好消息！通州九棵树、北苑两大商圈将进行全面升级！

九棵树商圈、北苑商圈即将升级！ 近日，相关网站发布了《九棵树商圈、北苑商圈“一圈一策”高质量发展方案研究城市规划和设计服务采购项目中标公告》。

本次服务采购希望引入国际化的视野、前瞻性的思维、创新的设计理念， 着眼九棵树商圈、北苑商圈的资源优势，探索新经济与消费环境下，商圈高质量发展的新范式，为两个商圈提供高质量的调研和规划设计成果，精准引入、落位外部资源，打通商圈优化落地工作最后一公里，助推城市副中心国际消费中心城市高质量建设。

具体工作内容如下：

1、商圈发展现状研究。

2、市场、商圈、建筑环境及运营诉求调研，以及调研成果梳理。

3、提出总体定位、产业支撑建议及商圈功能业态提升建议。

4、合理功能布局，明确各阶段发展目标。

5、提出城市设计及商圈消费及体验场景提升建议。

6、提出改造提升的主要内容和重点项目安排，明确具体内容、推进措施和工作目标。

7、运用空间数字化等智慧化技术，构建模型对商业空间和城市公共空间进行动线分析、价值分析等数据分析及图像化展示，以科技手段提供有效决策依据，辅助高质量空间设计。

8、提出投资及运营建议，包括现有商圈商家的改造及运营方案，以及与外部投资和运营的沟通服务。

9、量化引入外部资源，建立以市场为主体，社会资本参与的机制和共治体系。

九棵树商圈：

九棵树商圈位于通州九棵树街道区域内，东北至九棵树东路，南至云景南大街，西至九棵树西路，总占地面积 3.55 平方公里。

商圈以东距离北京城市副中心行政办公区 7 公里，以南距北京环球影城主题公园 3 公里；东北紧邻九棵树城铁站、梨园城铁站，另有四座规划中的地铁站点，未来将实现整个片区的全覆盖。

商圈所在街道户籍人口 5.2 万人、常住人口 7.7 万人，人口密度大，有深厚的本地消费需求。商圈周边均为中高端居民住宅区，消费潜力足，商圈内商业氛围浓，业态丰富齐备。

九棵树商圈包括阳光新生活广场片区、云景公园片区、云景东路交汇处三大片区。

1、 阳光新生活广场片区

设计范围：

北至九棵树东路，南至怡乐北街，西至九棵树西路，东至相邻住宅小区金成府用地边界。

主要商业设施包含通州阳光新生活广场、领展购物广场•京通，并涉及九棵树地铁站周边公共空间、瑞都国际北区。

需改造提升的主要建筑及空间节点：

1) 阳光新生活广场商业建筑及周边广场公共空间；

2) 领展购物广场•京通北广场；

3) 九棵树地铁站周边公共空间。

2、 云景公园片区

设计范围：

西临九棵树西路，东侧未来规划为云景公园，园区东北部与弘祥 1979 文创园相接。

主要商业设施为东郎（通州）电影创意产业园。

需改造提升的主要空间节点：

东郎（通州）电影创意产业园东侧空地。

3、 云景东路交汇处

设计范围：

北至九棵树东路，南至相邻住宅小区园景西区用地边界，西至相邻住宅小区云景北里用地边界，东至云景东路。

主要商业设施为贵友大厦通州店。

需改造提升的主要空间节点：

贵友大厦通州店周边公共空间。

九棵树商圈现状存在一定的问题，空间资源有待进一步整合，现状优质公共空间低效使用，存在未被合理利用开发的场地；现有公共空间的品质及氛围有待加强；地铁站周边行人和机动车流线交叉，影响步行体验；业态分布与当地人群的使用需求并不匹配，缺少高端特色和创新文化，消费升级驱动力不足。

商圈以打造“活力街区、时尚街区、宜居街区”为总体目标，以“两线两片”规划为抓手，逐步打造交通、绿色、文化、产业、生活等全方位于一体的商圈特色片区，形成“九棵树商业模式”的 IP 效应，助力北京国际消费中心城市建设。

北苑商圈：

北苑商圈地处通州副中心核心地带，北至滨惠南三街，西至京津公路以东，南至玉带河西街，东至通惠南路。商圈交通便利，轻轨八通线北苑站与一号线贯通；市、区多条公交线路在商圈附近设立了站点。

商圈所在的北苑街道、杨庄街道，辖区面积 3.35 平方公里，新老社区交错。商圈周边小区密集，3 公里内辐射居住人口 50 余万人，其中工作人口 18.6 万，占比达到三分之一以上；形成传统消费人群与现代消费人群并存的消费格局，具有强大的消费支撑以及多元化的消费需求。

主要商业设施目前已经全部建成，包括通州万达广场、西门金街、国泰百货（通州店）、华联天时名苑，建筑面积 30 余万平方米。2022 年计划建设街区级家园中心，进一步丰富区域公共服务。

需改造提升的主要建筑及空间节点：

1) 通州万达广场周边公共空间；

2) 西门金街周边公共空间；

3) 华联天时名苑周边公共空间；

4) 国泰百货（通州店）商业建筑及周边广场公共空间。

北苑商圈已成为服务通州商业、商务发展的重点商圈；保障通州民生品质提高，增强居民获得感、幸福感、满意感的首要商圈；地铁与公交换乘、连接通州重要城市干道的交通枢纽型商圈。

目前交通秩序有待进一步综合治理。商圈环境设施有待更新，空间利用有待完善，在消费空间、多元体验、时尚发布、商业活动方面还存在设施不足的问题。业态结构优化有待提升，品牌引进方面仍有较大提升空间，缺少高端特色要素，消费升级驱动力不足，特色消费吸引力不足，与当前消费模式契合程度不高。文化属性、艺术属性、体验属性有待增强。

以“一加三”为总体定位，致力于将北苑商圈打造成为城市副中心现代活力枢纽型商圈。

期待通州的各大商圈都能够进行更好的优化升级，给通州的居民带来更加丰富、方便的消费和娱乐体验。

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