UNC大学老师Daniel揭北卡神秘面纱，兼谈美国职业发展和北卡地产

你印象中的北卡是什么样的？

农业州？世外桃源？杜克大学？

美国建国之初的13州之一？乔丹母校UNC？

南方最金融中心夏洛特……

这个问题没有标准答案

了解一个地方，交流学习不止在校园，更在生活的方方面面。此前讲座张伟用老师不断向大家介绍北卡的“大草原”和美丽的风景，相信大家也是非常心动！

今日为大家重温讲座——《中国本科有机会在美国找工作吗？UNC大学老师Daniel兼谈美国职业发展和北卡地产》，从Daniel的生活经验和工作视角出发，了解在北卡的生活。

Daniel Qiao乔志能

北卡全职房产经纪，北卡大学教堂山分校（UNC）兼职讲师。2016年移居北卡三角区从事生物医学工作，之后不久转战房地产行业，对北卡三角区有很深入的了解和洞见，亲眼见证了近些年该地区的发展和腾飞。作为经纪人，2021年团队帮助客户过户45+套房产，增值500万美元，自身也在当地房地产投资，亲身力行，成为房地产市场的参与者。

北卡三角区是美国当前最火的房地产市场之一，多家美国媒体评分Raleigh为全美最宜居城市，风景宜人，依山傍海。多家商业公司如苹果，联想，Cisco，谷歌，微软，SAS入驻。三所高校Duke，UNC，NCSU为地区提供了优质的医疗和教育资源，该地区人口流入趋势明显，2020年超越夏洛特，成为北卡州人口第一大county。2021年三角区房价平均涨幅30%，地区发展潜力巨大，未来可期。

我与北卡的故事

从图中Daniel的背景经历可以看出，他也算是老一代“美宝”了，在跟随家人回国后一直也保留着美国身份，这也为本科毕业后前往美国发展提供了很多帮助。Daniel在北京长大，本科毕业于广州中山医学院是临床专业，最开始从事医学翻译的工作，2016年工作原因来到北卡，先后从事基因测序/医学影像公司工作；同年在UNC入职医学中文课程讲师职。受疫情影响，之前从事的中美之间医药行业的交流中断，决定开始转型做房产经纪至今。

初入北卡Daniel就很喜欢这里的一切，气候宜人、物价便宜，也有很好的教育和医疗资源，当时就在困惑为什么华人不喜欢来这里定居呢？为此，他简单归纳为两点：

1. 太村了！北卡三角区没有国际机场，大家会觉得出行和回国不方便。

2. 太难拼写！北卡所在的区域属于三角区，全称：RALEIGH-DURHA-MCHAPEE HILL AREA，也称为：TRIANGLE。

但随着疫情的爆发，第一条反而变成了优势，不能回国所以不靠近机场，没有直飞的航班也没有关系；相比纽约、华盛顿这类的大城市，北卡所在的三角区人口相对稀疏，没有太多突发的事件和治安问题，生活相对简单。正因如此，北卡的房价也在近两年水涨船高，周边也陆续发展出许多卫星小城市。

最近北卡三角区工业产业园区新入驻了许多公司，谷歌、苹果、微软也在此布局，公司类型多种多样，有做基因的、医药的、生物的……这些大公司和前沿产业的入驻给三角区注入新的活力。

北卡这个地区有一定的魔力，这里的机遇是Daniel在很多大的城市机构不曾感受到的，能够和很多学校的教授进行交流，在UNC就职后也有很多学习和工作的机会。

宜居小城

北卡最知名的两个区域是夏洛特和三角区，其整体而言是一个红州（注：在美国，蓝色是民主党代表色，红色是共和党代表色，蓝州就是指支持民主党的州，红州就是支持共和党的州。）长期来说，在选举上北卡是摇摆州，但这两个区域属于红州中的蓝色阵营，夏洛特是属于北卡州的金融中心，北卡所在的三角区是属于政治文化和教育中心，现在也是科技创新中心。

