广州楼市，筑底完成，该买就买

老实说，写下这个标题，是需要很大勇气的。

一边叫骂一边点开的小伙伴，大家内心其实都有共识：广州楼市这轮周期，似乎到底了。

起码在资本、股市、成交等宏微观层面，正在预示着广州后市的走向。

”婴儿底“已现

刚需带领走出关键第一步

“婴儿底”一词，出自“反向指标”之神李大霄同志。

当年，他说出了那句著名的：

大A股2850点为“婴儿底”。

什么意思呢？

就好像倒洗澡水，顺便把婴儿倒掉了，现在的行情就是大家恐慌，将好股票也一同错杀了。

套用在当下广州楼市，同样适用。

某些广州项目以接近楼面价甚至低于楼面价在出货，本质上正是市场失灵的标志，很多优质项目的价格，都被错误低估了。

价格战之下，出现绝佳抄底机会的同时，也让大家明白，广州是真的不缺购买力。

现在扛起大旗的，不再是土豪，而是对价格最为敏感的刚需客，他们正在用脚在投票。

炎炎九月伊始，广州楼市就出现了”超级周末“。

凤岗地铁口的保利水木芳华，加推继续走低价策略， 创下了两天秒一栋的佳绩。

中新的金地云上，南沙的时代天逸，一天到访客户均超50组，远超平日水平。

刚需看客正在成为业主，如此火爆的情况，在广州太久没出现了。

淘房君认为，这个市场大概率要由刚需带领走出底部，从而迎接新的周期。

二手逐步回暖

成交逼近荣枯线

刚需打头阵，广州二手市场同样打好“配合战”。

8月份，来自广州房地产中介协会的数据，广州市二手住宅整体网签宗数和面积分别为7890宗和78.02万平方米，环比分别增长6.03%和8.72%。

7890套，虽然距离市场荣枯线8000套/月，还有一点距离，但是转机也在慢慢出现，如周网签收复2000套关口等等。

将时间拉到今年前八个月，广州二手房月成交量基本都是在7000-7800之间低位徘徊，仅有3月站上了8000套的荣枯线上方。

但是从V字走势可以看出，二手房成交正在逐渐恢复。

①挂牌量上涨。【贝壳数据显示，目前广州二手房挂牌已高达119404套（截至9月8日）】

②成交量持续低迷。

两大特征广州市场都具备了，我们可以判断，广州二手市场正处于价格调整筑底期，它会慢慢形成一个价格的底部区间，直至下一个周期到来。

资本抄底+股市翻盘

长期看好一线楼市

市场复苏之下，灵敏的资本，便嗅着味道进场。

港资新世界总裁发话，新世界集团计划明年在土地投资100亿元；

内资万达满血归来，开启买买买模式，到处接盘；

外资华平、黑石、展领也在近期展开密集行动，加仓我国房地产；

跨界抄底，圆通、顺丰、京东都在拿地，助力自身转型也推动市场回暖；

以上可以看出，近期资本在我国房地产领域的动作密集，无论是国内还是国外。

没错这个市场就是这样，纵使再低迷，但金钱永不眠，总会有闲不住的资金去到处嗅机。

而在逆周期布局，是不是预示着周期要结束了？

不及如此，资本的力量，早已在股市中埋下伏笔。

近日股市里房地产板块一扫之前颓势，持续活跃走强，完成触底反弹。

粤宏远A五连板涨停，滨江集团涨超7%，华发股份、中交地产等个股，也有明显的拉升上涨。

可以说，股市作为经济晴雨表，在房地产板块上的预示作用，不言而喻。

综上，近期资本透露出的信号很明显——长期坚定地看好中国楼市，尤其是一线城市。

为什么不该等“市场最低点”再买房？

“市场底”集结号已然吹响，如何才能又快又准地击中目标？

很多朋友，尤其是新手最容易犯错，就想要在市场的最低点买入。

1）房价不可能无底线下跌。

说句实话，哪怕像淘房君这样刚正不阿，颜值担当的行业人士，也没能力预判房价最低点在哪里。

真正的“底部”只有过后才能知道，因为干扰市场因素过于复杂，从来就不可能被准确预测。

如果能在高于底部的5％或10％之内入场，你的获利就会非常惊人。

2）现在买入，你已经打败了3年来的买房人。

从2019年至今，除了市中心个别项目，这三年来上车的朋友，皆为输家。

现在买入，不仅坐拥价格优势，更享受利率优势。

上月底，房贷利率迎来史诗级大调整，央妈公布的最新一期的贷款市场报价利率（LPR）显示：一年期LPR从3.70%下调至3.65%，将五年期LPR从4.45%下调至4.3%，创下十年来新低！

这意味着此前庞大的存量贷款客户朋友，妥妥成了大冤种。

如果去年的高峰期6%的利息对比，每一个月可以少还约1100元，总计省下一辆宝马1系。

不少人都痛彻心扉，以至于想要抒写一篇《关于房贷利率6.2%，我买房后当大冤种那些年》的故事。

3）市场回暖，还差一把火候。

目前全民都在期盼的10.17，可能是最大的转机。

毕竟没有下不停的雨，也没有永久的黑夜。

摆在刚需面前的一个现实问题是：

现在不买，明年后可能将要多掏出一两成的价格。

冰冻三尺，非一日之寒，解冻之日并非遥遥无期，这也是百年未有之大变局。

大势面前，唯有跟对趋势。

在这样的关键时刻，必须克服短期市场波动的干扰，坚定广州楼市长期向好的信念。

2022年已经迈过三分之二，至少2022年最后一个季度，广州楼市还是有表现机会的。

记住，心态积极，紧盯市场，遇到好货，果断下手。

下一个周期，你会明白，一生努力，赢不过一次资产优化。