81天“极限抢跑”！天量库存压顶，勾庄即将上演超级大混战！

最近的勾庄，有点火。

星创城才公布了最新的中签率，10.82%，险些踏进限售，绿城“海棠三子”就紧接着登场了：

今天下午，“海棠三子”中的月映海棠园领出了预售证：首开95-125㎡，共计320套。

过去的勾庄，红盘与万人摇频出，一大批购房者陪跑了一次又一次。绿城的到来，对购房者来说自然是喜事一件。

不过，也有悲观者认为：勾庄二手房，危险了！

大量的新房入市，意味着更多的购房者能摇到房子了。一旦市场的紧迫感和稀缺性得到缓解，市场热度慢慢就降下来了。

与此同时，大量的优质新盘上市，对勾庄的二手房来说是“降维打击”。

在品质和价差的诱惑下，大量的客户会涌向新房。多个新盘的持续分流，最终导致二手房的库存不断积压，价格下跌。二手房房东好日子，也快到头了。

但是，真的会按这样的剧本上演吗？

在勾庄从事多年中介的D哥，则给出了完全不同的答案：“新政后这里卖得很好，以前平均每个月成交2-3套房子，新政后一个月就成交了10套。”

D哥口中的房子，就是万科杭宸。

凭借着地铁口、万象城旁的优势，万科杭宸一直以来都是勾庄比较热门的小区。

查阅杭宸的网签记录，从去年至今，杭宸的确是保持每个月零星的成交量，直到5·17新政后成交量突然爆发，至今已经成交了14套。

陡增的成交量不禁让人好奇，这意味着有大量房东在“降价抢跑”？

“最近价格确实略降一些”，中介小哥说：“以前很多89㎡都要挂牌到450万左右，现在基本上400-420就能够拿下。

虽然价格有一定的下调，但中介认为目前已经到了平稳期，不会再有大幅降价。在6月中旬，杭宸甚至还出现了4.9万/㎡的高价成交。

一方面，市场对于勾庄仍有较高的预期。

大多数业主都认为，即便有新的楼盘入市，但摇不到号的人仍然是多数，最终还是要选择二手房；其次，等到万象城以及幸福里交付后，又能掀起一阵热度。

同时，目前这些楼盘交付都有一定的时间，早就经历了几轮换手。心急的业主已经在前几波退场，剩下的大多是长期看好板块的。

相对于二手房市场的不急不躁，反倒是几个新盘显得更加焦虑。

你见过这么快的绿城吗？

在杭州，滨江向来是速度的代名词，一般拿地一两个月就能够出设计规划，半年内开盘——这已经是非常让人羡慕的速度了。

但是，绿城首朵海棠的“生长期”更快，从拿地到首开只有短短的81天！不少建筑同行都直呼震惊。

要知道，绿城一般不会特别追求速度，此前大多数人预估，这几宗地块大概率要第四季度才能入市。没想到，当绿城想快起来的时候，真没其他开发商什么事。

事实上，绿城的极限加速，来自于板块和外部环境的双重压力。

来自板块的压力非常明朗，供应量太大了。光是绿城自己的“海棠三子”，就有近3000套的供应量。

今天领证的月映海棠园体量最大，共有1228户，户型面积约95-160㎡；燕语海棠轩体量稍小，但也有1116户，户型面积约105-138㎡；春知海棠苑只有718套，户型面积约110-160㎡。

除此之外，板块内还有万科项目、滨江项目以及地铁越秀项目，零零散散加起来，勾庄的整体供应量将近7000套。

这个时候，谁快谁就拥有绝对的主动权。

像绿城既有品牌号召力，在“海棠三子”的规划上也很出彩，95-160㎡的户型设计，摆明了是要横扫刚需到改善所有客群。

一旦绿城抢先完成蓄客和开盘，更大的压力就给到了后续的项目上。

而弥漫整个楼市的悲观情绪和动荡的经济环境，则是最大的“外患”。在这个时候，小步快跑对开发商来说无疑是最稳妥的选择。

接下来的勾庄，会屡屡上演超级大混战。

大量的二手房在此贴身肉搏：

除了目前已经形成气候的二手房小区，今年勾庄还有近4000套二手房要陆续交付，包括运河云庄、璀璨澜庭、幸福里等。

对购房者来说，这些刚交付的小区有些产品更新，有些则是地段更好，无疑都会对现有的市场产生一定冲击。

而板块内的新房热度，又会侧面影响到二手房。

若新盘个个都“疯狂摇号”，势必要带动起整个板块的热度，大量未中签者又会回流到二手房中。

新的产品你追我赶：

现在常觉得，此时的勾庄和两三年前的城东新城十分相似：同时聚集了大量的开发商，设计产品也是各有特色。

当年的城东新城很有意思，同时有六七个项目在售，却没有谁具备压倒性的优势，购房者总是要“货比三家”。经常出了这个售楼处，就有一堆的小蜜蜂要拉你到另外的项目上。

当然，勾庄还有一些楼盘没有规划公示。不过既然绿城打了头阵，想要从“海棠三子”的手里抢人，怎么着也要花点心思吧？

购房者有福了，无论是在勾庄买新房还是二手房，都不用着急了。下半年的供应量，会非常非常多，够你慢慢挑。