河南
房贷利率只要3.3%，中德住房储蓄银行推出“先存后贷”住房储蓄贷款，买房者福利来了？
业务流程是，客户先跟银行签订住房储蓄贷款合同，以100万为例，当存款额度达到50万元时就可以贷款100万用于购房，存款利率1.1%，贷款利率3.3%。
是否划算，我们来算一笔账：
客户以存款为条件，获得低利率优惠
客户存款50万、贷款100万，计算差额利差约2.75%，相当于贷款利率比公积金贷款还要低。
但是前提条件是需要先存款50万元，对客户存款有较高要求。
有的客户考虑可以借50万元存进去，再贷出来100万，其实银行早已堵住了这个漏洞。
一方面要审查存款资金来源，一方面最低存款期限为12个月。
即便拆借资金，也要用12个月，其成本是相当高的，这样算来就非常不划算。
银行获得低息存款
作为银行，获得低息且稳定的存款，可以用来放贷款获取利差。
存款储蓄过程中，是变相对客户还款来源及能力的考验，如果过关，贷款断供的可能性将大大降低。
也就是说银行发放贷款的安全性大大提高，获取收益的风险很小。
作为补偿，自然要给低一点的利率。
客户买房犹豫期，可避免冲动买房
客户先存款，在合同期内可以看房选房，有大量的时间对比、犹豫，大大降低楼盘烂尾风险、地段不合适风险。
有足够的时间考虑就能选到最心仪的房子，可谓一举两得。
总结：对于不急于购房的刚需而言，先存后贷的住房储蓄贷款，大大节省了成本，也有充足时间看房、选房，不失为明智之选。
不过这个银行目前在全国范围内分行还比较少，有相关业务需求的可以持续关注。
在保交楼、房地产低迷的大背景下，相信会有越来越多的银行考虑此种业务模式，让我们拭目以待。
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