福建
如何将商品房去库存与拆迁安置更好的结合，平潭出新招。日前平潭启动的相关征迁工作中，明确了向被征迁户发放“拆迁房票”：拆迁户可凭借实名制房票选购指定楼盘的商品住宅 。
作者：孙 萌
封图：资料图
“拆迁房票”撒向平潭
6月底，平潭综合实验区启动了总面积6343亩的新兴产业园区综合开发项目征迁工作，征收房屋546座，被征迁户达1617户。
与以往拆迁不同的是，本次平潭推出了“拆迁房票”的相关政策：即向被征迁户提供房票安置方案，选择房票的，可以凭票在平潭的鼎新悦海湾、世茂璀璨熙湖、鼎新金海湾、蓝光雍景湾、吾悦广场、奥园海樾岚庭等楼盘购置商品房，提供的商品房套数总计1643套。
这意味着，自郑州率先开启并在全国20余城陆续展开的“拆迁房票”，终于在福州开撒，而平潭则是大福州首个“吃上螃蟹”的区域。
助力平潭商品房去库存
房票征迁方案，对于开发商、拆迁户以及地方而言，是一个一举多得的妙计。
对拆迁户而言，相比起流通性不高、保值率较低、居住舒适度不算太美妙的安置房，规划更加精良的商品房无疑更具吸引力。
对开发商而言，倒逼拆迁户购买力进入新房市场，大量拆迁户拿票够房，直接带动的是楼盘的成交去化。
对地方而言，节省下了一大笔货币补偿预算。“实名制房票”意味着拿了房票只能本人买房而不能搞其他消费，也不能转让。把购买力留在平潭本地的同时，加快了新房去化。
在此之前，平潭的楼市库存面积77.97万㎡，库存套数6719套，去化周期高达22.8月，远远高于“正常水平”的8-12个月。
平潭连出大招救市
2022年，福州“救楼市”最积极的地方，平潭当之无愧。
据不完全统计，今年来平潭已经出台了放开落户、放开限购、商品房限跌等多项措施，还通过公积金接连利好楼市，银行方面也积极响应，不断下调商品房贷款利率。
但从市场反应来看，多项措施齐下带来的效果实际上不太明显：福州中原数据显示，2022年上半年平潭商品住宅供应2万㎡，同比跌76%；成交7万㎡，同比跌69%，跌幅排名位居大福州前列。
克而瑞福州机构总经理方明也表示：现状下，平潭出台“限跌令”、放松限购、加大公积金贷款额度等等之类的政策，其实都是很无力的。毕竟，市场的供需摆在眼前。
平潭不比闽侯，与福州有着较远的距离。在投资客离场大环境下，平潭楼市的发展，主要还是依靠内循环。
而回看本次平潭房票指定的对应楼盘，鼎新两盘皆为此前从新力撤出平潭后接手而来，蓝光、奥园如今也基本退出了平潭市场。好在这些项目目前均有保障，而以后的平潭能否再现房企“百花齐放”的盛况，还很难说。
来源：乐居福建财经频道 | 编辑：孙萌
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