大型补漏工程之楼盘阳台卫生间防水整改，鲁班修缮30年实力工程

PART1

工程概况

某楼盘项目因后期室内设计变更等原因，洗漱台、马桶、冲凉房等位置与原设计预留开砸孔洞错位，导致存在部分卫生间或阳台楼板吊洞密封不严产生渗漏等问题，需要重新进行防水整改以确保顺利交楼。

该项目为商业、住宅一体化高层建筑，广州市鲁班建筑工程技术有限公司用时一个半月完成超500户阳台卫生间防水维修整改工程。

包括11栋高层住宅（含地下室）阳台卫生间，低层商铺、文化活动中心、卫生服务中心等公共区域阳台卫生间等。

PART2

防水方案编制依据

• 《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2008
• 《地下防水工程质量验收规范》GB 50208
• 《住宅室内防水工程技术规程》JGJ298—2013
• 本项目相关施工方案
• 本项目设计图纸

PART3

施工工序

3-1 基本工序：

保护性拆除马桶、淋浴间等设施，拆除墙地面瓷砖→基层垃圾清理→吊洞及管边大面积渗漏处理→涂刷环氧乳液→防水保护层施工→饰面层施工。

3-2 针对各区域范围，我司根据《鲁班公司建筑补漏图集》楼地面渗漏维修指引，制定了各细部区域的具体施工工艺处理方案，包括：

• 卫生间地面整体处理（略）
• 卫生间干区地面开凿处理（略）
• 门槛内侧地面局部开凿处理（略）
• 楼板开裂渗漏处理（略）
• 管边渗漏背水面处理（略）

PART4

关键工序管理要求

（1）每次闭水试验都必须做举牌验收。

（2）每道工序完成后，必须经专业工程师验收合格，才能进入下一道工序。该项目我司配备10余名专业工程师驻扎项目工地，负责施工技术指导、工序与工艺质量与安全监管。

（3）防水层完工须闭水试验24小时无渗漏方能通过验收；最后装饰层完工须再闭水试验72小时无渗漏最终通过验收。

PART5

质量验收

施工中严格按方案要求进行施工，执行中需修改时，须经小业主及有关单位审批后执行。渗漏处理完成经建设单位、监理单位、施工单位及小业主共同验收，防水验收多方通过后再进行其它专业恢复作业。

PART6

部分工艺过程展示

PART7

总结

鲁班公司坚持以过程管理保证施工质量，每个项目均由经验丰富的专业工程师担任项目经理，制定组织施工技术方案，同时配备数名建造师担任项目工艺质量安全等各项技术监管人员，每一流程按工艺流程管理规定执行，保障监管到位，同时留下工艺施工照片存档签收，确保各项隐蔽工程质量过关，确保各项验收有理有据。精细化作业，全过程监管，打造工匠品质，让客户更放心，鲁班公司以全过程管理践行对客户的品质承诺。

广州市鲁班建筑工程技术有限公司
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