南京二次土拍出炉，河西惊现黑马房企 |南京房产市场正在慢慢复苏

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今年南京土地市场“承上启下”重要意义的南京2022年第二批次土拍大战打响！此次土拍共推出44幅、超200公顷住宅用地，起拍总额超755亿元。

与第一批次土地出让相比，本次土地出让地块数量与金额均有大幅度增长，开发企业拿地积极性明显提高，一定程度上，释放出市场复苏信号。

回顾南京今年首批次土拍，第二批次不仅地块数量翻倍，且拿出了河西中、百家湖、燕子矶等压箱底的稀缺优质地块。44幅地块参拍，30块底价成交，12块溢价或摇号成交，仅有两幅流拍，两幅流拍的地块分别为人居森林G42和铁心桥G39地块。

人居森林G42地块，从地图可以看出，人居森林G42地块距离区域中在售新房天萃、铂玥江南项目还是有一定距离的，同时靠近区域中规划的三所学校。

铁心桥G39地块位于数字大道以北，周边在售项目有华发美的云筑和中铁龙湖宸阅府，与今年一批次成交的合肥城建G05地块仅一路之隔。目前毛坯限价最高39000元/㎡，区域新房含包售价约4.4万元/㎡左右。

河西，太稳！

4幅地块全部触顶摇号

南京的“宇宙中心”大河西此次拿出4幅地块，分别为河西中G28、河西南G29、河西南G30、河西南G31，四幅地块全部触顶！等待明天摇号确认归属。花落谁家，我们静静等待就好。

其中，河西中G28跟河西南G29昨天考察团就给各位老铁进行过实地考察，

河西中G28地块现状

河西南G29地块现状

另外两幅地块河西南G30/G31位置相近，紧邻鱼嘴金融集聚区，周边有已经上市的品质新房金鼎湾·和禧以及保利颐和云台源筑，此前上市的表现也都不错，金鼎湾和禧更是开盘即售罄！

河西南G30

地块四至：建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以西（28-5）地块

土地出让面积：19048.44㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.4

起始价：14.2亿

最高限价：16.2亿

起拍楼面价：31061元/㎡

最高楼面价：35436元/㎡

毛坯销售均价：48000元/㎡

河西南G31

地块四至：建邺区双闸街道螺塘路以北、新亭街以西（28-3）地块

土地出让面积：19275.02㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.4

起始价：14.4亿

最高限价：16.4亿

起拍楼面价：31128元/㎡

最高楼面价：35452元/㎡

毛坯销售均价：48000元/㎡

这两幅地块交通方面，周边道路已通车，路况良好，地铁2号线西延、S3号线均已开通；商业方面，金地广场已开业，正荣中心正在建设中；周边生态宜人，鱼嘴湿地公园和河西生态公园两大公园环绕；教育资源充沛，规划了多所中小学、幼儿园，

另外河西四块地摇号的房企名单已经曝光：

河西中G28（溢价率14.9%）：中海、华润、保利、招商、建发、颐居、奥体建设、厦门国贸、象屿、越秀、淮安生态新城、交通置业、江苏中江进入摇号

河西南G29（溢价率15%）：颐居、招商、保利、华润、奥体建设、栖霞建设、中海、建发、象屿、金基、淮安生态新城、湖北房投、葛洲坝、仁恒进入摇号

河西南G30（溢价率14.8%）：保利、建发、颐居、奥体建设、栖霞建设、厦门国贸、象屿、淮安生态新城、中北、建邺城建、安徽邦泰进入摇号

河西南G31（溢价率14.6%）：保利、建发、颐居、奥体建设、厦门国贸、象屿、淮安生态新城、中北、建邺城建进入摇号

本次报名河西四块地的各大开发商，主要还是以国企、央企、本地房企为主，不过象屿集团这个原先在南京市场中十分低调的开发商居然四块地都报了名，可谓是最大的一匹黑马，说是黑马，也只是因为象屿属于新面孔 —— 此前象屿在南京的新房项目只有江北新区直管区的都会江来府，与旭辉合作，并且销售情况很是火爆，此外，象屿集团在实力上则是不可小觑！

