【沿着板块看太原】多方资源集中发力 煤气化板块楼市全面升温

乐居买房 青宇 发自太原近些年“南移西进”政策的实施，让河西片区搭上了政策的顺风车，正快速赶超其他区域。中环路的通车、主干道的改造、公园医院学校等配套设施的完善、大品牌企业的入驻……都在进一步促进这个区域的发展！

一个城市的发展是逐步的由点向面扩散，而多中心终究成为城市发展趋势的一种必然。而位于南内环街与西中环交界处煤气化板块，在近几年的发展不容小觑。

高光时刻

一个大盘的启动，就是一个片区的发展史。

2018年，煤气化片区8宗地块拍出了116亿高价，成为了太原土地市场历史上大宗地块交易金额之最。

煤气化片区一时风头无两，经过4年建设，煤气化片区已成为太原河西片区中品牌房企入驻密度最高的片区。

煤气化土地竞拍情况及项目分布图

华侨城拿地，中国中铁、华润置地、万达、华侨城四企业合作分别开发，各项目齐头并进，使这个板块在短时间内满血复活。

在各房企拉开煤气化板块序幕后，富力拿下了玻璃平板厂，龙湖拿下了部分的新城储地，在地块的北侧远洋地产也加入了拿地。龙湖、富力、远洋等企业陆续抢占于此，因大型房企的聚集，不少投资者及刚需购房者也将目光转移到该区域。

另外，煤气化原址地块周边高品质已成熟楼盘扎堆，西中环对面万科蓝山、恒大雅苑、恒大城、十二院城、保利海德公园等项目林立，价格水平集中在1W3~1W4左右。无论新房还是二手房，片区楼市情况发展整体向好。

优质教育

从2020年至今，煤气化板块始终保持着较高的热度，究其原因无非是优越的学校配置。

在签约山大附中后，山西省实验小学万柏林第一校区等学校落定。双学区的加持之下，煤气化板块进入到全面升温，适龄家长纷纷解囊。

目前，山西省实验小学万柏林第一校区由中铁诺德逸宸云著承建，由万柏林区教育局管理的全日制区直属公办小学，今年9月正式开学运营。校区总体规划占地面积约4.32万方，总建筑面积约2.7万方，设6个年级，切实满足片区内适龄儿童上学需求。

据了解，在今年太原市教育局发布的小学学区划分表中，山西省实验小学万柏林区第一校区的招生范围是：中铁诺德逸宸云著、华侨城天鹅堡。另外，该片区中学山大附中动工在即。

从此，该板块成为房企聚集地，学区话题浓郁的板块之一。

片区利好

煤气化板块所处的万柏林区，素有“龙山叠翠钟灵秀，汾波浩荡涵物华”之称。作为太原市面积最大、人口最多的城区，其在城建、交通、文化、生态资源等各个领域皆取得了较大的突破发展。

区内城乡融合发展突飞猛进，城中村改造全市率先完成，城边村改造率先破题起势，城乡面貌全面改善。区内早前分布了大量厂矿，在南移西进策略下，河西工业区已经基本搬迁或实现城市功能改造。

煤气化板块周边南内环西街、九院沙河快速路、西中环路三条快速路纵横，立体交通彰显便利生活。规划建设的太原地铁1号、3号线穿越区间，立体全互通高架格局的西中环、西外环及三河快速路成为重要交通枢纽，将为日后住宅区的落地带来便利的交通条件。

周边万象城、远大购物广场等商业林立，长风商务区城市综合商圈、休闲娱乐配套等更是吸引着全城目光汇聚。以及太原市妇幼保健院等新晋医疗资源丰富。

在生态资源方面，片区生态旅游资源丰富，包括城郊森林公园、万亩生态园在内的许多生态用地。伴随城市生态资源开发，将促进区域地产行业的高品质发展，可以预见，未来的河西片区将成绿色宜居地带。

成交领先

多方资源集中发力，所带来的影响之一便是房地产市场的日渐活跃。

一众利好之下，品牌房企争相入驻。华侨城、华润、中铁三央企选址南内环西西中环板块，分别开发在建设华侨城·天鹅堡、华润公元九里、中铁诺德逸宸云著三项目；龙湖在晋首个项目龙湖天鉅也落地在此…这些品牌房企的入驻为河西片区楼市发展添加了新鲜血液。

从2018年开始，整个河西片区房价就一路走高，区内不乏开盘即热销的项目。

据朗润智业半年报数据显示，环西南煤气化片区中铁、龙湖、华侨城、华润、万达、新城等多房企竞争激烈，带动片区成交热潮。

2022年上半年煤气化所处的环西南板块新房成交面积为26.64万㎡，成交金额28.36亿元，成交套数为 2473套，上半年新房成绩远超各大热门板块。

再来看2022年下半年太原各板块的可售货量，环西南板块可售货量最多，达到70万㎡，其次为综改区、龙城大街板块在50-60万㎡。

放眼2022年，片区各项目居住功能规划持续推进，河西片区楼市被普遍看好。从各板块数据来看，主力成交集中在煤气化片区，究其原因是依托优质教育+品质产品+国央企背书，价格表现坚挺，成交势头良好。

不可否认，在片区的建设过程中，“教育、品质、央企”渐渐成为煤气化板块置业购房的主旋律。