吃瓜金沙乐府质量事故，所谓加固方案真能“加固”出合格建筑吗？

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戏剧源于现实，现实却总比戏剧更加魔幻。2022年9月6日，中秋节前，西海岸新区金沙滩畔豪宅金沙乐府业主没有等来交房通知，却收到开发商的《致业主告知函》，开发商主动自爆项目质量问题，可能需要墙体加固甚至推倒重建。反观前期的绿地国科健康科技小镇被查后无奈推倒重建事件，那开发商在交楼倒计时之际自爆质量问题，又为哪般？

时间倒推到2022年7月15日，金沙乐府开发商迫于业主投诉压力，组织召开了由金沙乐府开发商、中建八局四公司（施工方）、青岛信达工程管理有限公司（监理方）三方参与的会议，三方共同签署协议委托青岛建科司法鉴定中心、青岛市建筑材料研究所有限公司（检测单位）对相关楼座主体进行了检测，然而检测的金沙乐府12栋楼均被检测出混凝土强度不合格。

第一次三方共同签署的委托检测协议

金沙乐府售楼处，也公示了各个楼座主体结构不合格的检测结果，现场也有部分业主在查看。同时，笔者也关注到了各方签字认同检测结果的会议纪要。

会议纪要比对截图

认账后又翻脸，所谓加固方案真能“加固”出合格的建筑吗？

9月3日，中建八局四公司提前两天就主动将开发商先行垫付的168万检测费汇至开发商帐户。显然，作为施工方的中建八局四公司依据协议在认可了检测不合格的结果后，主动支付了168万检测费用。这也说明房屋主体结构确实存在重大隐患，否则怎么可能这么痛快就支付了检测费用？估计此时中建八局四公司还心存侥幸，能够偷偷将不合格的墙体加固处理，蒙混过关。从开发商公示在售楼处的文件中便可探究一二：

售楼处公示的中建八局四公司《混凝土处理方案》尾页

售楼处公示的中建八局四公司带有施工节点的整改排期

售楼处公示的中建八局四公司金沙乐府项目工作小组及责任分工

笔者在金沙乐府售楼处看到公示厚厚的一大摞整改方案，仅仅1#号楼的计算文件就有329页之多！可见不合格的地方存在许多处。这么厚的资料，还详细带着项目小组成员姓名、电话、责任分工，这估计别人想给编造一个也不能够。这么多质量问题的房子，估计整体建筑质量很难合格，加固的费用并不会比重建要少，甚至可能更多，然而，什么原因让施工方宁愿多付钱也要加固而不是炸毁重建呢？作为大型央企，钱当然不是问题，还得是中国老话中的一个“面子”，可是光要面子，建筑质量安全的“里子”就可以不要了吗？或许，直面结果直接炸毁重建，早日交付百姓合格的高质量工程，才是真正要回面子的好方法！

现场一位赵姓业主说：“你看看，中建八局前面给的方案里面竟然还有保密方案，白天封楼悄悄拆除不合格墙体，晚上趁着没人偷偷运到楼下！还定好攒到多少为了防止被发现就定时拉走！偷摸去修修补补，连外墙都有不合格的，竟然为了不被发现用脚手架围挡起来置换！！这种连加固都不敢让人知道，怎么可能给我们一个质量合格的房子？太气愤了，如果不是被开发商爆出来，谁能想到这么大企业，去偷摸修补房子，还知道保密，早干什么去了！”

现场文件中，笔者还看到了整套非常完备的公关处理方案，之前感到很奇怪，这么长时间的停工加固，少则半年，多则八个月，即使再保密，对外总得有个说法吧。从最近的公开文章看，施工方原来都是有舆情管理套路的，把偷偷加固导致的停工对外渲染成是甲方欠工程款导致停工，甲方还蒙在鼓里为什么还出现这么多虚假的信息。笔者大致翻了一下，金沙乐府近一两年来，有大量的帖子都是渲染开发商因拖欠工程款导致不能交房，原来是偷偷加固整修导致的，如果已经有过加固置换，说明这家开发商是被施工方黑了，搞了一大推新闻，房子价格卖不上去不说，还天天被人骂，如果真是这样，这样的施工方套路也太深了，开发商也真够倒霉的，到死那一天都不知道怎么死的。

三个质疑均被打脸！不要拖延，抓紧重建！

2022年9月6日，开发商一封《致业主告知函》自爆存在重大质量事故。

9月7日到9月8日间，金沙乐府业主齐聚售楼处要求对该重大质量事故作出解释。在此期间，中建八局四公司没有第一时间根据检测结果来积极行动，补偿各方因质量事故遭受的损失，却试图用盖了一个“项目部技术方章”的函来推翻前论，内容主要为：1、否认自己此前签字认可的检测结果；2、推出建设单位拖欠工程款的说法；3、所委托第一家检测单位不具备资质、第二家未送检等。

关于是否认可检测结果，前面签署的协议，付检测费，成立应急小组、出具加固方案等等已经让中建八局四公司啪啪打脸了，那么面对施工方说的拖欠工程款的说法，开发商则拿出了8月21日中建八局四公司（施工方）和青岛信达工程管理有限公司（监理方）共同盖章出具确认的工程款按节点足额支付证明！