三角区东边靠近大西洋，有很长的海岸线，过去的一些城市都发展为海滨城市，往内陆走有美国最大的陆军基地，南方的金融中心夏洛特，西面临山，东北方向有军港。南方有陆军基地，既有经济中心，又有文化教育中心，依山傍水，地理位置得天独厚。

北卡的宜居性还体现在它的城市分布上，不同于国内北京这类的大城市围绕一个中心点向周边城市扩散，像“摊煎饼”一样。北卡三角区是分散式的向外发展，存在很大的空间性。在UNC（北卡大学教堂山分校）、杜克和北卡州立大学较好的教育医疗资源环境加持下，近两年公司入驻比例明显增长，城市发展力从房价上也能体现出来。

很多人可能会问，在一波猛涨之后还适宜投资吗？

房价受诸多因素干扰，投资回报也有一定时间空间，Daniel个人还是很坚信在北卡房产投资还是有很大的增值空间。虽然整个美国的房地产市场有很多不确定性因素，但只要人口流入的趋势在，能够有出租的市场，就会有新的前景和发展空间。

用他的原话来说：“北卡三角区有一种魔力，这种魔力只有亲身来到这里之后，你才能体会。我可以给大家分享很多数据，但都是词不达意，无法展现这片区域的宜人。25岁时我刚来到这里，问当地年轻人周末都在干什么，他们回答爬山、钓鱼、打猎，我心想这不就是退休生活吗？在这里生活没几年后，我也是这么介绍北卡的。”这个地方就像世外桃源，来过的人都会喜欢上这里的。

是否觉得选择访学第一站在哪不重要，反正只是读书，也不会在这里工作或生活太久，Daniel老师给出反对意见，来美国最先生活的城市可能会决定你未来很长一段时间的社交圈和工作机会，这是非常重要的事情。希望大家都能在疫情影响下，不确定的环境中找寻，并实现自己的目标。

01 作为老一代“美宝”，能分享你对在中国生活和美国生活一些个人的体验和想法吗？

我是1997年回国，那时候中美之间各方面的差距还是比较大，但现在中国已经发展起来，现在的“美宝”如果再从国内来到美国可能会在文化方面有些不太适应，物质生活方面不会有太大的差别。因为在国内我也一直保持美国身份，所以在办事情和入学、就业等方面都会有一些困难，这也是我本科毕业后想来美国发展的原因之一。

02 在中国读本科的原因，或者动机是什么？如果让你重新再选一次，你会愿意在中国读本科吗？

大家普遍的观念都认为我应该会在高中毕业后申请美本，我当时选择在国内就读本科很大程度上是受到父母的影响，因为父母都是学医出身，我从小耳濡目染也希望就读医学院。在美国，就读医学院是一个非常漫长，耗费时间精力和财力的事情，当时就想在国内先读完本科，本想在国内入职，但因为身份的原因有些难度便来到了美国。我本身英语较好，对美国的文化也比较熟悉，便很顺利在美国找到工作，本科学到的东西在美国是很受用的，如果在选择一次，我还是会在国内读完本科，不会有太大改变。

我自己其实回过头来看，觉得中国的基础教育还是很好，美国的基础教育参差不齐，好的公立学校还是不错的，更多是孩子去发掘自己的兴趣，但是很多美国普通的公立学校对学生的要求相对宽松，学生如果没有很好的自控力，可能基础就不是很牢固。

国内唯一让我觉得比较有压力的，其实就是高考之前那半年吧，题海战术，再重复性地做很多东西。国内高考报志愿很多时候是一股脑，也不知道这个专业是干什么的，但美国高中会给学生很多做社工、了解工作的志愿活动。如果能重来，我会在国内高考前拿出差不多三个月的时间，去参加一些活动，有的时候停下来做一些开拓眼界的事情未尝不是一件好事。我觉得中美之间可以相互学习这样的方式，发掘孩子个性化和潜力。

