速看！海逸长洲最新施工进展，我拍到了！

连日来，一直有网友咨询海逸长洲工程进展，恰巧，一组写着“海逸长洲项目临时联合党支部成立暨全面复工仪式”的图片出现在朋友圈。

真的全面复工了？现场进展如何？带着这些疑问，小编于7月21日、7月26日分别奔赴现场求证，获取到了最真实的信息。

实探海逸长洲A、B区

海逸长洲位于沣东新城，欢乐谷、诗经里、望周等都是邻居，项目A区占地约222亩，紧挨欢乐谷地铁站，共40栋；B区占地约181亩，在A区南侧，更靠近诗经里，共34栋。目前工程进展如何？

A区工程进展

从地铁5号线欢乐谷站出来，就能听到比较大的施工声音，这一刻，焊接声、切割声、机器轰鸣声、电钻声，最让人安心。

小编于上午10点多到达海逸长洲A区工地，环绕工地一周，能看到楼栋基本已封顶，工地入口处位于A区西北角，这里也最能体现工地火热的场景。

为了更准确地了解实际情况，从10点多到12点，小编一直蹲守在工地附近。门口一直有工人进出，从他们头戴黄色、白色、红色、蓝色等不同颜色的帽子来看，负责工程质量、技术人员、建筑工人等都在为项目忙碌着。

西北角工程电梯正常工作，远远可见工作人员的身影，偶尔也会从窗户探出头来查看外面的施工情况，每间隔一小段时间，会有电梯门开合的声音，伴随着每一次开合，电梯将缓缓上升或下降。

工地大门两侧整齐排列着《环境保护监督》等公示牌，不断有工作人员开着运送货物的车从大门进出，一切秩序井然。门口树荫下停放着很多车辆及摩托车、电动车等。

过了11点，陆续有人出来吃饭，约11:30，大批工人走出工地大门，有的肩上挎着电线，有的手持小工具，有人骑车出去了，有人选择就近用餐，门口的五六个小餐饮摊也瞬间忙碌起来了。

从陆陆续续出来的人看，目测现场大约有三百五十余人，小编和其中几个师傅聊了聊，有走水电的师傅，称东边的水电已经走完；有在西北侧楼栋做钢筋相关活儿，还有在东侧楼栋施工的瓦工师傅。

海逸长洲A区工地旁边紧邻的是正在建设的地铁16号线欢乐谷站，高高的塔吊运转修建，两者交相辉映，一幅火热的建设画面呈现在眼前。

不远处，欢乐海岸·OCT1314摩天轮清晰可见，路两旁的树枝随风摇曳，时不时洒下一阵花瓣雨，轻轻飘落在绿化带的草坪上。

据项目相关工作人员介绍，A区于今年4月中旬陆续复工，目前一批次外檐门窗、幕墙、保温，三家精装单位、景观单位均已复工。

• 西区2023年交付楼栋：总包二次结构有序推进，地暖逐步展开施工，屋面防水施工完成一半，车库防水正在有序推进。
• A区2022年底交付批次：主体完成，二构屋面完成，保温完成80%，幕墙铝板完成10%，门窗主框完成75%，玻璃完成40%，精装湿作业完成35%，吊顶基层完成60%。预计8月底一批次外窗主框大面安装完成，玻璃预计9月底大面安装完成，10月底之前主要乔木种植大面完成。
• A区2023年530批次：主体完成，二构屋面完成，保温完成50%，幕墙铝板未开始，门窗主框完成40%，玻璃完成10%，精装湿作业未开始，吊顶基层完成30%。
• A区2023年1030批次：主体完成，地库封闭，二构屋面完成40%，地暖完成5%，屋面完成40%。

B区工程进展

随后，小编来到海逸长洲B区，工地北侧和东侧都有门，整个项目已达到封顶尾声。沿着北侧的路西行，远远便可见到小区最西北侧两栋楼的工人，正紧锣密鼓地做钢筋绑扎和支护整理工作。

站在北侧的路边，可以看见不同楼栋上师傅忙碌的身影，有的在地面施工，有的在窗户边送管子，有的在阳台工作，也有的在高高的工程塔吊上工作着。

门口不时有工人进出，和其中几位聊了几句，他们有的负责抹灰，有的负责砌墙，均表示里面施工的楼栋很多。

靠近西北内侧楼栋，工程电梯上下运输着，靠近北侧的塔吊也间隔几分钟规律的转动，目测东侧叠拼部分，工程进度稍快一些，临路这一排玻璃已经安装。公区精装、外墙、门窗、景观等作业面，均有工人有条不紊地开展施工。

据了解，海逸长洲B区于4月底陆续复工，整个B区大约有二百三十余人在项目忙碌着。

• 一批次（16#-34#）：外檐门窗、幕墙、保温、公区精装单位、景观单位均已复工。
• 门窗安装完成约80%，预计10月底完成大面施工；幕墙施工完成约90%，预计10月底完成大面施工；保温涂料完成约85%，预计10月底完成大面施工；公区精装完成约85%，预计10月底完成大面施工；景观完成约35%，预计11月底完成全部施工。
• 二批次（1#-15#）：主体工程进度：1#施工至14层，7#施工至16层，其余已全部封顶。地库除3#、7#南侧其余全部封闭，未封闭地库预计11月底完成结构施工。
• 二次结构进度：3#、4#、6#、8#、11#、13#、14#、15#楼砌筑完成，2#楼开始砌筑，10#楼砌筑完成90%，1#、5#、7#、9#、12#楼暂未开始。
• 门窗工程进度：8#、11#附框安装完成50%，3#、4#、6#附框安装完成80%；其余楼栋暂未开始。精装：小高精装样板层开始放线。幕墙施工进度：样板楼开始放线。