据了解，象屿集团有限公司是厦门市属国有企业，成立于1995年11月28日。旗下拥有投资企业400余家，全资及控股企业300余家，员工超万名。2020年度营收超3748亿元，位列《财富》世界500强第189位。以一言以蔽之，这个企业，就是有钱，另外据路边社消息，象屿集团大BOSS近日更是坐镇南京，指挥拿地，堪称对河西优质地块势在必得！

更是有信息透露，象屿集团目前已经跟南京某个以产品力为特色的知名房企进行了战略合作，看来是要深耕南京了！

金茂杀回大校场

45.4亿底价拿下G27商住地块

南部新城板块相较于河西，要稍微弱势一些。

大校场G27地块被金茂和南部新城集团联合竞得，总价45.4亿，楼面价16036元/㎡，未来不设毛坯最高限价，未来更是有机会成为区域房价天花板。同时，G27地块也是本轮土拍中的总价地王！

G27地块是大校场核中核位置，紧邻机场跑道主轴，同时还是地铁6、10、16号线红花机场站三线换乘的上盖物业，与神机营公园融为一体，区位优势显著。

南部新城官方文件中指出该地块位于明故宫御道街轴线与跑道城市空间的交汇处，沿跑道轴线紧邻金地商置综合体。G27地块性质为Rb商住混合用地。也就是说未来除了住宅，还有商业综合体、酒店式公寓、高端办公和特色街巷等业态。

这次金茂继云澜尚府之后，再次进驻南部新城大校场，最终给大家带来什么样的产品，令人期待。

另外，跟报名的火热程度有一定雷同的是，相比河西的火热，南部新城大校场的地块“行情”则是要冷一些，大校场G24、G26地块分别竞价了2轮和3轮，大校场G25地块则是底价成交。

具体地块出让信息：

值得注意的是：

华润与保利经过摇号，分别拿下大校场G24和G26地块。

栖霞建设连下三城，拿下燕子矶G33、仙林湖G35地块、栖霞山G37地块，合计总金额50.7亿；

高科16亿拿下燕子矶G34地块，成交楼面价17349元/㎡；

华润24.3亿拿下南部新城G24地块，成交楼面价31155元/㎡；

颐居36.4亿底价拿下板桥G40地块，成交楼面价10478元/㎡；

华能23.8亿底价拿下麒麟科创园G46地块（不设毛坯限价），成交楼面价5823元/㎡；

奥体建设11.1亿底价拿下江核G11地块，成交楼面价18660元/㎡，本次是奥体建设首进江核。

金基拿下老城东G23（不设毛坯限价）宅地

金基中北合作开发人居森林G41宅地龙湖拿下江浦G57地块

“不限价”地块全部成交

未来新房格局要变

另外特别值得注意的是，本次南京土拍另外一个很大的亮点就是13幅实行差异化定价的地块将是否比较“受待见”？

结果显而易见，南京本次的不设毛坯限价的地块全部成交了，考察团认为这绝对是一件好事 ——让有能力做出优质新房产品的房企在保证利润的前提下，给买房人打造出好的住宅供其选择，这应该是未来新房市场发展的新方向。

在昨天的稿件中，我们提到了河西南G29地块，环绕着万科翡翠滨江、滨江ONE跟中国府这样的豪宅产品，自然也需要做出豪宅做出呼应，但是在另外一个角度去考虑的话，其实南京这么大，并非只有河西一个区域的购房人有着强烈的改善需求！

城北燕子矶G34地块、老城东G23地块、城东麒麟科创园G46地块等等13块宅地全面成交，说明了KFS对于南京各地的改善客群还是有一定信心的：尤其是百家湖G51地块这次更是触顶等待摇号，更是佐证了开发商对于地块周边改善新房购买力的信心。

主编简介：

苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。