第一次买房应该注意什么？有哪些流程？你真的都了解了吗？

（第一次买房总建议9大点，所有城市适用）

买了当下的房子生活质量没有滑坡式的下降，且未来这个房子能带给自己或多或少的收益

• 1、总预算：看看自己-自己父母-自己的女友（老婆）及他们家人的钱包
• 2、首付：首付建议80%-90% 每个月还贷款的金额小于家庭收入30%
• 3、是否考虑学区：先不买学区房但是需要密切关注
• 4、 政策：需要熟悉各城市的限购政策
• 5、贷款及还款方式：能用公积金就不用商业贷款；年轻人建议选择等额本息而非等额本金
• 6、地段选择：要市区小房子弃郊区大房子，优选地铁房
• 7、城市选择合理城市置业顺序是：是一线城市＞家乡省会＞家乡地级市＞家乡县城
• 8、中介选择：选择大的开发商、大中介交易、切勿自行交易
• 9、婚前买房问题：情侣共同买房需理性

第一条：资金相对明朗的时候可以先买纯投资房

2. 假如只限购一套的城市那购买自住类还是投资类

一般的人，能够一步到位全款买到自己喜欢的自住房，这样的情况是很少的，除非家境很好，可以随意任性的选择。更多的情况是花光6个人的钱包也买不到一套好的房子。

所以我觉得对于大部分普通工薪阶层来说，最好的选择并不是一开始就买自住房。因为，资金受限的情况下，所选择的范围也是极其有限，位置都比较偏（例如北京的昌平、房山；上海的松江、金山），可能每天上下班的通勤也要花很长的时间。等想换房时，会因为位置不好，小区不好，迟迟卖不上价格。

这时候就可以采用另一种方案，在自己现有资金的基础上，或父母帮助的情况下，先买投资用房，不从自己的喜好自助需求出发，而要以专业的投资眼光去选择。根据现有的资金，选择性价比高的投资房，如果涉及结婚，可以先租房，等必须需要买自住用房置换时，再将投资的房子卖出去（当然要等好的时机），再用卖房的钱进行自住房的选择，这时候能选到各方面条件都满意的房子，概率会大很多。

一般人一说到买房，总是先要满足自住需求，还有人想投资自住兼顾（可以有但是需要房产知识丰富且好好找）。其实最好的方案是，先投资，再用投资的收益去选择自住房。如果先买自住房，以后再想进行升级置换，就会比较困难。因为适合自己住的房子，未必也适合别人（各花入个眼），很多人在卖房时，就会遇到这样的问题，因为每个人对自住的需求标准是不一样的，个性化因素太多。

但假如单单从投资角度来选房，就会简单纯粹很多，不会受主观情感、家庭因素、喜好等因素的影响，反而能做出更加客观、理性的选择，这样的房子，无论是出租，还是出售，收益率都会远远大于从自住需求考虑的房子。

第二条：购买好的地段地段地段

1. 购买市区小房子还是郊区大房子

花钱买时间，更是买自由！

随着城市房价的不断上涨，主城区的房价越来越高，很多经济条件有限的人会选择在郊区买一套房子作为自住或者投资，对此，我一直主张宁要主城一间房，不要郊区一套房。这既是我观察的结果，也有一个现成的例子作为例证。

理由其实也很简单：

* 以上海为例，上海主城区的房价均价大概在8万以上，在松江地区，价格均价大概为4万，但是如果房子买在松江，去主城区上班，则每天坐公交转地铁，上个班总要花上个2小时。按照早上9点上班，起码7点前就要起床了，下班也是这样，通常都是9点以后到家，单身还好，一旦有孩子了，这4个小时的通勤时间就知道珍贵了。
* 从收益的角度来看，主城区的房子和郊区的房子也是大有不同的。我们暂且不讨论主城区的房子为什么贵，我们就简单点想问题。如果你有钱，你是买哪的房子，答案显然是主城区，就像在上海肯定先考虑黄埔、徐汇的房子，在深圳先考虑南山的房子。这说明一个朴素的道理，那就是主城区的房子更有市场，对于换房者而言，也一定是从郊区换到市区去，很少有人换到郊区去的（老年人另当别论）。在需求的角度来看，二者就已经高低立判了。

