啊啊啊，南京学区房也不能买了吗?

前阵子坊间疯狂流传“XC已死”的小作文，风波尚未止息；现又出了“续集”，“谁来接鼓楼学区房最后一棒”，建邺鼓楼学区房都不行了？

同时北京全面启动教师轮岗的新闻也传遍各大房媒群，稍微敏锐点的都嗅到了官方调控的决心。但形势究竟如何？南京目前学区房现状怎么样？未来是否也同北京一般跟进教育均衡化呢？

01

跌超2万+/平！网友一针见血：XC学区房没溢价了是真的……

网友一针见血：XC学区房没有溢价了是真的。但很难断言就是XC房价暴跌导致小作文横空出世，还是小作文横空出世导致了房价暴跌。

其实是因为跌了很久，家长坐不住了……

XC学区房跌幅超2万+/平，房价跌回2年前！

河西奥体嘉业国际城，XC小学南校区+XC初中本部学区，曾卖出7万+/平，如今跌到4万+/平，房价跌回2年前！

其房价下跌并不突然，从去年年底就开始走低……

河西中宋都奥体名座，XC双本部学区房，价格也从曾经的6.7万/平，跌到了4万+/平！

02

鼓楼学区房水分更多？但顶流拉力琅“业绩”仍在，家长认为靠得住

相较于建邺，在致歉“XC已死”的小作文中，博主表示：鼓楼学区房的水分更多。

不止是XC，鼓楼顶流名校也给你照跌没商量，跌幅超2万+/平！

鼓楼山阴路小区，力小+29中本部双学区，之前成交数据在链家网上都是飙到暂无价格（10万+/平）。今年6月初，该小区成交单价跌至8.6万/平，房价一下回到2年前！

鼓楼金鹏大厦，拉小本部学区房，之前卖得也很火，部分房源也突破了10万+/平。据6月最新成交记录，该小区成交单价跌至7.5万/平，相较于一年半前同面积段成交单价跌了1万+/平！

这几个学区房都是南京最好的顶级学区房，也就是拉力琅+29中这些，往年单价十几万，现在也就跌掉了2万+/平，跌幅不是很大。

不过鼓楼与建邺还是有所不同的。众所周知，XC学区跌价与学区均衡有关，而鼓楼则是受国家大政方针影响及这一轮房地产大势导致老破小加速贬值。

仅从学区价值上来说，鼓楼名校成绩还是杠杠的，并没有听说哪家“业绩”塌房。从这个意义上来说，鼓楼这边的房子仍然是南京家长心目中更可靠的学区房。

03

教师轮岗+指标生！击垮学区房绝非空穴来风

重锤还是来了！北京将于9月开展教师轮岗，而杭州今年重高指标生占到了60%，未来优高指标生将从40%提到70%……教师轮岗+指标生，或将彻底击垮学区房，绝非空穴来风。

①北京将全面开展教师轮岗

7月20日，北京官方发布消息：今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师轮流轮岗。

而作为首都，北京释放这样的消息，所针对教育资源均衡和学区房市场调控的决心和信号是十分明确且强烈的，未来很可能在全国推广。

此举意义在于：将名校优秀教师分配到其他薄弱学校，带动薄弱学校快速发展，利于教育均衡化。

②未来指标生将达扩大？

来自博主作品-“谁来接鼓楼学区房最后一棒”

见上图，如博主所说，南京相较于北京、广东、杭州的中考，在政策上存留空间还是很大的。南京指标生目前仅约50%，还有巨大提升空间。

我们也在一些教育帖子里看到，南京虽有指标生，但占比较少、且指标生完成率也较低。

如果一个学校有200-400名学生，几十个指标生算什么呢？实在是有点少。但如果指标生达到50-100%，实际上就是教育均衡了。

坊间有消息称，未来南京指标生将达100%。这意味着什么？如果中考统一命题，将出现大部分考生分数段扎在头部的情况，使指标生控分线名存实亡；同时指标生数量增加，反而在普通学校排名靠前更容易上名高中。

如此一来，没有名校生扎堆，何谈名校？何谈学区房？到那个时候，教育均衡化将真正实现。

04

各路大V对学区房口诛笔伐，鼓楼学区房还能坚挺多久？

南京各路大V对学区房都进行了口诛笔伐，大家无论是观点还是对行情的看法都趋同一致。那鼓楼学区房还能走多远？鼓楼会实施名校轮岗或者指标生吗？

说实话，南京是不患寡而患不均，建邺、雨花均衡了，秦淮均衡了，江北均衡了，现在还剩谁？当然，我们相信就算鼓楼均衡了也比其他区强，鼓楼无弱校。

这种情况下，我们对于学区房有3点建议：

①除了鼓楼之外，其他区域的学区房基本上是在削峰填谷的。也就是说越是头部的学区房越是会下跌，反而是没有学区或学区一般的房子，房价能稳住。

②鼓楼的学区房也有很大的隐患。就算没有出台轮岗政策，或大力提升指标政策，它也会因为其作为城区老破小而贬值，在如今楼市中，老破小会比次新房贬值厉害得多，源于其居住功能的不断削弱。

而各大的利空，则来源于一旦实施政策，就如同那位博主所言，真的是比建邺跌得还厉害。

③如此光景，我当年所说“要用再买”，这个策略一定得牢记于心。在办户口入学的前一年买，提早一年就可以，现在形势越来越不可控，如果提前多了买形势突变，就算是中产也得心疼买跌瘪下去的钱包。

当然，如果你孩子明年入学，而鼓楼学区也没什么变化。我们建议鼓楼学区房或玄武的一些名校，依然有上升趋势的名校学区房，当年购入果断入学。