优质商业教育资源齐聚！上海第二批集中供地，大虹桥又添新供应

在上海所有的投资板块中，大虹桥向来炙手可热。

据不完全统计，2021年大虹桥入市并开启集中认购的15个项目中，仅有俊灿星城未触发积分，其余楼盘全部触发积分，普遍在60分以上。

而在上海二批次入市的新盘中，上海蟠龙天地以91.22分创下新高，这意味着上海无房家庭也需要223个月的社保。

好在，大虹桥徐泾的供应有所增加。在上海2022年首轮集中供地中，招商蛇口以19.187亿元竞得青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，该地块楼板价为37088元/平方米，房地联动价为6.3万元/平方米。

出让文件显示，该地块建成后的住宅套数下限为575套。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计41386.46平方米以上。

此外，中铁置业联合中铁诺德以40.22亿元总价竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块，该地块楼板价36989元/平方米，房地联动价6.2万元/平方米。

出让文件显示，该地块住宅套数下限1208套，全装修比例100%，中小套比例不低于80%。

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而在已公告的第二批集中供地地块中，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块起价约38.05亿元，起始楼面价30201元/平方米，中止价格约41.09亿元，中止楼面价32617元/平方米，一次书面最高报价约41.86亿元，房地联动价62000元/平方米。

青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块则位于大虹桥核心板块徐泾镇，地块起价约41.14亿元，起始楼面价31400元/平方米，中止价格约44.43亿元，中止楼面价33912元/平方米，一次书面最高报价约45.26亿元，房地联动价64000元/平方米。

商业、教育资源起飞 价格倒挂优势明显

青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块3公里生活圈中有虹桥商务区两大世界级的功能载体——虹桥综合交通枢纽以及国家会展中心，周边还有地铁2号线、17号线，交通发达。

商业方面，地块对面是永业购物中心，周边有虹桥世界中心、西虹桥百老汇（在建中）、龙湖虹桥天街、虹桥绿谷峡谷商业广场等可满足日常需求。教育资源方面则有徐泾中心小学、徐泾中学、徐泾小学等，包括多所私立学校可供选择。

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青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块距离地铁17号线徐盈路站仅500米左右，一街之隔便是约10万方的万科shopping mall，项目周边还规划了7宗教育用地，幼、小、初、高全年龄教育资源，学校就在地块附近，不用早起赶路，不怕路上堵车。

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在区域内，还有协和双语学校，宋庆龄早教中心、宋庆龄拟托管公办幼儿园等4所宋庆龄托管校也已经提上日程，从文件上来看，该项目已经经过了前期协商，目前就是选址和最后敲定，同时拟列入青浦区社会事业三年行动计划，尽快启动项目建设。

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此外，九年一贯制中小学青浦区徐泾镇房产学校也在建设中，预计将于2024年3月竣工。据悉，该学校是由世界外国语学校托管的，世外青浦分校也在西虹桥地区正常运营。

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重固九年一贯制学校已于2月28日正式开工预计将于2022年8月底竣工；爱菊幼儿园也于2021年2月9日官宣落户徐泾。

众多利好加持之下，区域持续热销。从周边项目来看，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块就在蟠龙天地南侧，蟠龙天地三期蟠龙景苑均价6.87万元/平方米、蟠龙臻苑8.19万元/平方米。

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青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块南侧为仁恒西郊花园，当前二手房挂牌价已经到8.5万元/平方米以上，西南侧的万科天空之城二手房价格同样到达8.5万元/平方米以上，对面的招商虹桥公馆二手房价格也在7万元/平方米以上。

而在开盘之时，作为大虹桥两大红盘的万科天空之城和招商虹桥公馆去化率并不佳，如今新房二手房价格倒挂严重，足见购房者对大虹桥的追捧。

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大虹桥：打造经济活力发展增长极

大虹桥何以成为“顶流”？在上海市政府新闻办于2022年3月2日举办的市政府新闻发布会上，政府相关部门领导介绍了商务区一年来的建设成果。

一年来，商务区聚焦“五型经济”发力，持续推动经济高质量发展，2021年税收收入346亿元，同比增长29.1%。

总部型经济加快集聚，新增跨国公司地区总部6家，占全市新增数10.7%，新增民营企业总部13家，占全市新增数11.4%，累计引进总部类企业超过400 家。

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创新型经济持续增强，新增法人企业同比增长45%，重点产业新增企业数占比超70%，科学研究和技术服务类企业占比是全市平均水平的2.4倍，高附加值、高成长性、高能级产业集群加速形成。依托上海国际技术交易市场，加速科技创新联动、科技要素自由流动、科技成果转化。

开放型经济联通共享，国内国际贸易实现两位数增长，虹桥进口贸易促进创新示范区、虹桥进出口商品集散地等贸易载体加快建设。虹桥海外贸易中心累计吸引35家贸易投资促进机构入驻，联系超过150个国家地区，初步形成全球化贸易投资服务网络。

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流量型经济稳健发展，虹桥综合交通枢纽总客流量同比增长17.4%，虹桥机场货邮吞吐量同比增长13%，展览面积468万平方米，接待超470万人次。第四届进博会安全、成功、富有成效。成功举办虹桥国际经济论坛“虹桥国际开放枢纽建设与区域协同发展”分论坛，海内外知名专家和企业代表参会，为虹桥国际开放枢纽共建共享，发出虹桥声音、贡献虹桥智慧。

服务型经济能级提升，租赁和商务服务业、批发和零售业注册企业数分别比全市平均占比高54.4%和17.7%。专业服务业集聚发展，建立“虹桥国际服务商联盟”，启动“虹桥国际中央法务区”建设。

而在上海市发改委近日举行的上海市虹桥国际开放枢纽工作推进组2022年全体（扩大）会议上，会议部署，2022年上海将在提高互通共享水平、塑造核心功能优势、强化高端产业引领等方面下更大功夫，持续强化在虹桥国际开放枢纽建设中的龙头带动作用。全力推动《总体方案》再落地再落细，提高政策措施的有效性，增强平台项目的带动性，合力做好政策升级版研究。认真做好今年改革创新发展重点工作，把稳增长放在更加突出的位置，加快落实经济恢复重振“50条”，有力推动“潮涌浦江”投资上海全球分享季系列活动，拿出超常规举措为全市经济增长多做贡献。不断探索完善“大虹桥”建设工作机制，切实加大合作力度，不断拓展合作领域。

足见，大虹桥的未来发展前景不可估量。