广东
今年4月，广州住建局发布公告，就几个共有产权住房的定价方案向公众征求意见和建议。
这不，不久前的7月30日，其中一个共有产权项目——广州城投城隽雅苑便已经开放入市了，根据各路媒体报道，项目现场看房的人络绎不绝很是热闹，项目还挺受购房者追捧的。
但话说回来，大家在看这类住宅的时候，真的都搞清楚房子的性质了吗？这类住宅是不是谁都能买的呢？今天就仔细给大家分析一下。
什么是共有产权住房？
在百度词条中，共有产权房的解释为：是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。
与其他保障性住房一样，共有产权房也有着一定的购房门槛，并且甚至要求比多数保障房的限制更高。
例如，在申购条件方面，广州市住建局发布的《广州市共有产权住房管理办法》中提到：
① 根据《办法》，已婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30岁。
② 本市城镇户籍满10年，而具有本科学士及以上学位学历、中高级专业技术职称和执业资格目录、高技能人才和紧缺工种（职业）目录、人才绿卡主卡人员之一的，不受户籍或户籍年限限制；申购前缴纳养老保险满60个月，中断、补缴累计不超过6个月，且相应的月份不计在内。
③《办法》还要求，申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。按规定自愿转让并腾退已购共有产权住房后可以再次购买，已购的共有产权住房满足限售年限后可以申请换购，再次购买或换购仅限一次。
④ 同时，广州市住建局表示，广州市共有产权住房将对双职工家庭，或有博士、硕士学位、高级专业技术职称等人员优先配售供应。在房源供不应求时摇号抽签，不轮候。
可以看到，在具体细则的要求上，共有产权住房能切实的满足困难群众的基本住房需求，同时也缓解了市场的购房压力，并且和政府共有产权，房子也更为可靠安心。
普通人可以考虑购买共有产权房吗？
答案当然是肯定的，但要附加一定的条件。
首先，共有产权房的价格，对比周边二手房价格偏低，新房的话价格设定为市场价的50%-85%。具体到单套住房售价，其设定以均价为基础，上下浮动比例不超过10%，价格上相对商品房也更低，因此适合刚需人群上车。
另外，共有产权房是政府针对低收入人群和刚需人群打造的一种保障性住房，会综合考量各种原因建造，例如这类住宅的面积段普遍不大，以紧凑实用的小户型为主，总价也会更低，比较符合保障性群体的支付能力。
但另一方面，虽然共有产权房具备价格优势，但同样也有着诸多限制。
通常像这样政府背书的房子，居住属性都比较强，一般升值潜力不大，对于指望低价买入房产，再坐等房屋溢价小赚一笔的人群来说，共有产权房并不是个合适的选择、
广东省住房和城乡建设厅联合省发展改革委等六部门曾发布了《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》，该指导意见明确了共有产权住房的房源性质、产权比例、面积标准等。
文件内提到，共有产权住房是由政府提供政策支持，实行政府与承购人按份共有产权，并限定使用和处分权利的政策性住房。而承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例，原则上不低于50%。
此外，共有产权住房在5年内原则上不允许出售。持有超过5年的，可以转让其份额给“符合购买共有产权住房”的人。
再者，共有产权住房不得出租或出借，或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。
还有，如弄虚作假、违背承诺或未按规定时间腾退所承租的公共租赁住房、人才公寓、直管公房、单位公房等政策性租赁住房，即使取得住房也要退还，10年内禁止其申购共有产权住房，将有关失信信息按照规定纳入公共信用信息管理系统，依法予以失信惩戒。
在了解这些限制之后，再来判断自己是否还需要申请购买共有产权房，才更加稳妥。
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