代销车位公司应该给业主交车位管理费吗？

不少小区居民,自家购买了房子,还购买了小区车位。入住后才知道,不仅每月要交物业费,另外,还要交车位的管理费(以下简称车管费)。那么,问题来了,车位都花钱了,物业费也已经交了,凭什么还要交车位管理费?

这样是乱收费吗?物业费里面不应该就包含了车管费吗?

事实上,小区的公共区域需要人管理,停车位也是同样的道理,即便是代销车位公司收购了车位,也是需要缴费的。而,在实际生活中,构成车管费的主要因素包括:车位的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用、清洁费、秩序维护费等。

那么,没有包含在物业费里面?

首先,住宅的物业费和车位的管理费是分开的。房子的物业费主要是物业服务企业对管理的小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与业主生活相关的服务所收取的费用。其中并不包含小区地下车位的空间。

在车位的实际销售过程中,车位去化是一个漫长的过程(除代销车位公司一次性收购外)。有的车位被买了,但也有的没买的。假如这时候,物业费包含了车管费,那么就一定存在有车位业主和没车位业主交纳物业费之间的不公平,从而引发矛盾与纠纷。

由此可以看出,地下车库的管理费单独收取是合情合理的。

通常,小区的车位大致分为2种,有产权证的和租赁停车位的。而租赁车位的租赁费实际上是分2个部分:租赁费和车管费。而买了车位,有产权的车位,仅需要缴纳车管费。

还有人会想,“我都交了车位管理费”如果车辆出现问题,比如被偷、被砸、被剐蹭了,那是不是责任就在物业了呢?这样的想法也是有一定道理的,但是现实很骨感。

如果发生上述情形,按照物业方的解释:车管费只是管理停车场的照明、设备维护以及清洁等方面的支出,这并不包含车辆的看管费,也就是说不对车辆的安全负责。法规也规定,汽车停放服务管理者对在停车场内损伤的停放车辆,应当协助提供相关证据。所以,如果出现被剐蹭等情况,通常物管只能调取监控录像来协助调查。

所以,根据这一点弊端,很多代销车位公司正在积极寻找新的方法弥补这一缺陷。但是随之而来的可能就是车位费用的增长。其实,说句实在话,羊毛出在羊身上,业主不在这里花钱,就一定在那里花钱,还不如不折腾。

目前,随着车辆的迅速增加,越来越多的业主家不止有一辆车。代销车位也迎来了行业发展的新纪元。投资一个车位,说实话,当下贵一点,以后一定会受益良多。当然,代销车位行业目前也仅仅处于发展初期,还有很多不足,法律法规也要跟上步伐,让大家在出现纠纷时有法可依。