3个户型难转手？买房前一定要知道，切记避开

我们说过很多关于买房的注意事项，其中，与我们居住情况关联最紧密的，莫过于是房屋的居住属性，与此前的楼层、面积等问题有所不同的是，户型对于住起来是否舒适，是有决定性作用的。

很多朋友刚开始看房时，或许并不会太在意户型的问题，但实际上，看过数十套房后，会明显发现，不同的房屋户型，带来的感觉是不同的，这也是影响房屋买卖的关键因素，有的房屋及时价格很低，但依旧卖不出去，那就是因为户型存在较大的问题。

盘点目前市场上的房屋户型，这3种户型可能会存在难住也难卖的情况，大家务必警惕，购房时擦亮眼睛。

01 采光差、通透性差的户型

谈到户型，必不可少的就会提到采光，的确，居住时，采光和通透成都往往是最直观的感受，影响是非常大的，也因此，在买房时，最常见的还是选择坐北朝南、南北通透的房屋，这类房屋的采光和通风都有所保障，不会出问题；相反，如果是户型朝向较为奇怪，或是采光有所欠缺例如单面开窗甚至是无窗的情况，那么这样的房子最好别碰。

窗户和朝向都是关键的部分，毕竟朝向正确、开窗越多，那么通风和光线就越多，自然就能感觉到通透，而如果无采光通风效果差，那么住起来就会很闭塞，也会成为交易市场上最不受待见的房屋之一，建议大家在安居客上看房时，看准户型的朝向，以及房屋的开窗情况。

02 开间进深比例不合理的户型

房屋户型另一个比较重要的指标，就是开间和进深，这也是业内人常说的面宽（房子东西两面墙之间的距离尺寸）和进深（与面宽垂直方向方向的距离尺寸）。

一般来讲，一套较好的房屋户型，理应是开间略大，进深得到，一般来讲，开间与进深一般以1.5:1算是比较适宜，能够保障充裕的采光，这个比例过大或过小都不合适，如果开间太小，进深太大，那么则导致采光有限，房屋内部照不到光，房屋整体比较幽暗，如果开间太大，则室内保温效果差，遇到炎热天气，会非常晒，很不舒适。

开间、进深比例失衡的房屋，还有可能因此导致不同的功能区域划分困难，实用性会比较差，不知大家有没有看过一些奇葩的房屋户型，譬如马桶户型等，这类房屋同样在使用时划区困难，非常影响后续使用，这样的房子也因此很难卖出去。

03 动静、干湿、公私不分户型

伴随着生活水平的提升，人们对于住房要求也会有所提升，需要能够满足住户更全面、细致的需要，这也是为何新房对比二手房更吃香的原因。

在社区方面，会有人车分流等区别，而在房屋内部，则往往会有更多细节上的区别，如动静分区、干湿分离、公私分区等，合理的分区能够让住户的娱乐、会客、学习和休息相互干扰，这也是对日常生活产生最重大影响的部分。因此，在看户型时，更要注重这些影响实际生活的部分，房屋户型图需要细细琢磨。

以上3种“黑”户型，你能接受吗？