眼见为实！今年有哪些待入市“现房”新盘可以买？

近日，因为不断有楼盘停工，全国多地都在酝酿着一股汹涌的“断供潮”。

当一切反抗皆看不到结果时，越来越多的业主选择停贷！

在地产下行的大背景下，烂尾严重的问题也同样发生在上海

相比不可控因素较多的期房，“准现房”是相对可靠的解决方案！

那么，上海还有哪些准现房？

我们为大家找出了目前上海准现房中关注度较高的新盘！

1、凯德茂名公馆

项目最后一栋住宅6#约60+套可售房源。主力户型为219㎡、260㎡、263㎡。

项目外立面采用名贵花岗岩打造，社区内部还配置完善的生活设施， 打造了3500㎡顶级会所，包括室内泳池、健身房、壁球室等众多功能。

从户型图可以看出，户型设计的动静分明。

这样的钻石地段，加上还是现房出售，在内环内也非常稀缺！

2、百汇园

百汇园项目还有最后3#、4#两栋房源尚未入市，位置如下：

其中3#面积为建面约200-305㎡；4#面积为建面约240-260㎡，两栋楼均为2梯2户设计。

最新户型图如下：（仅供参考，以开发商实际公示为准）

项目距离7号线龙华中路直线距离850m，12号线龙华站直线距离680m，11号线龙华站直线距离770m，3轨交环绕，出行十分便捷。

目前，百汇园三期外立面已基本建成，是准现房状态。

这个楼盘有优点实在太多了，楼间距宽，10楼以上可以看到一线江景，装修方面全套顶级厨卫品牌比如米勒冰箱洗碗机等，还有非常可观的倒挂率，可以说买到就是赚到。

3、盘古园府

将推出15#楼，是小区的楼王位置，共132套，2梯4户，产品为约83㎡2房和约125㎡4房。

项目虽然外立面看起来有些老气，但从小区环境来看还是非常不错的，户型做的也相对不错，125㎡四房三开间朝南，两个卧室预留了飘窗。同时南北双阳台的通透设计保证了采光的同时也足够美观。

83㎡的两房做到了南北通透而且拥有宜人的南北双阳台，但次卧较小。

项目距离白银路地铁站2号口直线距离也仅有800m，出行非常便捷，虽然西边紧挨着沈海高速，但是本次开盘的楼栋距离较远，受不到影响。

项目前期对口的学校非常不错，较大附中丶华二初级中学等都属于板块内一梯队的教育资源（新房不承诺学区）。

盘古作为嘉定新城为数不多的刚需盘，整体性价比很高，但项目仅132套房源，体量小，且开发商一直捂盘不卖，买到难度相对较大。

4、森兰壹公馆

推约71-106㎡1-2房，精装修交付，前期6W/㎡！

项目此前为酒店式公寓，所以户型设计方面较差。

但周边六师附小和进才实验的配置，教育资源绝对顶级，距离6号线步行50m即可到达。

项目旁边即是两个商业广场，阳光天地和森兰商都，可以满足日常购物需求。

项目正对面是占地面积有约387公顷，相当于3个共青森林公园的森兰绿地，斜对面是森兰体育公园。

70㎡的一房对于预算不高的购房者，买入配套完善，教育资源顶级的壹公馆，是个不错的选择。

5、贝尚湾翰庭

推出104-178㎡3-4房，共200多套房源。毛坯交付。

贝尚湾是九亭的一个老牌社区，也是一个50万㎡的大盘，由高层、联排以及商业组成，在九亭算是标杆项目。加推的是18、19、20、24#，共192套（其余5栋已开）。

其中18、19#是175㎡5房大平层，两梯两户；20、24#是104、108、137㎡户型，一梯两户。

项目内部社区环境在九亭可以说是首屈一指。

这批房源已建好多时，从外立面看，质感相当不错。

项目性价比非常高，但由于开放商一直捂盘不买，且有一些骚操作，导致购房者购买难度增大。

6、盛世珑御湾

项目推约214-364㎡顶复,113-135㎡3房,纯现房。

项目位于杨浦新江湾城，由10幢18层高层组成，社区内景观已成型，房子也已是现房。

并且项目首创了小区围墙内无窨井设计，也没有电业站、变配电箱等，因此拥有围墙内48%绿地率，绿地面积2万㎡以上。

从地图上看，项目采用了板式斜列布局，因为正好对着新江湾2.7km湿地生态景观长廊。

户型图如下：

其中复试房源赠送面积非常大，在新江湾片区比较稀缺。

7、湖畔天下

推210套约74-96㎡现房！

据悉，两栋楼高18层，共约210套房源，户型为约74-96㎡1-2房，毛坯交付，目前已是现房。

此外，还有顶复和底复。 74㎡1房2厅1卫，共96套； 96㎡2房2厅2卫，共96套； 74㎡底复送54㎡下沉式庭院，产证面积128㎡，2房2厅2卫，共6套； 96㎡底复送59㎡下沉式庭院，产证面积约153-156㎡，3房3厅3卫，共6套； 124㎡顶楼复式送露台， 3房2厅3卫，共6套 。

距离11号线轨道直线仅约180m，也紧贴沪嘉高速，所以可能会存在一定噪音影响。

南翔是外环外一个很宜居的板块，尤其是商业和环境，这两点出类拔萃，不管是小区品质还是绿化，南翔东社区确实是外环外非常出众的中产社区，值得关注。

8、中粮首创禧瑞祥云

目前已经过会，均价约5.8W！

即将推出的叠墅户型为90㎡2房2卫、108㎡3房2卫、130㎡4房3卫，可售房源268套。

下叠建面约130㎡4房3厅 附赠地下室 。

上叠建面约108㎡3房2卫 附赠阁楼 南北露台。

上叠建面约90㎡2房2卫 附赠阁楼 南向露台 。

整个小区采用北高南低的布局设计，北面是花园洋房，南面是叠加别墅；而且项目的楼间距非常大，最大可以达到约26m，采光方面完全不受影响。

从整个浦东来看，新场位置更靠近浦东地理中心，去张江也比较方便，对于预算550W左右想买浦东叠墅新盘的，性价比确实还可以。

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