工程款拨付情况说明

至于检测机构资质，开发商（亿维德）主动组织施工方（中建八局四公司）、监理方（信达）联合对楼栋委托检测单位进行检测，并垫付168万检测费用。宁愿垫资也要检测，谁在主动推进不言而喻。关于选取检测单位资质问题，既然首次委托同意检测，肯定要首选有经验、有资质的检测单位。

事实对照：

首次检测选择的青岛建科司法鉴定中心、青岛市建筑材料研究所有限公司进行委托检测。对该检测单位，首先是三方均认可确认的，也共同在确认检测结果不合格的事实，但就在开发商及业主要求炸毁重建时，建设方却不同意了，宁愿多花钱也要修补加固，否则央企的面子往哪儿搁？紧接着中建八局四公司就出来指责检测单位不具资质，问题来了，那为何首次的检测结果却签字认可了呢？

对检测单位资质问题，开发商也给出回应：这两家公司是青岛建筑质量检测方面行业内公认的信用单位，其中，青岛建科司法鉴定中心、青岛市建筑工程质量检测中心有限公司为同一机构，分别拥有司法部门颁发的司法检测鉴定资质和建筑管理部门下发的建筑检测资质；青岛市建筑材料研究所有限公司拥有监管部门下发的建筑主体检测资质。

根据青岛住建局公示的检测单位名单，确实能查到“青岛市建筑材料研究所有限公司”；根据山东省法律服务网也能查到“青岛建科司法鉴定中心”的公示介绍。

检测单位资质相关部门公示查验

“质量罗生门”谁最想掩盖真相？谁最想推翻建筑主体不合格的定论？

金沙乐府工程质量重大问题后，谁会担心？谁会担责？谁会受连累？

毋庸置疑，首先是金沙乐府付出几百万掏空多个钱包等待交房的业主们！业主的损失不必多言，是首当其冲的受害方，各方统一认可，是毋庸置疑的事实了。那我们不妨换个视角，从开发商、施工方、监理公司的角度来看看。

开发商角度：

若是没有质量问题，开发商不仅可以继续卖房子收钱，估计二期都可以开工了，交房前自爆，估计大概率是怕一旦交房，责任转嫁到自己身上，面对重大质量安全，害怕背负终身责任制的重担，选择断腕自爆了。其实，也别把他看得那么好，业主早就堵在门上要求解释停工原因了。

施工方角度：

金沙乐府施工方为中建八局四公司。如果项目出质量问题，作为施工方必然承担主要建设责任并承担相应赔偿。但如果能够在加固修补后，通过各种方法做到检测“合格”顺利交房，后期的项目质量问题就把开发商也绑进来了，这可能也是前期开发商爆出问题前积极沟通签协议、盖章、开会出具解决方案等等的原因了。然而一旦爆出，顾左右而言它，把言论往无关的事项上引，甚至抹黑、污化开发商，质疑开发商曝光的目的，就成了巧妙地舆情管理手断了，一旦把各方都引到与质量事故无关的方向去，再用拖字诀逼各方就范，就成了顺理成章的事儿了，这个套路真够熟练的，反应也确实够快速。

监理方角度：

金沙乐府楼栋质量如果出问题，监理方能摆脱监理的责任吗？自然不可能。但试想如果检测合格，顺利交房，监理方收款，项目结束，是不是也就万事大吉了。回看前面的事件，前期监理方主动参与、组织了各个节点：

2022年7月15日、8月10日，监理方参与三方共署委托检测协议书。

2022年7月15日到8月30日期间，监理方参与三方共同现场监管取样封存检测。

2022年8月31日，监理方组织三方会议共同签署会议纪要，达成1）立即停工；2）通报当地监管部门及设计院，上述文件同日送达青岛西海岸新区住房和城乡建设局。

2022年9月1日，监理方参与三方现场会议，现场确认检测单位出具的检测报告，三方均表示无异议现场签字确认认可该报告结论，中建八局四公司签字人为：中建八局四公司总工程师、中建八局四公司党委副书记、中建八局四公司质量部副经理、青岛公司总工、青岛公司党支部副书记、金沙乐府项目总等。

现状进展：未来能否重建出一个合格质量的楼盘，拭目以待

现在，鉴于政府监测站组织的检测已经展开，但估计无风不起浪，前期的结果很难被推翻变成合格，其实，结果无论如何，都已经伤了业主的心！

作为一名吃瓜群众，金沙乐府“质量罗生门”中，开发商、施工方、监理方缺一不可，谁在在扒开真相？谁又在试图掩盖真相？如果金沙乐府楼栋质量没问题，谁需此番折腾？如果金沙乐府质量有问题， 谁又需此番折腾？

就看后面这场各方显示自己“神通”，各方撕扯的大戏怎样收官，期盼能重建出一个合格质量的楼盘，该退款退款、该补偿补偿，给众多购房者一个合格的、质量安全过硬的“金沙乐府”。