03 北卡可以骑车出行吗？

美国是一个汽车上的国家，出行的绝大部分交通工具都是汽车，除了大城市，像纽约可以坐地铁、能骑车，美国基本上所有的城市都会骑车出行不太友好。如果是出于锻炼、欣赏自然风光目的，可以在北卡骑行游玩，但从日常通行的角度骑车还是不太现实。

04 北卡房产的中位数是多少？

北卡房产之前的中位数应该是四十万以下，但是我最近看了一个数据，三角区州府这个地方已经到四十五万到五十万之间了，还是增长比较快。

05 养老需要排队吗？需要几年？

如果这个养老指的是在这边自己买房就不需要排队，不过有的小区会有限制年龄，这边的退休年龄是55岁以上。如果是选择去机构养老，需要根据当地医院医生的建议，走流程之后，就可以入住。

06 国内医学毕业进入美国医学研究生难吗？

如果是研究生，不难。UNC会有一些基础的科研工作岗位，难度上来说我觉得就跟其他专业考研究生差不多吧，类似工程专业基本上是一个难度。但跟考医生执照完全是另一回事，不能相提并论。

访学小贴士

J1访学项目支持学者持有J1签证，随行家属可申请J2签证。对于家庭来说，好处是非常大的；J1持有者可带1-3名家属，配偶可以合法在美国工作，未成年子女可以免费就读公立中小学。不仅如此，访学家属也有机会参加学校的研讨课和特别活动。可谓一人访学，全家留学。进而，如果有合适的机会，还可以在美国转身份，拿绿卡。

同时北卡的教育资源丰富，如果愿意通过这样的方式来实现这个孩子的教育，这是一个很好的途径。关于当地的犯罪率和治安问题，也都可以在美国相关的排名上查到，相对来说，北卡是一个比较安全、宜居，像世外桃源一样的地方。

07 英语不好找工作好找吗？

如果是以J2的身份过去，只要踏实勤劳找工作不难，刚开始可以在一些华人机构里边工作积累经验，相对还是比较容易的。张老师特别补充到，在美国，难的是能帮你办理H1B的公司，但如果你持有J2签证，已经申请了工卡，这就没有任何的限制，可以合法选择工作。同时也鼓励大家提高英语水平，在美国实际应用的工作场景中对英语的要求并不是很高，只要大家去加强口语和听力的能力，加强自信心，不用把英语的事情想的太难。

如果实在是英语不好，也可以找一个偏中文语境的工作，周末的时候可以去社区参加义工活动，深入了解当地的生活，既能提升英语，也是寻找机会的方式。

08想请问如果在国内已经离职，还能拿到外国人贷款吗？

如果是全现金买房的话，是没有任何问题，人不在美国都可以。但涉及到贷款就会有身份问题，正常贷款要查信用记录，要查过去几年的收入的报税，现在的工资收入情况等。访学人群需要贷款，如果走传统的申请形式可能有些困难，但美国的信用体系也没建立那么完善，还是要结合具体的情况来谈论。

访学小贴士

带孩子来访学就读公立中小学是根据住房所在的学区划分，不管你是租的房子、买的房子，就是按照这个住址对应的学区房就可以上对应的学校，入学的手续非常的简单，在本地的教育局注册就可以了。

在入学前会进行英语水平测试，家长们不必过多担心，如果英语测试没过会先让孩子就读有专门ESL课程的学校，待孩子英语成绩提升后就可以转回所在学区的学校了。这类的学校≠差学校，只是因为校内配有专业的ESL老师，能帮助孩子更好适应新环境，家长们也不必因为孩子英语测试成绩担忧难过。

09旅游签证可以贷款、考驾照吗？

不可以！旅游签证因为它是短期的，没资格考驾照，贷款同理，它需要长期的身份证明。

现在很多情况是：子女在这边工作或者读书。然后父母可能拿旅游签过来，买房的时候，父母是有很多资助的，但是最后房产和贷款都在子女的名下，因为子女一方面在这边读书、工作，贷款容易一些，因为有收入，有一些信用记录。