其次，再来看供给，主城区的土地储备显然是没有郊区这么多，城市发展的路线也一定是自内而外向外辐射，所以，郊区的土地供给无疑要大大高于主城区，从供给的角度来看，主城区要少得多。

* 所以无论是基于通勤时间还是房子的增值空间，都建议买市区的房子。

3. 最好买靠近地铁（公共交通）

可以说靠近地铁的房子，利永远大于弊。这里先说一下地铁房的概念，般来说会以时间为单位，按上海统计部门给出的解释，

距离地铁站点步行花费5分钟内的房子，称之为“正地铁房”；
10分钟内称为“准地铁房”；
15分钟内称之为“近地铁房”。

但是开发商通常会用距离地铁站最近的围墙作为起点计算距离，但实际从家中出发时间要大大超过这个时间。所以购房之前，实地测算从家到地铁站的时间是非常必要的。

第三条：城市选择

1. 最好在工作城市买房或者家乡省会城市购买

合理城市置业顺序是：是一线城市＞家乡省会＞家乡地级市＞家乡县城

大城市，资源倾轧，灯红酒绿，见识广，机会多，物质生活水平高。最大的优势在于，多元和便捷。多元到你不走寻常路也不会引人侧目，便捷到你看演唱会音乐剧就和看电影一样方便。

但，它的限制也很决绝，一年不吃不喝也未必能买得房子的一平米。现实是，即使你月薪税后到手1W，房租3K，一线城市日常开销2k，还是不敢生病，不敢轻易买买买，更不能有诗和远方，好不容易存点钱，回家过个年又造没了。

而小城市刚好互补，没有高房价，岁月静好，还有父母兼顾温饱。不用交房租，吃喝住家，工资几乎不会缩水，每个节日都可以回家过，安逸之余也可以尽尽孝。

当然小城市也有小城市的制约，固定的圈层，意味着固化的流动性和阶层。工作机会、能力提升、视野和发展都会受到一定的制约，安定同时也意味着恒定。

* 假如你是在一线城市工作5年以上且有该城市的购房资质，收入水平能付得起月供但是首付不够。那可以建议你可以现在省会城市买一套房子，过1~2年值以后再卖出去作为首付款，这样就不用凑上6个钱包还不够首付这样的尴尬局面了。这里举一个我同事的例子：

大红89的，河北人老公是河南人，12年底买在承德买的一套133平的房子，当时均价五千左右，总价下来60多万。16年底，17年初承德开始涨价，基本最高的时候在9800元，其实那时候一线城市的房子已经涨了有小半年，当时已经有看中了北京的房子，于是在16年的10月份把承德的房子卖了100多万，均价在8000左右。
同年11月初在龙兴园北区买了一套100平328万的二手房，因为买的是顶楼，所以相对便宜些，当时龙兴园北区均价已经在3.2万左右。在北京算的首套用了商业贷款，首付3成110万，那么承德卖的房子的钱刚好就够给北京房子的首付。重点是承德不是省会城市，但好的是好时机她都赶上了。
所以下定决心要在一线城市买房的，可以先在家乡省会城市或者其他二线城市买房作为投资升值，同时自己当然还是要继续工作增值自己，这样也是“曲线救国”的一个好办法

第一次买房需要注意的点太多了，最重要的是要事事跟进，每个步骤时间节点都要跟进，不要以为交了中介费就可以安枕无忧了，因为经纪人帮你交易的时候同时会服务其他几个业主，所以，大家懂了吧。齐家云云提供更多装修资讯，喜欢我的朋友记得收藏和关注哦！（素材来源于网络，无法核实真实出处，如有侵权，请直接联系齐家云云删除。谢谢！）