郑州楼市：房价普涨结束，未来房价涨跌不一！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问:郑叔，你好，今年买房投资，打算去投资学区房，如果买大户型的学区房会不会收益更高呢？

郑叔：你好，首先先明确下学区房的正确购买姿势是使用优先，投资靠后。就是说买学区房尽量考虑自用，投资学区房不是第一选择。未来对于学区房的调控不会放松，所以学区房终究会失去炒作空间。 像这种大户型学区房也不太建议，主要有以下几点理由：一是房子面积大，总房款高，费用高，不仅价格贵，而且交易税高；二是教育改革正在进行，学区房面临不确定性。

为了保证教育资源的公平分配，多校区划片入学和租房入学等政策正在进行，有了学区房不一定能被划到好的学校。房龄高的学区房未来不一定能出售，这也是不确定性之一。所以如果抱着投资的心态买大户型学区房是不一定能获得收益的。不仅仅是学区房，整个二手房市场目前都不兴旺。建议买房还是用来自住，在房住不炒的政策调控背景下炒房很难达到目的。

提问：郑叔，你好，本人刚需自住买房，预算在150-200万左右，意向区域管南、白河、滨河买房，有哪些合适的楼盘推荐呢？谢谢！

郑叔：你好，管南是旧城区改造而来的，起点低，不像其他区域有统一规划，不在管南工作的人不建议选择管南的房子。郑州的四环发展成熟需要十年以上时间，白河在四环之外，发展需要更多时间，不建议现在入手白河的房子。相比管南和白河，建议考虑滨河的楼盘。

提问：郑叔，你好，现在郑州这么多房子，在建的房子也很多，那房价会不会跌呢？

郑叔：你好，现在对开发商限制越来越多，加上成本越来越高，成本包括人工、建筑材料等，开发商越来越不好赚钱，这时候降价只能做亏本生意，还有市场心理，这是针对已有房子的人而言的，降价意味着他们的房子价值减少，无论是老业主还是刚刚买房的人，都不愿意见到降价这种情况。未来部分城市房价可能会降，但不会大跌，对普通人来说没有太大区别。未来房价还是比较会趋向稳定，对刚需买房的人来说是较好的情况。

提问：郑叔，你好，郑州楼市现在是什么情况了，最近各地又出购房政策了，郑州会受影响吗？那郑州房价未来是涨还是跌呢

郑叔：你好，郑州房价普涨结束，未来房价涨跌不一，现在二手房库存过剩，挂牌多，成交少，买房人多在观望，二手房房价难上涨。刚需买房的人要格外注意以下几点，避免损失：一是所在城市人口。人口决定需求量，建议买房者选择人口多的一二线城市，不要选择人口流出多的三四线城市；二是经济发展。建议选择经济发展好的城市，这意味着收入也好，买房希望更大。目前郑州房价远高于普通人收入水平，建议买房者选择郑州或郑州周边买房，房子升值空间大，不建议买三四线城市房子。

提问：郑叔，你好，本人想在郑州买房，首付预算40万左右，名下无房，首套房，购房预算大概在120-150万左右，想问一下在哪里买比较好，中原区、惠济区、高新区、管城区、二七区怎么选呢？有哪些楼盘推荐呢？

郑叔：你好，管城区靠近东区比较更近，而惠济区更是靠近北龙湖同样靠近东区，高新区比较独立，和三环内的交通连接性不强，如果是高新区的地缘客户，买到高新区还是不错的，区域环境+教育还是值得一提的，二七区地理位置在西南，发展潜力偏弱，比较受冷落，政策红利薄弱，产品缺乏，生活配套一般。首付40万刚需买房，建议优先关注管城区和惠济区，其次是中原区，其后是高新区，最后是二七区。