江苏
沉寂许久
南通土地市场终于迎来新动作
如皋城南板块R2022035地块顺利落锤，由中皋置业有限公司总价约5.8亿元的价格竞得。
海安城区挂牌3宗涉宅地块，均为双限地，起拍总价达到10.7亿。
01
如皋一宗宅地底价落锤
成交楼面价5000元/㎡
今天上午，如皋城南街道R2022035宅地出让成功，由中皋置业以5.8亿元拿下，成交楼面价5000元/㎡。
R2022035地块
地块位置：城南街道万寿南路以东、中央大道以北
出让面积：64416m²
地块性质：住宅
容积率：1.6-1.8
竞买规则：限地价不限房价+摇号
成交总价：57974.4万元
成交楼面价：5000元/㎡
成交单位：中皋置业有限公司
地块实行“限地价、不限房价+摇号”的竞买规则，土地最高限价10350元/㎡，折合楼面价5750元/㎡。
根据规划显示，地块未来打造现代多层、高层建筑，面宽不大于60m，高度不超过80m，层高不小于3m。
同时社区内配备物业用房、社区管理用房、婴幼儿照护服务设施、文体活动设施等，基本满足社区活动需求。
R2022035地块择址如皋城南，周边各类生活配套较为丰富，成熟小区云集，周边在售项目有未来之光（均价12000元/㎡）、珑悦花园（价格待定）、云境雅苑（均价16000元/㎡）、建发鸿璟园（均价16500元/㎡）等，居住氛围浓厚。
交通方面：紧邻惠政路等城市主干道，出行便捷；
商业方面：坐拥新城吾悦广场、南美世贸中心、城开时代广场、万达广场等商业；
教育方面：如皋宋庆龄国际幼儿园、如皋外国语学校、如皋师范学校第二附属小学、高新区实验学校等教育资源环绕；
医疗方面：有如皋市妇幼保健院、如皋市妇产医院、如皋广慈医院等。
02
海安挂出三宗宅地
限地价限房价出让
昨天，海安城区一口气挂牌3宗涉宅地块，全部限地价限房价出让，备案均价限价18900元/㎡和19800元/㎡，且须配建安置房、幼儿园、邻里中心等配套。
2022018001地块
地块位置：海安永安中路东侧、旺池路南侧
出让面积：69913m²
地块性质：商住用地
容积率：1.0-2.3
起拍楼面地价约：4887元/㎡
最高土地限价约：5617元/㎡
房屋限价：18900元/㎡
竞拍时间：10月13日
规划显示，该地块容积率不超过2.3，建筑限高80米，未来建筑层数不超过26层。
值得一提的是，2022018001号地块需按照政府现有已批复的安置房规划方案建设安置房并按照既定的单价出售于特定对象（安置户）。
其中，安置房共计696套，地上总建筑面积约93342㎡，安置房（期房、毛坯）基准价11600元/㎡。
此外，2022018001号地块配建地上建筑面积不少于6000㎡邻里中心，无偿移交政府（含地下车库）。
同时，在挂地之初，便对地块的物管用房、社区用房、社区养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、邮政服务用房、环卫设置等面积作出严格规定。
2022018002地块
地块位置：海安海光西路北侧、小焦港河西侧
出让面积：11422m²
地块性质：居住用地
容积率：1.0-2.3
起拍楼面地价约：6304元/㎡
最高土地限价约：7248元/㎡
房屋限价：18900元/㎡
竞拍时间：10月13日
此外，规划显示，该地块和上一块地一样，竞得人需要无偿配建物管用房、社区用房、社区养老服务用房、托儿所、邮政服务用房及环卫设施。
2022018003地块
地块位置：海安永安中路东侧、旺池路北侧
出让面积：15985m²
地块性质：居住用地
容积率：1.0-1.5
起拍楼面地价约：5013元/㎡
最高土地限价约：5760元/㎡
房屋限价：18900元/㎡
竞拍时间：10月13日
根据规划，这块地限高45米，建筑层数不过高于15层，容积率小于1.5，未来极有可能打造改善类产品。
值得一提的是，2022018003号地块竞得人需在地块东侧建设一所八轨幼儿园无偿移交给政府，按建设用地指标配置，地上建筑面积不少于11858㎡，投入5000万元，幼儿园须在2024年5月建成交付。
这三块地位置相邻，都位于海安核心板块，紧靠海安市政府、海安市委老干部局、海陵医院、海安市民政局、海安市明道幼儿园等配套，未来生活还是比较方便的。
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