为什么有房东说，千万不要把房子，租给托管机构！水太深了

前几年爆火的长租公寓，现在很少再听到多大声音了，一些大的项目，爆雷的爆雷，破产的破产，剩下一些下沉市场的争夺者，大多在苟延残喘。

租赁市场很难机构化运作，一个深层次的原因，就是租金回报率过低。

常见的托管机构、中介、管家，无论是叫什么名头，大致都可以分为以下3类：

第一种就是常见的二房东，这种模式利润率太低，就算房子的空置期很少，也不一定够得上那点装修费用，现在由于空置期很长，好多二房东也都在逐步撤退了；

第二种是买下房子，然后对外出租，这种属于重资产运营，租金回报率也很低，甚至不够贷款利息，最后成了机构房东，套牢在楼市里面；

第三种是拿地自建，自己盖房子、盖公寓出租，这种模式，一般都是资本大咖的玩法，但对比那点可怜的租金，既然有能力拿地，有能力盖楼，为什么不拿地盖楼然后卖出去呢？利润空间大得多了。

三种模式中，无论哪一种模式，都很难持续做下去，对比一下各个城市房价租金比就知道，靠收租金来盈利赚钱，租金回报率这么低，几乎就没啥利润空间。

那么，为什么一些托管机构、中介管家还在不余遗力地收房、对外出租呢？

他们把房屋租赁，完成了金融游戏。

常见的，就是从房东那里收房子来，向房东承诺按季度、半年支付租金，但是要等房子租出去再支付，然后再把房子按年、或者更长时间长租给租客（学生、打工者等），中间吃这个支付周期的利差。

不要小瞧这个利差，当资金体量到一定程度的时候，比如一个亿，在手里放2~3个月，过一道手，就能产生不小的收益，能养活不少人了。

当链条玩不下去的时候，就直接宣布公司破产跑路，然后房东收不到租金自然要找上门要求租客退房，租客说租金已经按年交给了中介，然后留下房东和租客一地鸡毛扯皮。

还有一种对于房东风险更高的，这些机构往往打着资产管理、运营的噱头，和房东签署的是资产代管等协议，房东由于专业知识和信息不对等 ，一旦签署了相关的合同，对房产就失去了控制权，就上套了。

有的良心坏一点的托管、中介公司，拿着房东的房产去做各种资产运营，比如抵押、借贷等，用房东的鸡，下机构自己的蛋。

最终给到房东的只是一些号称“租金”的蝇头小利而已，这样的方式，风险是很高的，一不小心，房东就可能钱房两空，还惹上一身债务和官司。

所以，对于租赁市场，房东还是要有一个基本的市场判断，租赁行业很难机构化运作起来，都是靠房东个人对外出租的，才算比较靠谱。

稍微动脑子想一下就知道，房东对外出租房源，弥补一下贷款利息支出，靠这么点租金，都难以养活房东一个人，有的甚至还是亏本的买卖，只是弥补一下亏空而已，更何况靠这些租金、中介费养活一个机构那么多员工的呢？

因此，一些有行业经验的房东，宁可房子空着，也不会随意把房子交给中介、托管机构来处理。

而真正有职业道德的中介，也不会过多涉足长租、短租租赁市场，对他们而言，买卖二手房、从房开手中拿到的新房成交的佣金，不是更香吗？