探秘广州市网红热搜小区——万科东荟城

写在前面：

大家好，我是猪哥，一个有理想、爱折腾的房产咨询师，熟悉广州各大板块，截至目前的踩盘量已经100+，针对各个小区的优缺点也形成自己的见解。广州是一座汇聚梦想的城市，相信有很多小伙伴都想在这里安家立业，希望通过我的经验分享，既能帮助到更多的朋友，也让自己实现价值。以下是干货分享。

先带大家探秘下常年稳居广州热搜榜前列的黄埔万科东荟城。其之所以备受大家关注和热议，一是因为近科学城板块，周边产业云集；二是因为该小区家长“鸡娃”比较厉害，所以万科东荟花园小学的实力和口碑在黄埔区遥遥领先。

介绍小区前先带大家了解下科学城板块，科学城定位打造全球智能制造基地，自1998年奠基以来，已经进驻了数百家知名企业和研发机构，这些企业主要集中在高新技术、人工智能和生物医药等各领域。

早在2007年，微软、英特尔、IBM这三大世界IT巨头就齐齐落户到广州科学城，还有LG液晶显示、索尼等。截至2012年，聚集了300多家国家和省、市级以及跨国企业研发机构，会聚了1000多家高科技企业，100多家世界500强企业，产业红利自然吸引了不少人才入驻，黄埔总人口120万+，科学城就有55万+。人口的涌入自然就容易带动周边房价上涨。接下来分模块给大家介绍一下这个小区。

一、小区概况

小区位于黄埔区开泰大道和开源大道交界处，于2015年建成，分A、B、C三区，北门A区22栋，南门C区18栋，B区则是公寓。

小区共41栋7452户，车位7240个，车位配比还是相对充足的。不过密度有点高，但楼间距还是OK的。小区层高为18/23/28/33,均属于高层电梯住宅。外立面铺设白色及褐色外墙砖，富有现代感的时尚简约外观。

大堂宽敞明亮、采光通风，电梯楼道和其他公共空间干净整洁。

有多个小花园分布在楼栋间，设置有休闲步道和休憩区域。

公共设施也不错，花园景观有层次感，在这方面有较高需求的购房者可考虑。

二、商业医疗配套

小区内部没有商业，不过北门和南门的商业体还是蛮丰富的，麦当劳、银行、健身馆、美容养生会所应有尽有。大一点的超市就在华润万家东荟城分店就在小区外侧底商；买菜的话可以去到石桥邻里汇肉菜市场1.6公里，也可以去到萝岗市场1.8公里。

想找大一点的商业体可以去萝岗奥园广场1.7公里，飞晟汇950米；喜欢逛公园的可以去到创新公园1公里。

小区北门口有社区卫生服务站，大点的医院是广东省第二中医院黄埔医院驾车4.3公里。小区旁边有广州区块链国际创新中心、中国科学院广州生物医药与健康研究院、广州开发区科技企业加速器等产业园。

三、交通方面

小区整体呈梯形分布，越靠近北门的楼栋离6号线香雪地铁站越近，最近的楼栋距离地铁仅1.2公里，远的楼栋2.2公里，也有公交线接驳。距离最近的主干道开泰大道和开源大道约50米，广澳高速约950米，开车40分钟通勤珠江新城。另外还规划有黄埔区有轨电车2号线，线路全长14,4公里，共设有车站20座，起于香雪，止于南岗，规划中的玉元路站距离小区约3公里。

四、教育方面

小区内有加拿达幼儿园及东荟幼儿园，小学是东荟花园小学（黄埔区目前排名第一），业主大部分都是附近产业园的高素质人才，鸡娃力度大，生源的优质，潜在地让学位提升，进而让房产业增值，由于2016年有一波婴儿潮，近年来存在学位预警的情况。中学则是在2公里以外的玉泉学校。

五、主要户型及价格

万科的楼盘有个特点，就是户型设计不会特别多。小区目前均价为4.3w，贝壳近期成交数据多在3.9w，2021年小区成交巅峰时去到了4.8w，可见目前市 场有所回落的。小区主打的是70平-120平的两至四房，正规两房面积在70-77平，合适点的两房价格在270-310w；正规三房面积为85-102平，合适三房价格在360-440w之间。

优点

A，邻近科学城板块，周边产业多，附近有高新人才聚集，不管是在增Z空间还是接手市场都比较大；

B，小区外侧底商丰富，邻近萝岗广场等商业体，生活便利；

C，次新小区，绿化环境好，大堂楼道间宽敞；

D，内部配套2所幼儿园，学位优质。

缺点

A，距离大型医院较远；

B，C栋距离地铁较远，需要2.2公里；

C，小区被2条主干道包围会有一定的噪音和粉尘

最后总结：

好产业＋次新＋好学位，280w左右就能买到次新小区中高楼层的房子，对于刚需人群很合适，同时也具备保值增Z属性，目前是挑好盘和置换的好时机。