半年压降178亿，绿地降债加速丨中报风云⑭

文/乐居财经 严明会

对于今年上半年的成绩单，绿地给出了这样的自我评价：在外部环境极为严峻的背景下，全力克服困难，保持了发展大局稳定，整体业绩表现优于行业平均水平。

期内，绿地实现营业收入2046亿元，其中房地产业结转收入755亿元，基建产业营业收入1090亿元，能源、汽车等综合产业营业收入超过百亿元；利润总额91亿元，归母净利润42亿元。

这个成绩，放在“已披露半年报业绩的上市房企中，几乎过半出现亏损”的行业背景下，绿地的自我评价也算客观。

绿地控股董事长、总裁张玉良指出，绿地围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线，努力实现“稳发展、控成本、降负债”的总体目标，营造了上下齐心、攻坚克难的良好发展氛围，守住了现金流安全的底线，取得了降本增效的较好成效，保持了总体业绩的较大体量，推进了一系列重点工作。

上半年，绿地可以说是进一步多管齐下降负债，并取得了不错的成效。绿地采取主动债务管理，守住现金流安全底线。一方面，坚定不移降负债，先后兑付多笔公开市场美元债，上半年进一步压降有息负债178亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1654亿元，有息负债余额已降至2228亿元。

另一方面，绿地上半年经营性现金流量净额131亿元，合理安排资金，保障生产经营的良性循环，稳步推进稳增长、保交付、保进度等核心工作。其中，房地产业多措并举推进销售去化。统筹推进住宅散售、大宗物业销售、梳理存量物业并清盘等措施，5000万元以上的大宗物业销售金额199亿元，海外大宗销售39亿元。同时，绿地紧抓政策回暖契机狠抓现金回笼。加强与银行等金融机构对接，通过抓按揭回笼、抓销售回款、抓逾期应收款清收等措施，累计回款金额777亿元，回款率114%，同比提升了25个百分点。

下半年，外部环境仍然错综复杂，各种不确定性依然存在，但总体形势好转是主基调、主旋律。张玉良指出，绿地将坚定不移围绕“稳发展、控成本、降负债”总体目标，抓住有利条件，推动企业发展稳中加固、稳中提质、稳中向好。

在建基建项目总额超万亿

2020年，绿地基建产业的收入占比就已超过50%。去年11月，证监会公告调整绿地企业属性，由基建将行业类别从“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。基建产业正式成为绿地的核心产业之一，并进一步提速转型发展。

今年上半年，绿地基建业务新增项目2656个，其中境内2636个，境外20个项目，累计新签合同2460亿元，成功中标合同额49亿元的阳新高速、40亿元的长垣至修武高速等一批重大项目。

截至6月30日，绿地大基建板块在建项目总金额为10485亿元，其中房屋建设业务7457亿元，占比71%；基建工程2653亿元，占比25%。

今年上半年基建业务的毛利率为4.68%，较2021年同期下降了0.38个百分点。相比之下，房地产业务在同期的毛利率为22%，远高于基建业务。

在营收上，基建板块虽已超过房地产板块，但后者当前的体量依然庞大。在“保交房”的政策指导下，绿地在上半年推进分类交付、分期交付、分栋交付，累计完成逾100个项目交付总面积934万平方米，共计约9万套物业，完成计划目标。一批重大项目如期完成建设节点，包括济南428超高层、上海董家渡项目、兰州会展中心、西安498超高层等。

期内，绿地通过统筹推进住宅散售、大宗物业销售、梳理存量物业并清盘等措施，完成销售金额681亿元，销售面积651万平方米。其中，5000万元以上的大宗物业销售金额199亿元，占比29%；海外大宗销售39亿元。

上半年压降178亿负债

5月27日，绿地公告称一笔5亿美元债权正寻求展期，并计划安排出售足够优质资产来偿债，包括计划3年售出2000亿资产，每年500亿-700亿，含有自持商业、办公楼和酒店等。

此次债务展期也引发了外界对绿地负债情况的担忧。管理层表示，上半年受国内疫情尤其是上海疫情影响，主要是流动性暂时出现问题，内地销售回款主要取决于疫情和销售情况，3月中下旬上海爆发疫情后对销售产生较大影响，全国50%售楼处关闭；合同销售额4月同比跌幅57%，5月跌幅也会较大。最终，该笔债券展期一年，且加入了一个认购期权，并表示只要公司恢复偿付能力，就能全部赎回。

而在今年上半年，绿地先后兑付多笔公开市场美元债，压降有息负债178亿元。自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1654亿元，有息负债余额已降至2228亿元。

截至6月底，绿地的总负债较今年初压降8.8%至1.19万亿元，期末资产负债率为87.54%，总负债中有息负债占比降至约18%，房地产业预售金额占比达到36%。

在有息负债中，短期借款278.24亿元，同比增加13.83%；一年内到期的非流动负债719.68亿元，同比减少4.95%；长期借款939.48亿元，同比减少10.57%。应付票据和应付账款的规模均同比减少，其中应付账款的同比降幅达19.48%。现金流方面，绿地在上半年的经营性现金流量净额为130.7亿元。

在出售资产偿债和促进现金回流的同时，绿地开始降本节支。上半年销售费用同比减少25.68%至32.83亿元；管理费用同比减少28.14%至50.43亿元。

另外，为缓解资金压力，绿地大股东也给予了一定的支持。8月上旬，绿地控股全资子公司绿地控股集团向公司股东上海地产、上海城投分别借款15亿元，由绿地控股提供连带责任保证担保。借款期限为二年，年利率6%。