番禺南浦岛四条村旧改取消？暂缓？官方终于回应了！

去年8月住建部发布的《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》为广州旧改按下了减速键。

南浦岛本有东乡、西一、西二和西三4条村计划旧改。但今年年初以来，旧改行业圈有消息指南浦岛的旧改全部暂缓。但该消息始终未得到官方确认。另外，进度领先的沙溪村目前也陷入“沉寂”。

近日，有市民在问政平台询问上述几条村旧改进展如何，是否被“暂缓”，番禺洛浦街首次正面回答了上述问题。

迹象1：流传文件“暂缓”南浦岛旧改

本来，番禺是广州的“旧改大户”，据凤凰网房产统计，在2019年，番禺37条村有全面改造计划，数量居广州各区首位。而洛浦片区又是番禺的“旧改大户”，共有沙溪、东乡、西一、西二、洛溪、上漖、厦滘和西三8条村计划旧改，其中前四条村列入近期计划（包含三年计划和五年计划）。

直至今年2月，洛浦街发布的2022年工作计划仍旧描述了上述几条村的旧改进展。据了解，截至2月，沙溪村旧改正加快推进实施方案批后表决、集体物业清租、村民住宅签约等工作。西一村则已确定合作企业并签订合作框架协议，已完成入户详查工作，正组织开展策划、控调方案的编制；西二村、东乡村、西三村、洛溪村、厦滘村和上漖村的城市更新改造工作也处于稳步推进中。

但今年3月以来，情况“急转直下”，一份流传的文件（意见稿）显示，原本属于近期计划的南浦岛东乡、西一和西二村被列为“暂缓推进”项目。

但旧改业内人士当时表示，此仅为意见稿，不是最终定稿。旧改部署可能还会继续调整。

迹象2：番禺区重点项目剔除南浦岛旧改

同是今年3月，番禺区发布《番禺区2022年重点建设项目计划》，曾在名列2021年重点项目类别的东乡、西一和西二村旧改不见了踪影。

同月，西一村的合作开发商星河湾的运营的西一村旧改公众号开始停止更新。

迹象3：广州市2022城市更新计划无南浦岛

7月初，广州市城市更新工作领导小组办公室发布

《广州市 2022 年城市更新项目年度计划》，文件列出了224个城市更新项目。

但洛浦街仅有沙溪村被纳入计划，南浦岛的东乡、西一和西二村均不见踪影。

洛浦街：南浦岛旧改仍在推进，但工作节奏调整

种种迹象表明，南浦岛旧改已“暂停”，至少也是“暂缓”。而更有本地居民猜测，在禁止大拆大建的政策下，南浦岛旧改已经取消了。无论何种说法，都未得到官方的确认。

近日，有市民在问政平台询问南浦岛四条村旧改进展如何，是否被“暂缓”。番禺洛浦街首次正面回答了上述问题。

7月19日，洛浦街在书面答复中写道，广州相关部门正在按照分区分类分步的原则梳理城市更新项目情况及项目储备库、计划管理要求，后续需待市明确相关计划和工作要求后，再稳步推进南浦岛该四条村城市更新项目。

「看番禺」联系上了该市民，其表示，洛浦街负责旧改的工作人员口头向其答复称，街道没有接到上级关于暂停南浦岛旧改的指示，目前街道仍在推进四条村的旧改工作。但是洛浦现在推进旧改工作的节奏所有调整，不再是过去那样“四面开花”，而是有所侧重地优先推进重点项目。

独苗沙溪：前景广阔，进展缓慢

毋庸置疑，街道所说的优先项目就是沙溪村旧改。

据了解，番禺沙溪旧改的投资额高达398亿，比海珠康乐、鹭江旧改的347亿还要多，堪称广州“最贵旧改”。

自2020年沙溪旧改实施方案批复，至今将近已两年时间。而按照广州城市更新政策规定，实施方案批复后，三年内经过大部分村民表决后才能生效。如果实施方案不能生效，不排除沙溪旧改会重走流程，而按照目前的政策环境，一旦发回重审，将面临着更为严峻的挑战。

沙溪旧改目前处于实施方案批后表决阶段，旧改合作企业已推进安置房户型、交付标准意见征询工作，收集意见并形成安置房设计方案后，再交由村民进行表决。

据自媒体“拆神”消息，目前，合作企业已经设计了16个户型，并于今年启动村民的意见征询工作。其户型包括50㎡、80㎡、130㎡、160㎡等多个面积段。

沙溪村地理位置卓绝显要，其位于洛浦街洛溪岛东部，东临华南快速，南靠沙溪大道，西接新光快线，今年3月迎来了地铁18号线沙溪站。从广州的层面来看，沙溪既位于广州城市中轴，又位于珠江后航道，开发前景无限。