广东
杭州知名“孟母盘”耀江文鼎苑由于学区加持，加上优异的地理位置，历来是杭州二手房市场的活跃分子，时不时有爆发性的成交价。但下面一组数据对比，可能会让你震惊。
去年7月，文鼎苑挂牌均价111188元/㎡，签约均价约81500元/㎡。
而到今年7月，在售226套二手房中，挂牌均价87494元/平米，签约均价69170元/平米。
相比三个月前的签约均价，又低了17%。
数据源于好找房
看到最近的成交价，不知道学区房房东们作何感想？
短短一年时间，降幅如此巨大，让不少曾经“高位接盘”的购房者大受打击。
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517新政后，杭州二手房市场仿佛看见了希望，成交量保持着逐步上升的态势。
根据透明售房网数据，6月，杭州市区二手房成交量超6500套，相较5月增加了1700余套，是半年内销量最高的一个月。
二手房成交量上升让一些人误认为学区房的市场又回来了，然而打开网站查看后，又集体选择沉默——成交量或许有了明显上升，但“以价换量”也是不争的事实。
还是来看看文鼎苑，近30日成交3套房源，但成交均价较三个月前低了近1.6万一平。
截图自好找房
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作为风向标一样的存在，文鼎苑二手房的成交价或许反映了当下学区房的现状，无论当初怎样的风光，如今都要向市场低头。
根据钱报房产统计数据，6月份，在抽样的110个热门小区中，相比去年6月挂牌价降低的小区已经高达69个，超过六成。
同时，在降价幅度超10%的小区中，有较大比例为名校学区房。如文三街小学的学区房文三新村，一年时间挂牌价降低了22%。
对于这样类似的数据，一部分人会存疑，毕竟二手房交易中间流程复杂，很多情况下，网签价格与真实成交价还存在一定的差距。
正因如此，法拍房备受关注，它的成交价被认为某一段时期内买家的心理价位。
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就在近期，安吉路实验对应的学区成交一套法拍房。
该套房源位于孝丰路小区，建筑总面积约51㎡，评估价240万，但最终以210.84万元成交，折合单价约4.13万/㎡。
截图自阿里拍卖
虽然房源有8人报名，延时竞拍40次，看似热闹实则不然。实际上，在这一次拍卖前，房源曾经历两次流拍，从起拍价260万降到204万再到168万，这才有了此次成功竞拍。
在二手房网站上看到，当前小区内的二手房挂牌价明显高于此次拍卖单价。同面积段的二手房挂牌单价在6.2万/㎡左右，足足高了2万/㎡，这也导致了小区成交数量十分有限。
截图自好找房
值得一提的是，去年同期左右，小区曾拍卖过一套面积约12㎡的房源，最终成交价150万，折合单价超过12.5万/㎡。
但目前这一面积段的房源挂牌价在113万左右，下降了近40万。
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学区属性比较强的房子近些月份来受市场、政策影响比较大。
不少曾经热门的学区板块，成交量显著下滑，甚至出现了零成交。
好找房平台上可以看到，一向是成交热门的学军学区+十三中双优学区房文二新村，近月无成交。一套挂牌半年有余的70方左右小两居，降价幅度达70万，相当于每平降价1万元，但却依然无人问津。
这样的势头，发生在多处。可谓是一夜回到解放前。
可以预见，这样的势头不会停下，买方的话语权正不断加强。
学区房遇冷，究其原因正是近年来政府对于教育资源的调控。
一谈论到“学区房”，很多人就联想到不公平的教育资源分配。关于学区房，近几年全国都在进行针对性的打击调控，而在杭州，一系列均衡教育资源的调控也在飞速落地。
“集团化办学”、“公民同招”、将打造“一核九星”城市格局，资源向星城漫设……这些措施都将让资源不再那么集中。
当教育资源均衡了，学区房的价值自然就降低了，“天价学区房”也将成为历史。
文章来源:19楼房产
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