市场顶不住了，挂盘量突破25万套炒房者“抛售房产”，套现离场

2022年的房地产市场，让我们清楚地知道房地产企业就是一个“双面人”，市场火爆的时候，对购房者爱理不理，你不买下一位，进入到2022年，房地产企业这种态度已经彻底的改变了，只要购房者想要买房，全力的配合客户，首付不够借、房价高给折扣、再不行送停车费送精装修、送管理费、送家私电器、返还首付款。

本来我们觉得这样为购房者着想这样，为购房者谋取福利，已经很夸张了，结果有一些新闻让我们惊呆了下巴！近日重庆某楼盘推出“买好房送打谷子”的海报登上了网络，瞬间霸榜房地产第1位。

不要觉得这些事情不可能，有记者进行实地走访的时候，发现确实有此件事情，近日重庆连续多日突破40度高温，又恰逢是收割的季节，不少客户根本没办法抽时间去售楼中心看房，于是就推出了这个“特殊活动”。现在的开发商为了推动农民买房服务，真的是周到啊！

在6月份的时候，河南商丘市民权县的建业河畔洋房，活动内容为“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万房款；另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜换房。”开发商为什么能够提供这么好的服务原因，很简单，开发商一方面需要资金回款，另外一方面市场进入到寒冬，倒逼开发商放低身价，请求老百姓购房。

销售额以及销售面积双双下降，2022年国家统计局发布，上半年全国商品房销售面积累计6.8923亿平方米，商品房销售金额66,072亿元，不管是成交量还是成交价，对比去年上半年降幅基本上达到了30%以上，下跌已经成为了定数，市场的走势决定了开发商他们如何去挣扎。

房子卖不出去意味着房地产企业的产业链就会形成“断裂”，根据2021年全国百强房地产企业公开的数据报告显示，平均负债率达到82%，进入到2022年有不少的百强企业都已经撑不住了，原因很简单，资金周转不灵了，一方面是急需偿还债务，另外一方面整个房地产的输血比较困难，目前最简单突破的方法就是提高自身的造血能力，也就是多卖房子，所以鼓励农民进城买房，经济特别的火爆。

换个角度去考虑，城镇居民对于住房的需求量处于较高的位置了，根据央行公开数据显示我国城镇居民住房拥有率达到96%，只能把目光瞄准了未见进城市的农民。

中国第一人口大省在广东，中国第一人口城市在重庆，根据2021年统计的数据显示，重庆总人口数量达到了3212.4万人，重庆一座城市的人口数量放在全球各国人口数量排行榜中也能排到48位，在我们传统的世界中，人多力量大，做起什么事情来都是事半功倍的，所以重庆在2022年的GDP这方面已经微弱的赶超广州。

我国的经济总量是排在全球第2位，但是我们还是发展中国家，我国与发达国家还是有很强的距离的美、德、英、法等国家他们依旧走在世界的前列。把范围缩小，我国经济最繁华的省份广东省整体发展也是处于不平衡的状态，珠三角地区富得流油，非珠三角地区还要扶贫。

像重庆这样的发展模式，如果在房价一直上涨的状态下，开发商真的是美滋滋的当地政府卖地也是美滋滋的。经历了2020以及2021上半年市场火爆以及地王的拉动下，重庆走出了一波非常耀眼的行情，房价连续多月领先全国，正是因为房价出现快速的上涨，让不少房地产企业更大胆的拉土地了，结果进入到2022年时产生了这些房地产企业“哭都没眼泪”，全部资金压在土地上，没钱开发、即便开发了房子也难以销售出去，资金回笼速度慢，甚至面临着降价到成本价，都难以全面销售。

像重庆这样的发展模式，如果在房价一直上涨的状态下，开发商真的是美滋滋的当地政府卖地也是美滋滋的。经历了2020以及2021上半年市场火爆以及地王的拉动下，重庆走出了一波非常耀眼的行情，房价连续多月领先全国，正是因为房价出现快速的上涨，让不少房地产企业更大胆的拉土地了，结果进入到20220是产生了这些房地产企业“哭都没眼泪”，全部资金压在土地上，没钱开发、即便开发了房子也难以销售出去，资金回笼速度慢，甚至面临着降价到成本价，都难以全面销售。

2022年上半年重庆的楼市，已经不能单纯地用“冷”来形容了，应该是用“速冻”来形容。

2021年上半年，重庆新房成交面积达到1,286万平方米，2022年上半年成交面积仅有2021年的1/3，面积仅为347万平方米，整体跌幅高达73%。根据克尔瑞数据显示7月重庆主城区商品房成交套数7985套，成交面积78.69万平方米，环比减少14.3%同比减少59.2%。中心城区整体成交数据都出现这么大幅度的下滑，其他区域更是表现惨不忍睹。

商品房成交不景气，土地市场表现出来的状态也是不景气的，换句话来说，就是房地产企业不敢再拿土地了，如今拿土地的绝大部分都是国企、央企。根据相关的数据披露，上半年重庆卖地收入仅有191亿元，同比下降82% ，站多高望多远，目前的情况看在短时间内市场很难迎来大爆发，即便回归到相对平稳的状态都比较困难，更多的都是出现“产业内卷”。

新房卖不出去了，市场不景气了，资本要撤产了，之前买了重庆的房子，作为投资的人群，准备要把所有的房产都要抛售出去。

全国二手房挂牌量最多的城市，重庆，不同的机构公开的数据有部分差别，但是全部数据二手房挂牌量都已经突破了20万套，2022年上半年重庆二手房成交量平均每个月约为1万套20万套的挂牌量去过程周期就已经来到了20个月，而且挂牌量的数据还在持续的攀升，有相关的机构还披露出数据显示说，重庆仅主城区二手房挂牌量就已经达到了25万套。

对于挂盘的业主们来说，想要在短时间内把房产卖出去，基本是在市场价的行情上降价20%以上，才有人愿意接盘，如果业主急需用钱的甚至要降价30%以上，才有人接盘，原本价值200万的房产，如今140万左右就要卖掉了，这就是市场。

根据数据显示，重庆除了主城区以外，其他地方基本上去库存周期都达到了三年以上，有部分区域更是达到了5年，库存这么多的压力下，房地产企业经济会以肉眼可见的速度在“蹦”。

二手房也同样如此，可以以肉眼可见的速度看到断供的人越来越多，法拍房数量持续地攀升。