网传开市克计划入驻青浦朱家角镇，如果成真可能的选址在哪里呢

内容摘要：如果开市克（Costco）入驻青浦朱家角镇，那么可能的选址方向将是淀山湖大道沿线或17号线朱家角站商圈。

近期，市场传言开市克（Costco）将在青浦区朱家角镇选址开店，包括很多大青浦房谈的朋友也多次提到这个问题。今天我就来“头脑风暴”分析一下，如果开市客（Costco）入驻朱家角镇可能的选址会在哪里呢？

我们先来了解开市克（Costco），从其官网获悉，开市克（Costco）是由Price Club和Costco公司于1993年合并而来，最初合并后的公司名为PriceCostco，1998年，正式更名为现在的名字“开市客股份有限公司（Costco Wholesale）”。

从其官网获悉，目前国内已经开业的开市克（Costco）有两家，分别是2019年开业的上海闵行店，和2021年开业的苏州店。

按照用地性质来分类，开市克（Costco）应该属于商业用地。

个人感觉如果开市客（Costco）入驻朱家角镇，选址方向可能有两个区域，一是淀山湖大道沿线，二是17号线朱家角站商圈。

我们先来看下淀山湖大道沿线，即朱家角新镇片区可利用地块分布情况：

开市客（Costco）选址淀山湖大道沿线，交通上位于主干道，方便大客流疏导，另外除了吸引青浦城区、朱家角镇等青浦境内客流，还可以导入淀山湖镇客户。

淀山湖大道沿线可利用地块

我梳理了朱家角新镇片区的可利用地块分布，我将此分成两类用地（分类太多怕色系太多眼花缭乱），其中红色为商业或商务办公用地，黄色为其他可利用地块（包括基础教育、住宅、公共设施备建用地等）。

从附图我们可以清楚看到，目前规划的商业或商务办公用地一共6幅地块。

在甄别选址前，我们先要弄清楚开一家开市客（Costco）所需的用地面积。

开市克（Costco）闵行店卫星图

我们先来看一下开市克（Costco）国内首家门店闵行店，找“度娘”搜了半天也没找到该地块的出让信息，于是通过地图软件测得大致地块面积约4万平方米左右。

开市客（Costco）苏州店规划公示图

根据苏州高新区（虎丘区）建设项目规划方案公示（苏地2020-WG-20号地块新建工程规划方案变更批前公示），开市克（Costco）苏州店用地面积约3.3万平方米。

查阅了开市客（Costco）国内其他部分已摘地地块信息，如浦东康桥项目用地面积为4.7万平方米，南京江宁项目用地面积为3.9万平方米，杭州萧山项目用地面积为3.6万平方米。

也就是说一家开市克（Costco）超市占地面积至少在3万平方米以上。占地面积这点对于朱家角镇更为重要，因为关注朱家角镇规划的朋友都知道，这里的区域限高基本为24米，所以用地面积上更要足够。

那么朱家角镇淀山湖大道沿线满足这一条件的商业或商务办公地块有哪些呢？

商业或商务办公地块分布

从现有的公开资料来看，目前淀山湖大道（港周路以西）沿线规划为商业或商务办公用地一共有6幅，但满足不低于3万平方米条件的只有6号地块（详见附图），我们来看一下6号地块规划资料：

D04-01地块（6号地块）区位图

D04-01地块（6号地块）

地块位置：淀山湖大道与中字河路交汇处西南

地块面积：36489平方米

用地性质：商业和商务办公混合地块

容积率：2.0

地块限高：24米

如果该地块没有被用作他用的话，这幅地块是蛮好的选址。

该地块不仅面积上符合要求，另外，区位上北侧是主干道淀山湖大道，交通上也符合大客流疏导的要求。

当然，如果选址这里，后续也需要用地性质的调整。

其余5幅商业或商务办公地块面积都小于2万平方米，应该不适合作为开市克（Costco）选址。

其他可利用用地中6幅地块

对于这类“引资香饽饽”，不排除配合大幅调整现有地块用地性质的可能性。

那我们再来看看其他可利用地块中有无可能性呢。

我在淀山湖大道（港周路以西）沿线再次选择了6幅可能的地块进行梳理。

7号地块（I09-01地块）区位图

7号地块（I09-01地块），该地块现有规划用地性质为住宅用地，规划面积4.63万平方米，区位上处于淀山湖大道与港周路交汇处西北，不论从面积还是交通上都符合要求，这要看政府是否舍得减少住宅用地。另外，该位置距离北侧墓地较近，开市客（Costco）方面是否在意也值得关注。

8号地块（I06-08地块），该地块现有规划用地性质为基础教育用地（高中），如该地块与西侧的养老用地连片，面积上是可以勉强满足的，这样的话，还要另外物色一幅高中地块，而且与周边规划的幼儿园至初中教育资源偏离，不易形成教育板块。

9号地块（I05-01地块）区位图

9号地块（I05-01地块），该地块为现规划为住宅用地，面积3.31平方米，位于长三角互联网医院东侧，在珠溪路与淀山湖大道交汇处东北，不论是面积还是交通上都符合要求，就看政府取舍。

10和11号地块（D01-01、D01-08地块）区位图

10和11号地块（D01-01、D01-08地块），这两幅地块，前几天我们已报道过，上述地块现有规划为公共设施备建用地，大部分会用于上海儿童医院建设用地。

12号地块（A01-02地块）区位图

12号地块（A01-02地块），该地块现有规划为体育用地，面积6.04平方米，位于红房子医院的南侧，在复兴路与淀山湖大道交汇处东南，面积上完全满足，交通上处于两条主干道交汇处，交通疏导上很好，就是感觉距离青浦城区有点远。

17号线朱家角站商圈示意图

除了上述的淀山湖大道沿线，17号线朱家角站规划商圈也是开市客（Costco）不错的选址。

相比淀山湖大道选址，17号线朱家角站商圈它的优势在于，多了交通工具的选择，城区和金泽方向的客流可以选择坐地铁来开市克（Costco）购物。

还有就是这样的布局可以导入市区坐地铁来朱家角古镇游玩的游客。

交通上位于沪青平公路与珠溪路交汇处西南，又临近高速出入口，大客流疏导功能极强。

以上为个人对开市客（Costco）如果入驻朱家角镇，可能的选址分析。

说实话，朱家角镇地区太需要这样一家大型商超了，这将给当地民众日常生活提供极大的便利。

特别说明，开市克（Costco）最终是否入驻朱家角镇存在不确定性，一切请以官方公告为准。以上文章只是抛砖引玉，大家有什么想法，欢迎点赞、分享和互动。

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