中国户均已超三间房 为什么还是缺房子？

　　文/顾天杰

　　户均三间房 这确实是中国

　　最近有一份很有趣的报告，引起了大家的注意。

　　国家统计局发布了《2020年中国人口普查年鉴》，详细披露了第七次人口普查细分项，以及最重要的住房数据。

　　31个省份的人口分布和住房结构一目了然，尤其是各省人均住房数量，也浮现了出来。

　　数据显示，中国家庭人均住房面积达到41.76平方米，平均每户居住面积111.18平方米。

　　人在上海，看到这个数据表示太惭愧了，真的给国家拖了后腿。

　　尽管全国人均已经达到41.76平米，但并不是说，每个人实际在工作地点的居住面积，能够达到这个数字。

　　无论城市还是农村，都有大量的空置房，大量在城市工作的人口都是租房，这就造成了租房、买房的结构性不平衡。

　　人口普查年鉴显示，河南40.6万家庭户拥有的房间数高达九间，位列全国第一，占全国九间房家庭数量的13%。

　　另外河南超过100万家庭房间数达到十间，占比为18%，同样位居全国第一。

　　真是令人意外，百万河南人民，户均坐拥十间房。

　　实际上，这只是表面，因为从具体的河南城乡分布来看，拥有十间及以上的城市、镇、乡村的家庭户数量，分别为12.39万户、24.76万户和78.88万户。

　　换句话说，这些拥有十间房以上的家庭，主要分布在乡村，乡村家庭占总户数的68%。

　　河南作为人口大省，粮食、肉类大省，农户天生占比高。

　　因此他们拥有更多的自建房和宅基地，自然相比城市的寸土寸金，每户家庭拥有更多的房间。

　　统计公报显示，河南全省常住人口共9936.6万人，位居全国第三，仅次于广东和山东。

　　河南城市、镇的人口为2597.3万人和2910.5万人，乡村人口达4428.7万人，乡村人口高于城市人口。

　　位于中原核心的河南省，土地多、房子多、粮仓多，农牧业发达。

　　另外，人口普查年鉴里，最引人关注的是山东、四川、江苏三个省的住房数据。

　　三位“大哥”拥有三间房的家庭户数，都超过千万，分别为分别为1257.8万户、1141.1万户和1094.1万户。

　　这三个省份的住房逻辑，与河南有显著的区别。

　　因为它们三个都是工业化程度较高的省份，产业人口庞大，相关服务业也很发达。

　　统计公报显示，2021年江苏制造业增加值突破4万亿，2022年一季度，江苏GDP第二产业增加值增速最高，为5.3％。

　　尽管房子拥有间数相对来说比较多，却也没有能减少当地年轻人的烦恼。

　　一个相互印证的数据是，年轻人结婚年龄越来越晚了。

　　相比2010年，2020年中国人均初婚年龄上涨到了28.67岁，男性平均初婚年龄为29.38岁，女性为27.95岁。

　　也就是说10年过去了，平均初婚年龄推后近4岁。

　　江苏省统计局在《2021年江苏常住人口自然增长率首次转负》文章里说，江苏女性平均初婚年龄稳步上升。

　　女性平均初婚年龄 2000 年为 23.22 岁、2010年为23.76岁、2020年为29.66岁。

　　2010年与2000年初婚年龄基本相当。

　　而2020年女性初婚年龄比2010年足足推后了近6岁，接近30岁。

　　江苏隔壁的浙江杭州，也是如此。

　　杭州2021年男性平均初婚年龄为28.5岁、女性为27.1岁，与上年相比，男性晚0.2岁，女性晚0.3岁。

　　考虑到最近杭州火热的一二手房成交，可能无论男女，都在努力为自己的小家凑攒首付吧。

　　有专家认为，初婚年龄推迟，主要是四个原因：

1.受教育水平的提升，年轻人毕业后选择考研和读博 2.结婚成本上升，房价上涨，彩礼提高，导致结婚的准备期拉长 3.社会竞争激烈，就业压力大，工作生活节奏加快 4.婚姻观念改变，年轻人觉得自己一个人活得更好

　　简单总结就是：

　　想结婚，找不到满意对象，首付也没攒够

　　央行之前3月30日公布了2022年一季度城镇储户问卷调查报告。

　　当时，倾向于“更多消费”的居民占23.7%，倾向于“更多储蓄”的居民占54.7%，倾向于“更多投资”的居民占21.6%。

　　被问及未来3个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：

教育：28.9% 医疗保健：26.5% 大额商品：19.5% 购房：17.9% 社交文化和娱乐：17.5% 旅游：17.2% 保险：13.9%

　　现在已经是6月底了，不知道有多少小伙伴们，会选择在上海疫情减弱恢复常态化后，去江浙沪来一趟说走就走的旅行。

　　或许在看了看高铁和机票、酒店的价格后，会觉得，还不如躺在家里的床上，看新东方董老师的直播更舒服。

　　无论户均拥有几间房，对于大部分在城市工作、生活的白领来说，似乎房子永远还是不够，买不起房，只能租房。

　　房票再现 真不是穿越

　　人均占有41.76平米的房子，放在三四线语境下，又是另一幅景象。

　　很多城市都站出来说：不够，继续买，甚至推出了新版本的房票安置政策。

　　通常来说，房屋安置有三种形式：

1.回迁房 2.货币化安置 3.准货币化安置

　　房票属于第三种，被征收人可以拿着去买商品房，抵消部分房款。

　　后两种安置方式自由度更高，可以选择想要的楼盘和地段，通常来说商品房的质量略高于回迁房。

　　之前郑州的房票政策是：

　　选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励，列入房票票面金额。

　　同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。

　　目前全国已经有超过20个城市和地区，推出了房票。

　　郑州、宜兴、开封、南京、温州、张家港、海宁、金华、鄂州、丽水、宁波、温岭等城市，都已经展开了探索。

　　反过来说，房票不是新鲜事物。

　　2016年以来，鄂尔多斯东胜区为了去库存，也推出了鄂尔多斯市东胜区房屋兑换凭证。

　　有1平方米、2平方米、5平方米、10平方米、20平方米、50平方米、100平方米7种面值。

　　根据后来“鄂尔多斯发布”官微文章显示，截止2016年10月，当地发放房票总值1.2亿，其中120套价值6000余万元的房屋已经完成兑付。

　　（来源：鄂尔多斯发布 官方公众号）

　　相比传统的拆迁--补偿模式，我们之前长期推行的棚改货币化，在房票模式的支持下，地方政府在拆迁补偿的支付压力明显下降。

　　拆迁补偿资金的问题得到了一定程度的解决，土地出让金的回款则按照正常流程走，地方财政的压力减小了。

　　对开发企业来说，领取房票的业主已经经过筛选，是有明确意向的购房群体。

　　由于房票是限区域的，更符合当下的因城施策大方向，不会对其他城市有影响，基本还是把重点放在本地市场。

　　最大的风险因素是：

　　居民依旧处于观望状态，不想买房或者置换。

　　已经有媒体报道过，极少数房企，会对持有房票的买家，进行区别对待。

　　因为热销的房子不愁卖，热度一般的楼盘，拆迁业主又不太愿意选，这也是房票推行的难点之一。

　　最终就会造成尽管现金流、支付能力和市场热度都上升了，但地方政府的补偿总成本，上升了。

　　从目前推行房票的城市来看，最终效果可能不如预期得那么好。

　　这其实也是意料之中的，因为，信心比黄金更重要。