猛降15基点！今年央行第三次降息！沈阳首套房贷利率最低4.1%

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

从公布的数据上看，1年期LPR降5个基点，5年期以上LPR降15个基点。LPR非对称下调，购房者迎来真金白银的优惠。

这也是继今年1月份、5月份5年期以上LPR两次下调后的第三次下调。调整之后，根据此前“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”的政策，5年以上首套房房贷利率或调整为4.1%，这对很多首次购房者的置业者而言，无疑是一件好事。

另外，对于二套房购房者而言，房贷利率也会相应减少，购房者在买房路上再添一大助力。

对此，笔者也咨询银行等相关机构的工作人员，其表示，已经看到LPR变化，目前在沈阳工商银行、建设银行已表示8月23日开始执行首套房贷利率最低4.1%，二套房贷4.9%的房贷利率。

也有网友反馈，目前交通银行已经执行最新的LPR政策，相信其他各大银行会陆续跟进。无论是首套房贷利率还是二套房贷利率均已经达到近年来较低的水平。

LPR变化之后 引发众人讨论和关注

我们在搜索软件中看到关于LPR的内容已有多个词条登上热搜，足见购房者对于此事的关注程度，沈阳也是如此，无论是朋友圈还是各个群中，讨论度都非常高。

对此，笔者也与一些业内人士交谈后了解到，业内人士分析指出，此次LPR的下调早有预期。8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。在定价基础有所变化的情况下，市场普遍预期本月LPR报价将有所降调。

而8月18日召开的国务院常务会议则进一步明确本月LPR报价将下调。在8月22日，中国人民银行公布的最新LPR数据中显示，下调如约而至。

此次LPR非对称下调，更符合当前的政策目的，有助于银行对更多中长期贷款让利，释放需求。对于房地产市场而言，既可降低购房者贷款成本和压力，满足购房者的贷款需求，同时又能促进房企回款，逐步扭转购房者对市场和房地产的预期，实现房地产市场的筑底复苏。

另外，也有业内人士指出，此次LPR下调之后，也让房贷利率降至近年来较低的水平，对于刚需和改善购房者而言，当下是一个不错的置业时机。当然也希望未来会有更多积极的政策出台，稳定市场。

此次LPR调整之后，相信很多人也比较关心，房贷利率与之前相比，具体可以节省的月供和利息，下面就以贷款100万，贷款年限为30年，等额本息还款方式来计算，看看不同LPR之下的情况。

按照2021年年底首套房房贷利率为4.65%和如今首套房房贷利率4.1%相比，每个月月供少还324.39元，利息少还11.68万元。无论从月供还是利息都有大幅度下降，对于正准备买房的购房者而言，可谓减少了很多买房压力，当下不失为一个不错的置业时机。

但值得注意的是，此次调整主要针对尚未办理贷款买房的购房者，如果已经购房且开始还款，那么月供不会随LPR变化而调整，这类购房者通常都会在下一年年初时月供产生变化，且需重点关注当年12月份公布的LPR情况。

若是正在办理贷款审批的购房者，则需要看贷款审批的流程和情况，购房者要与银行进行协商，沟通贷款进展，看是否可享受到最新的LPR政策。

由于LPR每个月都会进行调整，购房者在买房时应该及时关注利率变化，力求在买房的过程中享受到最为实惠的政策和优惠。即便当下没有享受到，只要选择浮动利率，通常也会在下一年年初调整，不要过于焦虑和遗憾。