最新惠州购房政策：首套首付2成、房贷利率4.1%，关于公积金细则、落户政策、契税等均在此~~

　　刚刚，降息政策出街之后，又有粉丝在咨询惠州现行的购房政策。于是房姐又整理一份关于房贷利率、首付款比例、公积金贷款、限售、落户等相关信息，以供参考：

　　刚需首套房贷利率4.1%起

　　今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（此前为3.7%），5年期以上LPR为4.30%（此前为4.45%）。

　　较早前，央行降低首付贷款利率20个基点，此次LPR下调后间隙效应叠加，首套房贷款利率有望低至4.1%。

　　按100万30年的商业贷款算，比起上期政策，每个月的房贷将减少87.42元，一共可省下超3万房贷。

　　历年房贷基准利率走势图一览：

　　图片来源：刘晓博说财经

　　据群友爆料：部分银行已经执行最新的房贷利率。

　　通知：平安银行利率调整首套4.1%，二套4.9%！

　　通知：招商银行利率调整首套4.1%，二套4.9%！

　　通知：建行利率调整首套4.1%，二套4.9%！

　　农行最新利率情况:个人住房贷款首套房最低利率4.1%，二套房最低执行利率4.9%。

　　房姐相信，各大银行均会表态执行最新的房贷利率，首套利率低至4.1%（不过都是有条件，需要优质客户）。

　　惠州首套首付比例降至2成

　　1.购买普通住宅（144平以下），首套首付比例2成。

　　2.购买非普通住宅，首套首付比例3成。

　　3.名下无房，已结清购房贷款再购买，不能算首次购买，房贷首付款比例3成，也就是认贷认房。

　　原文如下：

　　为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求，广东市场利率定价自律机制住房信贷工作小组经研究，形成以下决议：

　　一、自2022年8月15日0时起，各银行业金融机构在惠州市新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整如下：

　　1.对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%；

　　2.对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，即不低于 30%。

　　二、各银行业金融机构应对“首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”执行统一标准。对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例仍为30%。

　　三、在惠州市符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2022年8月15日前（不含8月15日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。

　　惠州没限购政策，但仍有限售三年

　　惠州曾经确实有过8个月的区域性限购，如今都取消了！

　　2021年8月，惠州出台对惠湾的“重点片区”的限购政策，内容：

　　今年4月30号，惠州发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，已经取消了对惠湾的限购政策。内容：

　　对此，惠州现行是无限购政策。

　　但是，惠州有限售政策，自2017年4月9日起，新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。

　　此政策至今未放松，房姐认为也不可能放松。

　　很多网友在惠州民意直通车上建言取消限售政策，但是官方并未表达会放松政策。更多：

　　购买新房需要什么手续？

　　一组购买新房办理按揭需要准备的资料：

　　1、定金收据、刷卡POS小票（当天交的定金收据跟Pos机小票，还有认购书）

　　2、首期楼款（交首付的银行卡，不能有其他人转账过来的记录，因为交了首付，银行要打印首付流水的。）

　　3、购房人身份证原件

　　4、结婚证原件

　　5、户口本 （夫妻双方都要准备整本，你们都在一个户口本上就带一个户口本就可以了。）

　　7、收入证明（夫妻双方都要）

　　8、半年工资银行流水账（按揭的2倍) （夫妻双方都要）

　　9、征信报告。（夫妻双方都要）

　　办理按揭时，第2/8/9点是比较重要！

　　公积金贷款首套比例2成

　　惠州公积金首套最低首付比例可以做到20%，而且这是2011年７月１日起开始实施了。

　　此外，购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

　　公积金贷款常见的问题：

　　1、本人已婚，是外地户口外地缴存公积金，配偶是惠州户口。近期想在惠州买房，本人可以在惠州办理公积金贷款吗？

　　答：是可以的。异地缴存职工在我市购买自住住房可以申请住房公积金贷款。自住住房，是指在职工或配偶的户籍所在地或缴存住房公积金所在市辖区内，房屋用途性质为住宅，且职工对该房屋享有所有权的住房。您在外地缴存公积金，但配偶是惠州户口，在惠州市购房可以在惠州申请公积金贷款。

　　2、本人在外地上班缴存公积金、外地户口，想在惠州买房，可以申请公积金贷款吗？

　　答：不可以。由于您为异地户籍异地缴存公积金，在惠州购房不符合惠州公积金贷款条件。

　　3、本人外地缴存公积金、惠州户口，商业贷款在惠州购房，可以申请商转公积金贷款吗？

　　答：不可以。目前我市仅受理本地户籍异地缴存职工在惠州购买预售商品房、确权房（现房）、二手房申请住房公积金贷款；不受理异地缴存职工办理商转公、自建房以及大修自住住房申请住房公积金贷款的业务。

　　可以看出，异地缴存职工在惠州市申请住房公积金贷款必须满足申请人或者申请人配偶的户籍地或工作地（公积金缴存地）在惠州这个条件。

　　关于公积金更多问题和政策 ：

　　购房契税

　　房姐：新契税法自2021年9月1日起施行，但目前惠州的契税优惠政策暂未有新调整，购房者无需过度惊慌。

　　1.国内首套、二套住宅建筑面积≤90㎡的按照购房总价的1%计算；

　　2.国内首套住宅建筑面积＞90㎡的按照购房总价的1.5%计算，国内二套住宅建筑面积＞90㎡的按照购房总价的2%计算；

　　3. 国内三套及以上的按照购房总价的3%计算

　　惠州读公立学校，必须要又落户

　　惠州现行的落户政策

　　一、人才落户

　　▌惠城区条件：

　　1. 落户街道办事处地区：包括桥东街道、桥西街道、江南街道、江北街道、龙丰街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道

