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廊坊全面取消限购限售!环京楼市重新启动?

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曾数次传出取消限购又“辟谣”的廊坊,终于正式“救市”了。

近日,廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示,取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件,对“北三县”和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消。

早在今年6月17日,廊坊市政府官网曾公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》,不过当时第一条措施显示“略”,并未提及取消限购限售。

根据本次发布的明白卡,廊坊要优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地户籍对待。

此外,还要降低住房公积金贷款首付比例,缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,首付款比例不低于20%;对引进的高端人才,各地可在其购买首套自住住房时给予补贴;合理满足房地产开发企业开发贷款需求等。

廊坊此前曾多次传出,已取消诸多楼市限制性政策。比如,“北京睡城”廊坊三河市燕郊镇,2020年中介便称新房已经放开限购,2021年二手房也加入其中。

2021年年底时,三河市住房和城乡建设局方面还告诉记者,外地人在燕郊买房需要三年当地社保,没有放开限购的官方文件。不过在今年6月份,住建局工作人员口头有所松动,称“听说是可以买了”,不过没官方文件,如果没交社保,要看能不能网签。

对此多位中介及置业顾问称,外地人在在燕郊买房,不需要户口和社保等限制条件,新房早就放开了,二手房去年也逐步放开。“我们已经成交好多了,网签都没问题,很多都是现房,也不会收取额外的费用,不过官方不能这么说。”

作为环京调控的重地,2017年6月3日,廊坊市限购升级,外地户籍需有3年社保或纳税证明,限购一套,本地户籍限购两套。隶属于廊坊的燕郊楼市受到冲击。直到现在,仍有许多高位站岗的购房者。

在最新的成交数据中,7月份廊坊市区整体“看得多,买得少”,市场观望情绪浓厚。克而瑞环京数据显示,7月全市65个在售项目合计成交仅500套左右,环比6月下滑超过2成,同比去年7月份下滑5成左右,成交均价在1.1万元/平方米左右。

该机构表示,目前市场价格已到房企“底线”,但市场出现部分项目“即将涨价”的声音,实际上这些项目会在高赠送上发力,使得成交价格“明涨实降”,同时对于现房及准现房的卖点更为强调,廊坊市区已超过3成项目为现房或准现房。

在燕郊,因7月多项目加推,供应量较上月明显上涨,同时随着通勤恢复,看房客户增多,7月成交量和成交价格环比上涨,北京客群依然是最重要的售卖对象。

业内分析人士认为,此次廊坊正式取消限售限购,能有效激活市场,为下半年其他类似的城市放松楼市政策提供导向,同时也有望盘活二手房市场交易。对周边城市比如唐山、衡水、承德等环京城市的楼市政策,同样具有很大的启发性。

对于主打北京客户的燕郊来说,则有分析人士认为,燕郊市场的核心制约因素并非限购,也不在于首付降低10%能唤醒多大的需求量,燕郊的核心问题是要解决京津冀一体化的整体发展问题,打通燕郊和北京的通勤瓶颈,提升公共服务标准。

值得注意的是,自2021年四季度以来,各地需求端政策陆续出现了调整。中银证券认为,前期局部政策放松效果不彰,政策传导到销售端需要一定时间、疫情反复使部分需求被阶段性抑制、交付问题也使购房信心下挫,因此各地政策是可以进一步调整的。

中银证券表示,后续四类城市有望在需求端进一步松绑,包括库存压力过高的城市,房价下滑过快的城市,土地市场过冷的城市,人口流出明显的城市。

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