6月房地产市场环比显著增长、同比降幅收窄 楼市仍在弱复苏！

6 月，房地产市场呈现出 " 环比显著增长、同比降幅收窄 " 的向好态势，百强房企单月销售业绩环比增长六成，上半年累计销售业绩和拿地规模同比降幅仍大，但降幅收窄。不过，业内人士认为，上半年房地产行业仍在深度调整，市场回暖未及预期。预计下半年随着宽松政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。

6 月楼市成交略有复苏

易居研究院智库中心的数据显示，6 月份，全国 100 个城市新建商品住宅成交面积为 2837 万平方米，环比增长 37%，同比下降 34%，呈现 " 环比增速扩大、同比降速收窄 " 的良好态势，同时成为今年上半年成交最佳月份。

从百强房企单月销售业绩来看，也呈现 " 环比显著增长，同比降幅收窄 " 的特征。克而瑞研究中心的数据显示，6 月，TOP100 房企实现销售操盘金额 7329.7 亿元，环比大幅增长 61.2%，同比下降 43%。其中，部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出，如中海、华润、绿城、招商、金地等企业单月业绩环比增幅均在 60% 以上。

" 从上半年月度成交数据看，4 月份为底部，交易数据和市场预期都非常悲观，而 5~6 月份则呈现了逐月攀升的态势，充分说明随着各类宽松政策的刺激，房地产交易行情具备了复苏的基础和动力。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

对于 6 月成交环比拉升的原因，严跃进认为，这得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系。一方面，4 月 29 日中央政治局会议为各地 5 月份以来的政策放松指明了方向，包括行政、金融、财政、税收等领域的政策持续放松，为房地产交易行情活跃创造了较好的政策环境。另一方面，供需两端出现积极的变化，房企积极做好推盘和营销工作，而购房者的入市意愿也在增强。

上半年销售拿地规模降幅收窄

从上半年房企销售和拿地累计规模来看，同比降幅仍在较高水平，但降幅收窄。

克而瑞研究中心的数据显示，上半年 TOP100 房企累计销售操盘金额的同比降幅达到 50.3%，较 1~5 月有所收窄。

中指研究院指出，上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。其中，TOP100 房企销售额均值 356.4 亿元，同比下降 48.6%；销售额破千亿房企 9 家，较去年同期 ( 19 家 ) 减少 10 家；百亿房企 85 家，较去年同期 ( 132 家 ) 减少 47 家。另外，从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率不及 1/3。

对于上半年楼市成交腰斩，克而瑞研究中心认为有三方面因素，一是房企 " 爆雷 " 致市场信心缺失，购房者普遍担忧项目交付甚至烂尾；二是房价预期转跌，" 买涨不买跌 " 心理作用下，市场观望情绪浓重；三是市场需求及购买力明显透支，而受疫情影响，居民就业及收入预期下滑，首付及月供还贷压力上升。

从房企拿地情况来看，中指研究院的数据显示，1~6 月，TOP100 房企拿地总额 6594.7 亿元，拿地规模同比下降 60.0%，降幅比上月收窄 4.7 个百分点。从新增货值来看，滨江集团、华润置地和中国铁建占据榜单前三位，累计新增货值分别为 912 亿元、764 亿元和 713 亿元。

杭州、宁波和北京位列代表房企拿地面积前三城市。其中，6 月，北京、苏州、杭州、宁波、合肥等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地热情略有恢复，拿地投资力度小幅回升。从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，央企国企仍是主力，民企中，滨江集团占据杭州市拿地金额榜首。6 月 30 日，杭州 45 宗地总成交金额 557.2 亿元，本土品牌房企滨江是最大赢家，拿地数量 12 宗 ( 含联合拿地 ) ，拿地总价达 225 亿元。

下半年成交整体或好于上半年

尽管房企销售业绩环比有所改善，但业内人士认为，上半年房地产行业仍在深度调整，市场回暖未及预期。

克而瑞研究中心认为，目前市场整体需求及购买力透支、行业信心不足，短期内行业仍面临较大下行压力。

中指研究院也认为，4 月以来各地房地产相关宽松政策密集出台，政策宽松确定性增强，有利于稳定市场预期；但伴随疫情反复，短期市场恢复节奏仍有不确定性，预计市场会在下半年有所回稳。

展望下半年，克而瑞研究中心认为，货币政策仍将延续宽松态势，并将继续降准、降息纾困实体经济，房地产行业也将有所受益。房地产金融政策或将实行逆周期调节，行业也将从去杠杆到稳杠杆。全面放松居民按揭贷款政策，引导房地产交易尽快恢复正常化，涉及全面下调首付比例，放松限贷政策标准，继续下调房贷利率等。地方加紧落地救市政策组合拳，二线及三四线城市或将全面取消限购、限售及限价，市场压力大的城市则仍需通过财税刺激、房票安置等政策措施托市。

克而瑞研究中心预计，下半年，随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三四线城市，市场真正企稳仍需时间。