　　学历型人才：具有本科以上学历（年龄限45周岁以下），且与惠城区引进单位签订1年及以上劳动合同、为其连续缴纳社会保险6个月以上的往届毕业人员；

　　专业技术人才：具有地级以上市相关部门认证的初级（年龄男50周岁、女45周岁以下）及以上专业技术资格，且与惠州市引进单位签订1年及以上劳动合同、为其连续缴纳社会保险6个月以上的专业技术人才；

　　技能型人才：具有中级（年龄限45周岁以下）及以上技工职业资格，且与惠州市引进单位签订1年及以上劳动合同、为其连续缴纳社会保险6个月以上的技能型人才。

　　2. 落户马安镇、横沥镇、三栋镇、汝湖镇和芦洲镇

　　学历型人才：具有大专及以上学历或取得非全日制本科（年龄限45周岁以下）以上学历，且与惠城区引进单位签订1年及以上劳动合同、为其连续缴纳社会保险3个月以上的往届毕业人员；

　　专业技术人才：具有地级以上市相关部门认证的初级（年龄男50周岁、女45周岁以下）及以上专业技术资格，且与惠州市引进单位签订1年及以上劳动合同、为其连续缴纳社会保险3个月以上的专业技术人才；

　　技能型人才：具有中级（年龄限45周岁以下）及以上技工职业资格，且与惠州市引进单位签订1年及以上劳动合同、为其连续缴纳社会保险3个月以上的技能型人才。

　　▌大亚湾、惠阳、仲恺条件：

　　应届普通全日制大专及以上学历(含暂缓就业)高校毕业生。

　　往届普通全日制大专及以上学历、非全日制教育本科及以上学历毕业人员(普通全日制大专和国家承认的非全日制教育本科学历的人员年龄在45周岁以下)和技能型人才，已与引进单位签订劳动合同，且引进单位为其连续缴纳社会保险3个月以上。

　　▌惠东、博罗、龙门条件：

　　应届普通全日制大专及以上学历(含暂缓就业)高校毕业生

　　往届大专及以上学历毕业人员和技能型人才，已与辖县内引进单位签订劳动合同。

　　二、稳定居住就业落户

　　▌惠城区条件：

　　1. 落户街道办事处地区：包括桥东街道、桥西街道、江南街道、江北街道、龙丰街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道

　　在上述地区有合法稳定住所（含租赁），居住满3年（连续办理居住登记3年或以上），且连续合法稳定就业满3年或连续缴纳社会保险满3年的人员，本人及其共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口

　　2. 落户马安镇、横沥镇、三栋镇、汝湖镇和芦洲镇

　　在上述地区有合法稳定住所（含租赁），居住满2年（连续办理居住登记2年或以上），且连续合法稳定就业满2年或连续缴纳社会保险满2年的人员，本人及其共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。

　　▌大亚湾、惠阳、仲恺条件：

　　在辖区有合法稳定住所(含租赁)，居住满2年(连续办理居住登记2年或以上)，连续就业满两年或连续缴社保满2年。

　　▌惠东、博罗、龙门条件：

　　在辖区有合法稳定住所(含租赁)，已在公安机关办理了居住登记的人员，本人及共同居住生活的直系亲属可以申请迁入本市居民户口。

　　三、 购房落户

　　▌各区县：

　　2016年11月21日《惠州市人民政府关于印发惠州市进一步推进户籍制度改革实施方案的通知》(惠府[2016]169号)出台之前，在我市范围内购买商品房(含二手房)，已办理房产证、不动产权证、银行按揭购房凭证的，本人及共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。

　　四、投靠落户

　　▌各区县：

　　夫妻投靠：配偶有本市居民常住户口、有合法稳定住所为条件。

　　父母投靠子女：子女有本市居民常住户口、有合法稳定住所，并与子女共同生活为条件，可申请迁入本市居民常住户口。

　　子女投靠父母：

　　（1）未婚子女：以父(母)有本市居民常住户口、有合法稳定住所，并与父(母)共同生活为条件，可申请迁入本市居民常住户口；

　　（2）已婚子女：以父(母)身边无子女并与父(母)共同居住生活、照顾父(母)为条件，可申请迁入本市居民常住户口。

　　五、其他落户方式

　　▌各区县：

　　招（调）干落户：经公招、公选或经省、市、县(区)组织、人力资源和社会保障部门批准正式录(聘)用、调任、转任、调动到本市党政机关、人民团体、事业单位、国有企业的工作人员，其本人及其配偶、未婚子女可迁入本市居民常住户口。

　　政策性安置：根据国家、省及本地区政策要求，符合安置条件的，可以申请迁入户口。

　　随军家属：符合随军条件的军人家属，可申请将户口迁移至军人服役地所在城市。

　　招生落户：公民考取具有国家规定招生资格、可办理新生户口迁移的全日制大中专院校、技工学校，自愿迁移户口的，可办理户口迁移。

　　经商投资落户：在惠州市登记注册成立的投资企业（股份制企业或个人独资企业），市辖区注册资金人民币100万元以上（市辖县的投资额由各地自行制定），且注册企业已正常运转，在市区、县人民政府驻地镇（街）和其他建制镇有合法稳定住所的，法定代表人及其直系亲属可迁入本市居民常住户口。（有房产者半年，没房产者一年）

　　来源：大亚湾楼市

　　二手房交易流程

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