安徽
今天（8月22日），LPR如期下降，市场预期在上周已经释放，所以今天资本市场并没有过度反应。
比较关心LPR下降的反而是准购房者，5年期LPR一年3降，贷款成本相比年初的4.65%要低不少。
实际上很多城市的房贷利率是低于LPR20个基准点，各大银行的房贷利率按4.1%执行，相比年初的5.88%，是减少一大截。
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利率下降，对楼市影响是什么
利率下降当然不是为房地产市场做准备，更多的是降低社会其他行业的融资成本，激活投资消费热情。不过5年期利率的下降，对楼市的触动很大。
房贷利率按4.1%来算，公积金显得不那么香了。想要购买高价标的又被公积金贷款额度限制的家庭是解脱束缚了。
短时间来看，一部分原本就计划购房的家庭会加速入场。商业贷款利率接近公积金，这是2019年才发生过的事情。
市场上必然少不了把利率下降，解读成政策底部的又一证明。
市场底部最能激活投资者的热情。利率下降，在短时间能加速刚需入场，激活一部分投资需求。
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反面效应，加剧观望气氛
任何市场政策的推出，都是有正反两个方面的解读。对于原本就不看好房地产的群体来说，他们会更加观望。
1，继续等待，利率会不会更低？
现在1年期的利率是3.65%，在很多人的观念中，房贷是要比企业贷更优质的贷款，5年期利率完全可以接近1年期或者低于1年期利率，所以观望者是有理由去等待更低的利率。
2，继续等待，会不会更便宜？
相比年初购买房子的人来说，等到现在，不仅房价下降了不少，房贷利率也下降了不少。这是一两成的价格差额，观望者难免不庆幸，也难免不继续观望。
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利率下降跟房地产发展还是要区别来看。利率下降，更多的是激活社会融资的积极性，释放经济活力。
房地产的发展如今的问题好像是购买热情不够，实际上还是房价到了一个高位，买不起也降不下来，需要一个很长的时间去磨合，这不是房贷利率能影响得了的。任何楼市政策都只能出现短期效应，楼市有自己的长期规律。
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