近150亿资金到位！袍江、柯桥重启大拆迁、大城建！

　　近日，总理在“经济大省政府主要负责人座谈会”上表示：

　　要支持住房刚性和改善性需求，且用好政策性开发性金融工具。

　　与此同时，人民银行发布公告，释放4000亿MLF。

　　大放水时代真的来了。在绍兴，已有超百亿资金到位，且以此为契机，袍江、柯桥即将开启新一轮大拆大建。

　　袍江：50亿资金助推大拆迁

　　绍兴金控官微发布：绍兴市城市更新股权投资基金有限公司组建落地，基金总规模50亿。

　　绍兴城市基金组建模式，主要参照深圳、上海。

　　2017年深圳100亿城市更新基金，主要用于福田区拆迁安置，及福田产业新城的建设。

　　绍兴的50亿，大概率也用于拆迁、新城开发。

　　半年前，政府留言板上，马山等袍江街道很多拆迁居民问询，为何原先已经开始丈量，做好前期拆迁准备的村庄，突然不拆了，当时街道回复是：资金不到位。

　　而现在，袍江已重启拆迁。

　　8月15日，马山街道赏余村（西片），发布拆迁公告。

　　涉及住宅约103户，总丈量面积约2.13万方，货币补偿比准价为12185元/㎡。

　　被征收人选择货币补偿安置，给予被征收房屋货币补偿总额20%的奖励。

　　此外，在搬迁腾空截止之日起12月内，在绍兴市区范围内，自行购买新建商品房或二手房（均含非住宅商品房），给予相应额度货币补偿的10%作为购房奖励。

　　也就是说，赏余村本轮拆迁户，只要在绍兴买房，最起码，都将享受最高补偿款30%的额外奖励。

　　103户赏余村只是开胃菜，袍江及周边接下来还有数个村待拆。

　　50亿资金，按500万/户来算，也有1000户。

　　根据《越城区2022年度土地征收成片开发方案片区情况表》，接下来还有里谷社、坝头丁、袍渎、恂北二期等。

　　资金到位后，袍江这些拆迁暂缓村，很可能将在下半年重新启动拆迁。

　　当然，除了拆迁，绍兴城市更新基金，将主要用于袍江的新城开发。

　　根据第73号《关于探索设立城市更新基金助力网络大城市建设的建议》提案：本基金的母基金，总规模有100亿，将主要用于袍江马海试点“泛半导体+”产业为主体的“绍芯谷”项目。

　　这座计划总投资500亿的超级新城，已确定会进驻比亚迪等龙头企业，未来势必崛起成为绍兴新一代的产业高地。

　　柯桥：今年新增城市配套建设投资百亿

　　8月15日，柯桥政府发布《2022年柯桥区政府投资及国有投资项目半年度调整建设计划》。

　　新增重大项目72个，总投资80.18亿，今年计划投资32.06亿。内容调整42个，总投资400.01亿，今年计划投资66.47亿。

　　两者相加，仅今年，柯桥就计划投资98.53亿。

　　这98亿，有一部分，将用于柯北、柯岩、柯西的拆迁。

　　①柯北兴浦区块拆迁

　　柯北兴浦城市有机更新，建设范围内涉及拆迁1030户住宅，拆迁面积约35万方。总投资约80.88亿，工期2022.03-2027.01，今年内完成工程量55%。目前项目已经完成立项备案。

　　②柯岩埠头拆迁31万方

　　建设蓬山、埠头等村拆迁安置小区二期。埠头总拆迁面积约31万方，工期2023.09-2028.12，今年开展前期工作。

　　③柯西小赭拆迁

　　小赭区域道路建设，总投资2亿，包括拆迁。横江路、泽国路等道路建设，工期2023.-12-2024.12，今年做前期工作。

　　④柯北齐贤拆迁

　　柯北高中（暂名）新建，48班规模，征地约137亩，建面约8万方，拆迁费用按1.5亿计入。工期2022.12-2024.12，今年开工。

　　除了拆迁，柯桥接下来还有大批城建在路上。

　　①轻纺城高架柯桥段智慧化改造。投资9400万，工期2022.09-2023.06，今年底前开工。

　　②四大未来社区启动

　　独山社区未来社区建设，投资4100万，工期2022.12-2023.12，今年完成工程量25%。

　　仁让堰社区未来社区建设，投资6000万，工期2022.12-2023.12，今年完成工程量20%。

　　柯桥区双周未来社区建设，投资3000万，工期2022.12-2023.12，今年完成工程量50%。

　　新未庄未来社区建设，投资5100万，工期2022.08-2023.12，今年完成工程量50%。

　　③镜水路大修

　　镜水南路（杨绍线—胜利西路）、柯南大道（镜水路—临杭大道）、鉴湖路（浙纤路—小佐路）路面大修，投入1.1亿，工期2023.03-2023.10。

　　④现代纺织技术创新中心开建

　　位于柯桥未来之城，由绍兴市人民政府牵头，打造面向现代纺织产业的“国内领先，世界一流”的浙江省现代纺织技术创新中心。总投资50亿，工期2022.09-2025.12，今年开工。

　　2016年，一份《绍兴市“城中村”改造三年行动计划（2016-2018）》出炉，轰轰烈烈的绍兴3年棚改，对楼市刺激作用显而易见。

　　绍兴上半年很多项目延期或被砍，是因为资金不到位。

　　未来随着央行放水，金融端支持增加，海量资金涌入，绍兴各大板块的大拆大建会重新开启，这是否会成为重启楼市的开关，我们拭目以待。

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