阜阳迎来4365亩大开发！多区域开发提速，2021年棚改超万亩！

在过去的2021年，阜阳城市建设迎来长足的发展，各区域的进步都有目共睹。

而在刚刚到来的2022年，阜阳发展再次提速，官方发布约4364亩详细规划，阜阳即将迎来大开发。

NO.1|壹

阜阳多区域开发提速！

近日，阜阳市自然资源和规划局发布《阜阳市HD10单元06街区控制性详细规划》等10个街区控制性详细规划。

这些规划涉及城南新区、阜合、泉北等多个片区，总用地面积290.99公顷（4364.85亩），住宅、中小学、医疗、道路全面发展！

1、阜阳市CHN07单元06街区

阜阳市CHN07单元06街区控制性详细规划，主导属性教育科研用地，总用地面积16.33公顷。其中，CHN07-06-01为二类居住用地，CHN07-06-02为中小学用地。

2、阜阳市CHN09单元06街区

阜阳市CHN09单元06街区控制性详细规划，用地性质为居住用地，总用地面积为26.26公顷，可建设用地10.88公顷，建筑总量23.936万㎡。

3、阜阳市FH07单元04街区

阜阳市FH07单元04街区控制性详细规划，为医疗用地、中小学用地，总用地面积2.57公顷，配套建设一套小学，一座卫生院。其中，FH07-04-01为医疗卫生用地（扩建），用地面积1.59公顷；FH07-04-02为中小学用地，用地面积1.59公顷，建设不少于18班的教学规模，用于现状小学扩建。

4、阜阳市HD03单元06街区

阜阳市HD03单元06街区控制性详细规划，为居住用地，总用地面积74.87公顷，净用地面积35.38公顷；配套设施社区综合中心一座，幼儿园1所。

5、阜阳市HD10单元06街区

阜阳市HD10单元06街区控制性详细规划，为中小学用地，总用地面积13.54公顷，用于现状学校配套设施扩建。

6、阜阳市QB03单元14街区

阜阳市QB03单元14街区控制性详细规划，主导居住用地，总用地面积17公顷，净用地面积11公顷。配套建设社区中心一处，文化设施一处。

7、颍东区插花镇CH-08街区

阜阳市CH-08街区控制性详细规划，用地性质为社会停车场用地，公园绿地及道路用地等，总用地面积53.77公顷，可建设用地4.34公顷。

8、颍东区袁寨镇YZ-05街区

颍东区袁寨镇YZ-05街区控制性详细规划，用地性质为二类物流仓储用地，总用地面积61.67公顷，可开发用地面积38.2公顷。

9、颍东区袁寨镇YZ-06街区

颍东区袁寨镇YZ-06街区控制性详细规划，用地性质为社会停车场，总用地面积2.8公顷，可开发面积1.92公顷。

10、颍州区三合镇SH-04街区

颍州区三合镇SH-04街区控制性详细规划，用地性质为二类居住用地、道路用地及公园用地等，总用地面积22.18公顷，净用地面积12.09公顷，建筑总量约21.8万㎡

NO.2|贰

2021年阜阳征迁超10000亩！

有规划就有征迁，从18年开始，阜阳进入棚改大拆迁时期。几年间，阜阳诞生出大批的手握重金的“拆迁户”，这些人集中涌入房地产市场，阜阳楼市迎来了黄金时期，房价也是难以抑制的上涨。

虽然近几年拆迁脚步慢慢放缓，但是工作仍在有序的推进中。据不完全统计，2021年（1-12月）阜阳市区（颍州，颍东，颍泉）三大片区共计征地拆迁约10593.604亩土地，相较于2020年的1.57万亩，又减少了5000亩左右！

可以看出，阜阳在2021年3月份拆迁面积最多，共计2169.853亩，9月和10月份也有部分地区拆迁，但并未公布具体拆迁面积！具体征迁情况如下：

通过区域对比可以发现，2021年颍州区与颍东区的征地拆迁土地面积均在4000亩以上，颍东区占比全年的41%，而颍泉区预计拆迁面积较少，占比为21%。

从具体的拆迁位置上来看，颍东区主要征地分布在颍东新城新华街道，向阳街道，袁寨镇这三个区域，颍州区主要征地分布在三塔集镇，颍西街道境内以及周边范围！

与过去的拆迁模式相比，现在的征地拆迁重点由老城区位置优越的地方逐渐向郊区位置偏僻的地方转化，侧重于城区扩建，老城区学校，住宅，公园等各方面的基础设施规划！而老城区棚改，大拆大建逐渐减少。

NO.3|叁

总结

目前阜阳市场还有近80家在售楼盘，入市楼盘数量有史以来最多，而房企之间竞争往往会伴随一定的价格优惠政策。

而且，从近期市场的开盘去化情况来看，结果并不乐观，部分楼盘价格虚高，市场接受程度有限。因此，作为硬性准则，

“房住不炒”依然是楼市主旋律

，短期内房价依然处于相对合理的调整空间，稳定依然是大趋势。

现在正值返乡置业，开发商在此期间让利去化，客户因折扣更低而获得心理满足，是一件双赢的好事。有需求的购房者，已经可以出手了。