7月70大城市房产数据出炉,一线城市价格环比微涨、同比涨幅回落,二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。
1、房产整体呈现下行趋势,筑底正在形成。数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资79462亿元,同比下降6.4%;其中,住宅投资60238亿元,下降5.8%。1-7月份,商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%,其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元,下降28.8%,其中住宅销售额下降31.4%。
2、城市间分化严重,城市内有分化趋势。具体看,一二线企稳具有引领作用,二三线还在下跌。城市内的房产也出现分化。
3、二手房加速放量挤占一手市场。一是政策,比如济南正在推出带押转让,二是心理,二手看得见摸得着。
综合判断:一是如果我们认为通胀是必然的,就不要忽视资产的抗通胀作用。二是一致预期都是市场的拐点,投资要反向。三是分化加大二手增长,正是调整房产结构的有利时期。卖出不好的,买入优质的,比如30层的住宅,尽快出手。
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