重磅 | 克而瑞2022年上半年长沙房地产销售排行榜

上半年全国层面虽有一系列救市政策落地，但市场短期下行趋势难以改变。长沙新房市场下行压力持续，房企积极性同步减弱，TOP30整体业绩同比下滑，但部分国企与绿档房企仍表现为正增长。

榜单维度

房企榜

九区县房企操盘、全口径以及权益榜

项目榜

商品住宅榜、各区域商品住宅榜

别墅榜、公寓榜、商业榜以及办公榜

房企榜

榜单解读

在多部委态度转向缓和，各地纷纷出台放松政策下，楼市短期仍处下行态势，长沙楼市供求同比明显下滑，房企各梯队呈现不同程度同比下滑，但仍有9家房企正增长，主要为国企与绿档房企。

1

宏观环境放松

但市场短期难出困境

2022年上半年，房地产市场下行压力巨大，上半年中央持续加码稳地产，六部委积极表态维稳，央行降准降息，助力市场信心复苏；地方救市政策持续加码，纾困政策愈演愈烈，覆盖175城，放松政策出台在第二季度达到高峰，二线城市逐步成为松绑主力城市。

在全国楼市宽松大势下，长沙出台局部微调政策，在全国来看，松绑强度较弱，政策效果仅刺激部分改善需求，对市场利好性有限。长沙政策放宽程度较弱，仅针对小幅放宽人才认定标准，提高博士购房补贴，并通过盘活存量房来滋生改善需求房票。

长沙上半年六区一县商品住宅累计成交491万方，同比下降45%。在市场需求及购买力透支、市场信心缺失之下，短期内实难扭转市场持续下行的颓势。

2

上半年整体业绩同比下跌

各梯队门槛下滑

短期内市场下行压力仍然较大，企业层面，上半年TOP30房企整体业绩规模同比延续降低态势，但在6月行业规模房企积极推盘及营销去化，冲刺半年度业绩，业绩表现有所改善。

上半年市场压力巨大造成成交腰斩，主要表现于刚需买不起，改善在观望，居民房贷更是两度负增长。三大榜单同比均呈现下跌态势，操盘榜同比下滑35%。而由于6月年中冲刺作用，6月单月业绩环比上涨。

在市场信心缺失，购房者普遍担忧项目交付甚至烂尾；“买涨不买跌”心理作用下，市场观望情绪浓重；受疫情影响，居民就业及收入预期下滑等多重因素影响下，各梯队房企业绩大幅收缩。TOP3、TOP5门槛同比下滑均超过40%。中后部房企销售门槛进一步下滑，TOP10、TOP20、TOP30降幅分别为26.4%、32.6%、47.9%。

3

9个企业业绩正增长

国企、绿档企业为主

在市场下行期间，仍有部分企业保持稳定发展，稳打稳扎，1-6月九区县商品房TOP30榜单中，9家房企呈现正增长，其中有8家房企业绩同比涨幅超过100%，在市场下行的大环境下实现逆势增长。

业绩增长房企主要为国企与绿档民企，抗风险能力更强。万科地产稳居操盘榜榜首，是绿档实力民企的代表，累计业绩同比增长487%，今年多个新项目入市推动企业业绩上升，以多年品质产品打造的口碑提升品牌影响力。

另外运达集团业绩同比增长477%，运达集团凭借运达中央广场三期品质项目有利站稳市场，数十年的经营依然屹立于长沙楼市，成为飞速发展的本土企业。

麓谷发展集团作为国资新秀企业，凭借着麓谷·山湖郡项目快速占领市场，麓谷·山湖郡主要由于临近中兴通讯基地，高层次人才为购房基底，加上价格优势，项目屡开屡捷，在下行环境中是少见的摇号项目。

项目榜

榜单解读

1

岳麓区为供求大户

上榜金额超过其他区域总和

2022年1-6月，经济下行等多重影响下，长沙六区一县新房市场供求量同环比齐跌。分区域市场来看，岳麓区、望城区、长沙县均为供应大户，成交主要集中在岳麓区，呈现供求平衡态势。

长沙悦府与轨道万科瑧湾汇上半年销售金额超过20亿元，两个项目凭借对土地高能级资源的占有以及产品优势，分别位居TOP1、TOP2；长沙北中心保利时代平均每月加推的频次，快速出货抢占市场，在6月中旬和5月底加推，均实现80%以上去化，位列TOP3。

岳麓区作为供求大户，上半年岳麓区共有17个项目上榜商品住宅TOP30，上榜金额占比超过其他区域总和，达到约57%。岳麓区主要热点板块有桐梓坡、洋湖、谷山、梅溪湖、滨江等板块。

2

TOP10中大平层成交超一半

改善市场热度高

盘点项目榜TOP10的成交结构发现，180㎡以上户型成交总价达到76.55亿元，超过TOP10住宅成交总价的一半，长沙房地产改善市场热度可见一斑。

TOP10项目中有6个成交大平层（建面大于180㎡）总价占比项目总成交50%以上，其中长沙悦府、轨道万科瑧湾汇、旭辉铂悦湘江2022年上半年成交房源建面均为180㎡以上，为纯改善大平层住宅。

3

运达中央广场三期、润和金融中心

在商办市场表现亮眼

长沙商办、公寓市场处于低位运行态势，库存去化压力大，此前出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，推进化解商办库存，但当前力度仍有限，非住宅商品房成交依然低位运行，库存高企。

六区一县公寓、商业、办公供求走势下行，供求价较历年有明显的下降。在公寓项目上半年销量不超过3亿元的整体趋势下，运达中央广场三期表现亮眼，凭借商业大平层高品质打造吸引新老客群，销售额超过10亿元，稳居第一。

办公市场整体低位运行，其他项目成交金额均未超过1.5亿元，在整体写字楼市场低迷的环境下，润和金融中心以4.6亿元位居榜首，助力房企获得操盘榜第8、权益榜第6的好成绩；能够实现优势领先，润和城本土实力企业加分不少。

虽然多城落地救市政策，但救市效果有限，市场需求及购买力透支、市场信心缺失这些根本性问题仍未改善。长沙房地产行业下行压力持续，但部分国企与绿档企业在营销出货方面仍保持较高积极性，在长沙稳健发展。

来源：克而瑞湖南

图文/李紫芊

设计/余林根

审核/蔡嫣

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