倒挂4万/m²，太阳宫神盘进展

北京楼市上半年的最高光时刻，是海淀学府公馆开盘日光，下半年楼市最靓的仔，应该就是太阳宫项目了，中信城四期不出，谁与争锋？

万泉寺的端礼著、纪家庙的北京瑞府跟太阳宫相比都是弟弟，毕竟是南城，但南城价格都要10万+，对比起来，太阳宫项目最终单价11.7万/平是真香没错了。

价格倒挂4万+，这是继海淀天恒学院里之后的另一个价格大幅倒挂的新盘，同天恒学院里以刚需户型为主不同，太阳宫是100%的改善盘。

北京终于有了上海、杭州摇新打新的味道了。

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据坊间传闻，太阳宫项目的推广案名为“中建玖合府”。

今年6月1日，中建玖合（中建二局）以上限总价66.815亿，溢价率15%，折合楼面价约8.8万/平方米，拿下成交了太阳宫地块0210-029地块。

项目总建筑面积11.18万平方米，其中地上建筑面积7.57万平方米，地下建筑面积3.65万平方米。

地块无配建要求，限高80米，容积率2.8，绿化率30%，不执行套内70/90。

这可能是近些年北京最好的纯新地块，东北三环、交通发达、配套成熟、优质学校、居住舒适！北京历史第二高的楼面价也侧面证实了这一点。

地块的位置非常好，无论是望京商圈还是国贸商圈的人群都能兼顾。而且位置闹中取静，高配版5分钟生活圈极其便利：

太阳宫公园下楼就是；10号线/17号线地铁站出门三分钟就到；凯德mall商场百米距离，人大附朝阳实验出小区即到。

据流出的初步设计方案中可知，项目共规划10栋楼，由5-7层洋房、16层小高层、和26层高层组成，围合式布局，小区中央是3000多平米的大花园，其中只有1号楼是超低能耗建筑的楼栋。

项目一共412套房源，以163（165）平/193平/230平三种户型为主，以及极少数一层140-150平米的变异户型，两梯两户为主。

外立面为黑金宝格丽风格，底层石材，上面是真石漆+金属线条。入户大堂营造豪华感，造型材料为铝板+不锈钢+石材。

目前项目正在报规，带尺寸的户型图还没有，只能大致看看户型。

163/165的户型和193的户型，跟学府公馆同面积段比较类似，这两个是主力户型，分别都有差不多170套左右。

230平的户型比较有创新，客厅270°采光，跟世贸天誉215平的户型比较类似，这个比较奢侈的改善户型据说只有17套。

项目是新型共产商品房，销售指导价是13万/平，政府占10%产权份额，相当于打9折，实际售价为11.7万/平，主力户型总价约1900万起。

目前太阳宫片区内二手房挂牌均价12.6万/平，周边的四大神盘中的红玺台、太阳公元的挂牌均价高达16万+/平。

按照倒挂4万来计算，最小的163平户型都能买到即赚650万！新型共产商品房妥妥的补贴富人...

新型共产商品房在上市交易的时候，政府会按照卖出价格拿走10%，然后就变成100%的普通商品房了，因此将来如果卖出，收益要减去这部分；如果只是自住，那就算全赚到了吧。

最后说一下大家都很关心的学区问题。

项目毗邻人大附朝阳，基本也是划片该学区，但目前该片区内的生源早已处于超饱和状态。

朝阳的多校划片比较特殊，大多数小区还是对应”单校“，不过是”一校多址“。依然秉承着就近原则，只要学校有名额，能收就收，如果满了就去其他分校，比如人大附朝阳就有好几个分校。太阳宫地块旁边就是人大附朝阳分校和人大附朝阳实验小学。

人大附朝阳分校是民办学校，目前只有2个班，直升人大附朝阳分校。

人大附朝阳实验是公立校，目前对应的是太阳宫四大神盘，而在京承高速西边的芍药居，对应的是人朝小学。

这两年是入学高峰，2017年6月30日之后购买四大神盘，据说也不能在附近的人朝实验上学，而要去人朝和平西桥校区或者人朝望京校区上学。

所以，中建玖合府的业主们，能否上家门口的人朝实验，也不好说，要看最终的划片和当年的入学孩子数量。

当然，即使没有这个学区概念，太阳宫项目依然位置最好的新盘之一，朝阳顶级配套，又是倒挂4万的纯新房，在北京楼市依然鹤立鸡群。

上半年学府公馆的日光，已经让我们见证了北京的购房力，不用怀疑，太阳宫的中建玖合府，摇号开盘必然让我们再次惊叹。

项目的售楼处在太阳宫玫瑰里，仍在装修中，预计8月底能开放，项目的摇号时间未定，我们会持续关注并及时跟进。

对太阳宫感兴趣的粉丝可以加微信xfang0005，进“太阳宫项目交流群”。也欢迎扫码登记，我们会对接销售并争取在后期组团。

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