学区房，将回到了最正确的姿势

在过去一年里，无论学区房政策如何花枝招展的摇曳，大V如何“学区房不能买了”，房住不炒的前提下，我们依旧提供客观的独立思考：

学区房的地位不可能被撼动，也不可能凉凉——

背后逻辑有三：

a、学籍仍然需要以户口作为唯一通行证。

b、就近入学大概率不会随着多校划片而颠覆性变化。

c、教师轮岗终究沦为一个近乎完美的省略号——形式主义

一码归一码，我们仍然倾向于学区房房价应该被指导，挤压投机，让真正需要学区的人有序、不慌的入手，再转让。

2

如今，学区房有了相对明确的政策。

4月1日，教育部在“关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”中作了论调

这段话字数很多，核心问题有三：

a、“学校划片招生、生源就近入学”以及“免试入学”作为方向，学区房客观上又回到了大少奶奶的正统位置。

没有更好的办法，明朗政策就是预期信心。

b、教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片。

说白了，各大城市有更多的选择权。本质上，也是巩固了学区房。

c、已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定。

3

那么，温州今年3月六中学区房如何？

很惨淡！！！

除非60方以上不占读书名额的，否则卖不动——

从这个角度，当时出于小朋友上学需求在低谷买入是明智的，至少省了一辆小奔奔。

随着政策落稳，以六中为代表的学区房热度会迎来加温，但大概率不会达到2019、2020那样一天一个价的无序。

原因：

a、不少中/高级中产已经将学区寄托到了黄龙未来社区，这数千人的稀释，短期内剪除了恐慌式持有。

b、学区房指导价作为特定产物，阴晴不定的样子像极了居心叵测，害怕站岗高位的市场情绪还没有缓和。

因为学区房不该被炒作的主旋律不会变。

顶级学区在短期内不会有影响，但不排除未来何时会被多校划片；中腰部因为持有资金少或有上涨空间。

c、85后90后对小朋友的教育，开始接受新房/次新房+就近分校学区模式。

私底下，不少人都觉得：

a、温州现在的“学区梯队”在未来5-10年几乎不会有太大变化。

b、老破小得到了喘息，但它的不确定风险依然存在。

c、过去一系列的操作告诉我们：完全杜绝房地产的投机行为，不可能、不明智、更不可取。

现在这个姿势，挺舒服。

来源：温州房社长 侵删