡

起始总价/起始楼面价

102700万元；1536元/㎡（若仅以出让面积计，起始楼面价约4247元/㎡）

特殊要求点：

❶ K3-5、K3-8、K3-9、K3-10区块全部用于配（代）建城中村拆迁安置房和东方、蔡桥村安置房，安置后剩余房屋由政府回购作为政策性用房。配建的安置住宅、商业建筑等均以综合成本价4200元/平方米由政府回购。

❷ K3-11地块东侧设置商业商务集中区域，并设置一栋超高层标志性建筑，超高层标志性建筑高度不得低于130米（建筑总高度不得低于150米）。

❸ K3-6地块由受让方无偿配建一个12班幼儿园，建筑面积不小于5328平方米，须同时建设地下停车场。

◎ 图源于 好地讯浙东南

地块点评

NO.2

从区位上分析，该地块所在的瓯北老城区板块一直以来都颇受认可，是整个永嘉县数一数二的“扛把子”板块，南侧隔着瓯江与鹿城对望，一条东瓯大桥拉进了瓯北与市区间的距离，早早就促成瓯江南北的融合，要比“后生儿”三江资历老得多。

自2000年东瓯大桥建成通车以来，瓯北与鹿城的关系越发紧密，两岸事实同城化、甚至通婚也屡见不鲜，可见市区与永嘉瓯北有着极为紧密的联系。

◎东瓯大桥

和鹿城老城区仅一桥之隔、地段认可度又高，也就注定了瓯北的房价一定不会便宜，瓯北的江景房如瓯江尚品早已蹭蹭往上涨、售价接近3万/㎡。

板块没得挑，但回看地块本身，性质还是相对复杂。

商业用地皆分布于地块的北部子地块K3-3、K3-4，占地约37.5亩，总建面约3.25万㎡，南部的K3-11子地块中也兼容了部分沿街商业用地与超高层建筑，其余大部分子地块都为安置地块。

地块南侧就是繁华的双塔路商业街、领悦广场，未来建成后将联动地块南侧形成瓯北崭新的商业中心区。

◎ 领悦广场实景图

这几年，地块周边也陆续亮相过不少商品房。

比如地块西侧的凯迪融创·博学园，成交楼面价8375元/㎡，实际楼面价接近15000元/㎡。

再如地块西南侧的江屿云庄，成交楼面价约12063元/㎡。

和这些地块相比，本宗地块由于市场原因、自身条件，楼面价要下调不少，能啃下这块“骨头”的开发商在实力上也不容小觑。

目前，瓯北的发展主要呈现于双塔街以南、沿瓯江一块，而双塔街以北的城市界面相对老旧一些，本次出让地块正处于双塔街以北部分，在老城区中能清出一大块土地可以说十分难得，后期商业建成后也将给周边带来更优质的生活体验。

本次土拍分析就到此结束了，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。