小编也会持续关注项目工程进展，及时给大家分享。

官方怎么说？

据了解，7月20日，海逸长洲“临时联合党支部成立暨全面复工仪式”在项目举行，宣告着项目复工进一步升级。

对于网友此前咨询较多的项目停工、资金监管等问题，官方也予以回复。

3月21日，沣东新城管委会回复：针对您反映的停工问题，住建局积极协调，目前该项目存在问题正在逐步解决。

资金监管问题，住建局责令开发企业及相关业务银行严格履行自身职责，确保全部购房款进入指定监管账户，保障好购房群众切身利益。目前该项目资金监管严格按照西安市资金监管办法足额监管。

5月27日，西咸新区回复：经查，湖滨府A区项目合同约定2022年12月开始第一批次交付，针对该项目此前出现的施工缓慢情况，沣东新城开发建设部工作人员多次前往现场协调解决，目前项目已复工，施工力度持续加强。

关于资金监管问题，该项目严格按照西安市预售资金监督管理办法规定资金使用比例进行监管。后续开发建设部会继续督促该项目加快剩余工程建设，保障房屋按期交付。

房企转型阵痛，稳健是第一要务

从行业的角度看，这不算个例，我们更关注的是，特殊阶段，房企都在做什么？

为了确保楼市更稳健的发展，2020年8月，“三道红线”横空出世，房企面临着降杠杆、减负提速的转型阵痛，加之楼市调控进入深水区，行业逐渐进入新的周期，前行的十字路口迅速形成。

房企为了保持自身更加健康、长远的发展，纷纷未雨绸缪，通过卖物业公司股权、文旅地产、写字楼等资产来回血，刮骨疗伤以保证现金流等。

但在楼市行业整体吃紧的情况下，一方面能接手的“白马骑士”难遇；另一方面，部分购房者也在重压之下选择了持币观望。

种种因素之下，融创也受到了很大的影响。今年4月开始，融创的债券出现连续逾期，根源在于现金流。5月12日，融创发布公告称：未能在宽限期内支付四笔美元票据利息，金额约合人民币7.13亿元。

承压之下，融创自上而下，一直在极力自救。

从2021年底开始，融创通过变卖资产、老板输血等一系列操作积极回笼资金，并通过与大摩（Morgan Stanley）签订配售和认购协议等，积极融资，这一系列快速有效的行动帮助融创抵御了非常大的债务风险。

融创集团积极行动的同时，西安公司也不甘落后，工作人员频繁地与政府、银行、施工方等多方进行沟通，保证项目进度。

保交楼受关注，房企应全力以赴

其实不仅仅是融创，今年以来，“保交楼”备受关注，从高层到地方，都力挺“保交楼”，以保持楼市稳健。

年初，住建部副部长倪虹表示：2022年要有力处置项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。

近日，银保监会更是在一周内三次回应“保交楼”。其中7月17日，相关负责人提及四项具体措施：协同地方政府，千方百计推动“保交楼”；主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放；做好客户服务工作；有效满足房地产企业合理融资需求。

7月14日晚，西安市多部门联合发布《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》。

在此基础上，房企也积极承担起责任，保证交付，这也是未来融创继续努力的目标之一。

融创中国在7月4日公告中表示：将持续专注于物业项目的竣工交付及销售业绩的提升，保证业务稳定及可持续运营；正积极制定有利于所有利益相关方的债务解决方案，并已委任财务顾问及法律顾问以协助评估集团的资本结构及流动性状况。

对于融创西安来说，提到的竣工交付等，也是业主们最关注的，同时也直接关联着西北区域。

今年2月份，融创宣布组织架构调整，由七大区域调为九大区域，成立三个新区域：西北区域、成渝区域、云贵区域。其中，西北区域辐射陕西、山西、甘肃、宁夏、新疆五省，布局多座核心城市，打造49个项目，总部位于西安。

这也透露出融创对西安这几年成绩的肯定。2015年9月，融创与天朗合作，曲线进入西安市场，随后与科为、中登、华侨城等房企合作，迅速布局全城，呈现出多盘齐发的态势。

此后进入发展快车道，直至去年，以189.8亿元的销售额稳居当年西安房企榜首。能短时间内在高手如云的西安市场取得如此佳绩，与其强大的产品力密不可分。

一直以来，融创在产品迭代更新、交付兑现等方面的表现，有目共睹，打造了融创揽月府、曲江印、海逸长洲等现象级楼盘。

除了地产开发，融创在大西安更是城市共建者，港务区在建的融创冰雪世界、融创西部湾（咸阳），更以造城的姿态参与到城市建设中。

因此，就产品而言，融创还是备受认可的。6月中旬，融创望江府迎来2022年度首次开盘，705套房源首开即罄，销售额破17亿，这份选择的背后也说明了这一点。

就时下环境而言，大浪淘沙，稳健才能走得长远。体现在细处，就是一个个项目的产品和服务，房企依旧需要在此下功夫。

同为地产从业者，敲出这些文字，一方面想给市场提振信心；另一方面，我坚信，春风有信，花开有期，所有美好一定都能如期而至。时下，我们都应多一些信任，多一些耐心，相信房企会给一个满意的结果。

对于暂时身处困境中的房企来说，没有一天可以松懈，更不能躺平，未来依旧需要全力以赴！加油，地产人！